spese su acquisto immobile

[meri]

Mio figlio sta acquistando una primacasa con relativo mutuo...

Vorrei capire quanto si deve denunciare nell"atto notarile,per non evadere..

Il geometra mi dice che le tasse si pagano sul valore catastale, e quindi sei a posto,
ma il notaio dice che bisogna denunciare in atto il valore effettivamente pagato, sul quale lui calcola UNA PERCENTUALE COME PARCELLA.

Altri mi dicono di denunciare la metà.
Visto quello che è successo al direttore di repubblica, che aveva denunciato si un valore inferiore, ma comunque,no si era trattato di evasione..

Insomma,non ci capisco nulla..
Grazie se qualcuno vorrà rispondermi

[mojtaba]

Acquisto di immobile da un privato?

[meri]

Originalmente inviato da mojtaba

Acquisto di immobile da un privato?

si tra privati.. grazie

[mojtaba]

Dichiarare un valore diverso dal valore effettivo si rischia di incorrere in un falso di dichiarazione che comporta l'esclusione dell'agevolazione (calcolo dell'imposta sul valore catastale) e relative sanzioni e interessi.
C'è però da dire che nel caso di acquisto di immobili abitativi non vi è l'accertamento automatico per gli importi sopra i valori catastali, devono fare un accertamento formale e l'agenzia non è molto brillante da questo punto di vista.

[olly67]

certo che il notaio ti calcola sul valore pagato la sua parcella .. infatti devi farti fare dei preventivi da diversi notai
inolre la norma che introduceva il prezzo valore stabiliva anche che i notai dovessero scontare la parcella

conviene proprio dichiarare quanto hai pagato
qualsiasi cifra sotto è evasione
si possono fare sparire con comodo cifre modeste, cosa che non ti cambierebbe la parcella in modo significativo
ergo dichiara il pattuito e chiedi l'applicazione della norma che ti consente di pagare l'imposta di registro sul valore catastale rivalutato
è la miglior cosa ..
per risparmiare neanche 2mila euro non si rischia di pagarne dieci volte tanto ..
capirei se cmpravi da costruttore che allora il risparmio sull'iva era notevole
ma tra privati che c'è il doppio prezzo è assurdo ..
otlretutto potrebbe opporsi proprio chi ti vende che nn ha interesse a far sparire somme che magari poi deve spendere e non saprebbe come giustificare
l'unico privato che puoi trovare interessato è uno che vende nel quinquennio che allora gli diminuisce la plusvalenza

[olly67]

il direttore di repubblica aveva acquistato ante norma sul prezzo valore
quando tutti si dichiarava il catastale rivalutato ..
che era sì evasione, ma di fatto la norma era inapplicata e cmq così dichiarando eri già fuori dai controlli automatici
dal 2006 è tutta un'altra storia
migliore

[meri]

Originalmente inviato da olly67

il direttore di repubblica aveva acquistato ante norma sul prezzo valore
quando tutti si dichiarava il catastale rivalutato ..
che era sì evasione, ma di fatto la norma era inapplicata e cmq così dichiarando eri già fuori dai controlli automatici
dal 2006 è tutta un'altra storia
migliore

migliore,in che senso....

comunque conviene dichiarare il tutto, tanto a quanto capisco,è solo la parcella del notaio,che va in proporzione, o anche la tassa di registro ?

[mojtaba]

Originalmente inviato da meri

migliore,in che senso....

comunque conviene dichiarare il tutto, tanto a quanto capisco,è solo la parcella del notaio,che va in proporzione, o anche la tassa di registro ?

Solo il notaio

[olly67]

Originalmente inviato da meri

migliore,in che senso....

comunque conviene dichiarare il tutto, tanto a quanto capisco,è solo la parcella del notaio,che va in proporzione, o anche la tassa di registro ?

solo il notaio, altriomenti dove sarebbe la novità? e cmq in teoria scontata
fatti fare, come ho detto, dei preventivi

è migliore per tutta la gente onesta che si fa venire un attacco d'ansia se deve dare soldi o prendere soldi a nero, anche se così fan tutti
soprattutto se come redditi stai basso e invece poi ti vuoi comprare una bella casa, grazie a dei proventi da una vendita

è tutto molto più trasparente ..
persino le imposte sulla plusvalenza sono state migliorate: cedolare secca al 20% se versate in sede di rogito

ci sono solo due aspetti per cui si può avere interesse a no dichiarare il tutto
1) si compra un oggetto per un ammontare non giustificabile con redditi o altre entrate in chiaro o cmq dichiarabili (penso eredità da successioni quando non c'erano le imposte ad esempio o capitali scudati) insomma quando si compra con soldi "rubati" che sia allo stato o a terzi o perchè guadagnati con traffici illeciti (spaccio in primis)
2) ad essere molto maliziosi, e cmq non ne vale la pena, pensando ad una futura valorizzazione dell'immobile da parte del comune o di altro ente per l'imposizione fiscale

[capuz]

Originalmente inviato da meri

Mio figlio sta acquistando una primacasa con relativo mutuo...

Vorrei capire quanto si deve denunciare nell"atto notarile,per non evadere..

Il geometra mi dice che le tasse si pagano sul valore catastale, e quindi sei a posto,
ma il notaio dice che bisogna denunciare in atto il valore effettivamente pagato, sul quale lui calcola UNA PERCENTUALE COME PARCELLA.

Altri mi dicono di denunciare la metà.
Visto quello che è successo al direttore di repubblica, che aveva denunciato si un valore inferiore, ma comunque,no si era trattato di evasione..

Insomma,non ci capisco nulla..
Grazie se qualcuno vorrà rispondermi

per risparmiare quattro soldi rischieresti una serie di responsabilità infinite. assolutamente sconsigliabile dichiarare importi diversi dal prezzo realmente corrisposto.