donazione immobile

20k/a · 02-02-10, 16:33

se un genitore decide di donare un immobile al figlio, immobile che non figurerebbe come prima casa,a che spese si va incontro?
grazie mille.

pecora nera · 02-02-10, 18:14

Imposta di registro: esente
Imposta ipotecaria: 3%
Imposta catastale: 1%

20k/a · 02-02-10, 18:23

grazie mille.

E di notaio,pressapoco quanto spenderò?

pecora nera · 02-02-10, 18:33

Dipende dal valore dell'immobile dichiarato. Fatti fare più preventivi ti accorgerai che ballano di molto.
In bocca al lupo.

gdufinance · 02-02-10, 20:03

Citazione:

Originalmente inviato da pecora nera

Dipende dal valore dell'immobile dichiarato. Fatti fare più preventivi ti accorgerai che ballano di molto.
In bocca al lupo.

essendo una donazione, e quindi non essendoci passaggio di denaro, quale valore va indicato? quello catastale?

cicerone. · 02-02-10, 21:20

Citazione:

Originalmente inviato da gdufinance

essendo una donazione, e quindi non essendoci passaggio di denaro, quale valore va indicato? quello catastale?

a me il notaio ha sconsigliato la donazione

mi ha detto che ci potrebbero essere problemi
dopo se l'immobile venisse venduto

il notaio mi ha detto
se eventualmente saltassero fuori figli illegittimi del donante
ci sarebbero problemi per il compratore

pecora nera · 03-02-10, 08:17

Citazione:

Originalmente inviato da gdufinance

essendo una donazione, e quindi non essendoci passaggio di denaro, quale valore va indicato? quello catastale?

Diciamo che il minimo è quello catastale ma è possibile aumentarlo per far tornare i conti con aventuali altre donazioni.

pecora nera · 03-02-10, 08:19

Citazione:

Originalmente inviato da cicerone.

a me il notaio ha sconsigliato la donazione

mi ha detto che ci potrebbero essere problemi
dopo se l'immobile venisse venduto

il notaio mi ha detto
se eventualmente saltassero fuori figli illegittimi del donante
ci sarebbero problemi per il compratore

Verissimo. Il problema della donazione è può essere "cancellata" con un'azione di riduzione.
Molto meglio una vendita a un prezzo molto basso: più costosa ma sicuramente blindata.

olly67 · 03-02-10, 14:45

diciamo anche che non sempre è possibile la compravendita ..
se il figlio non ha soldi? e un valore troppo basso può far accusare la compravendita di simulazione
cmq se proproi si vuole fare una donazione
1) si deve essere sicuri di nn avere figli a giro
2) deve esserci se non subito domani una donazione di pari importo per gli altri figli .. o poco sotto (ma allora fare testamento subito e ristabilire equità avvalendosi della quota disponibile .. così da evitare impugnazioni varie), in mancanza di donazioni per gli altri alla morte si deve lasciare abbastanza affinchè siano possibili le compensazioni secondo legittima ricomprendendo nell'asse ereditario il donato all'altro figlio
3) gli altri figli devono essere informati e informati sulla maniera nella quale compenserete
4) l'immmobile donato deve essere sicuramente non venduto per un ventennio ..
meglio fino alla propria morte
5) il coniuge deve essere stra d'accordo, dato che è lesa anche la sua quota di legittima

mojtaba · 03-02-10, 14:52

Citazione:

Originalmente inviato da gdufinance

essendo una donazione, e quindi non essendoci passaggio di denaro, quale valore va indicato? quello catastale?

No quello di mercato.

02-02-10, 16:33	#1 (permalink)
20k/a Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 47 Popolarità: 852798	donazione immobile se un genitore decide di donare un immobile al figlio, immobile che non figurerebbe come prima casa,a che spese si va incontro? grazie mille.

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02-02-10, 18:14	#2 (permalink)
pecora nera Member Data registrazione: May 2009 Messaggi: 2,668 Popolarità: 42949676	Imposta di registro: esente Imposta ipotecaria: 3% Imposta catastale: 1%

02-02-10, 18:23	#3 (permalink)
20k/a Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 47 Popolarità: 852798	grazie mille. E di notaio,pressapoco quanto spenderò?

02-02-10, 18:33	#4 (permalink)
pecora nera Member Data registrazione: May 2009 Messaggi: 2,668 Popolarità: 42949676	Dipende dal valore dell'immobile dichiarato. Fatti fare più preventivi ti accorgerai che ballano di molto. In bocca al lupo.

03-02-10, 14:45	#9 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 16,263 Popolarità: 42949676	diciamo anche che non sempre è possibile la compravendita .. se il figlio non ha soldi? e un valore troppo basso può far accusare la compravendita di simulazione cmq se proproi si vuole fare una donazione 1) si deve essere sicuri di nn avere figli a giro 2) deve esserci se non subito domani una donazione di pari importo per gli altri figli .. o poco sotto (ma allora fare testamento subito e ristabilire equità avvalendosi della quota disponibile .. così da evitare impugnazioni varie), in mancanza di donazioni per gli altri alla morte si deve lasciare abbastanza affinchè siano possibili le compensazioni secondo legittima ricomprendendo nell'asse ereditario il donato all'altro figlio 3) gli altri figli devono essere informati e informati sulla maniera nella quale compenserete 4) l'immmobile donato deve essere sicuramente non venduto per un ventennio .. meglio fino alla propria morte 5) il coniuge deve essere stra d'accordo, dato che è lesa anche la sua quota di legittima

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