Parere legale

[gastro]

C'è qualcuno (magari un avvocato) che è in grado di darmi un parere su una difficile vendita immobiliare?
Ringrazio fin da ora

Allora: la proprietà di una casa è divisa (in parti diseguali) fra sei fratelli, in disaccordo fra loro.
La casa è libera e a breve dovrebbe essere messa in vendita.
Domande:

1.
Se cinque dei sei fratelli sono d'accordo sulla vendita e solo uno non lo è, come possono agire i cinque per metterla in vendita?
2.
Non serve forse l'accordo di tutti e sei?
3.
Esiste una sorta di "vendita forzosa", tipo rivolgendosi ad un legale, ad un giudice o qualcosa di simile?
4.
E' possibile che i cinque fratelli possano far ricadere sul sesto fratello (quello che si oppone) delle spese legali, non avendo intenzione questo fratello di rivolgersi a nessun legale, nemmeno per chiedere un parere?
5.
Infine, quale scenario si può ragionevolmente verificare? Cioè, i cinque fratelli cìtano in giudizio il sesto, lo denunciano, lo contattano in via bonaria o cos'altro?

[pecora nera]

Originalmente inviato da gastro

C'è qualcuno (magari un avvocato) che è in grado di darmi un parere su una difficile vendita immobiliare?
Ringrazio fin da ora

Allora: la proprietà di una casa è divisa (in parti diseguali) fra sei fratelli, in disaccordo fra loro.
La casa è libera e a breve dovrebbe essere messa in vendita.
Domande:

1.
Se cinque dei sei fratelli sono d'accordo sulla vendita e solo uno non lo è, come possono agire i cinque per metterla in vendita?
2.
Non serve forse l'accordo di tutti e sei?
3.
Esiste una sorta di "vendita forzosa", tipo rivolgendosi ad un legale, ad un giudice o qualcosa di simile?
4.
E' possibile che i cinque fratelli possano far ricadere sul sesto fratello (quello che si oppone) delle spese legali, non avendo intenzione questo fratello di rivolgersi a nessun legale, nemmeno per chiedere un parere?
5.
Infine, quale scenario si può ragionevolmente verificare? Cioè, i cinque fratelli cìtano in giudizio il sesto, lo denunciano, lo contattano in via bonaria o cos'altro?

Se non sono disposti a vendere tutti e sei tocca andare in tribunale per sciogliere la comunione.
In bocca la lupo.

[gastro]

Originalmente inviato da pecora nera

Se non sono disposti a vendere tutti e sei tocca andare in tribunale per sciogliere la comunione.
In bocca la lupo.

Ti ringrazio per la risposta, ma volevo qualche dettaglio sui costi dell'operazione, non essendo frequentatore di tribunali.

Alla fine, chi pagherà l'avvocato? Solo i 5 fratelli?
Siccome la vendita di un immobile dovrebbe essere frutto di un accordo spontaneo e non credo che sia un obligo di legge, il giudice potrebbe mai obbligare il sesto fratello a pagare qualcosa?

L'ideale sarebbe avere le risposte alle mie 5 domande che sono quesiti ben precisi.
Grazie

[Serenoserio]

Originalmente inviato da gastro

1.
Se cinque dei sei fratelli sono d'accordo sulla vendita e solo uno non lo è, come possono agire i cinque per metterla in vendita?

Atto di citazione al Tribunale per lo divisione giudiziale della comunione.

Originalmente inviato da gastro

2.
Non serve forse l'accordo di tutti e sei?

Se c'è accordo la casa si vende sul mercato libero; viceversa se non c'è accordo, bisogna rivolgersi al Tribunale.

Originalmente inviato da gastro

3.
Esiste una sorta di "vendita forzosa", tipo rivolgendosi ad un legale, ad un giudice o qualcosa di simile?

Sì, la divisione giudiziale, come ti è stato scritto poco sopra.

Originalmente inviato da gastro

4.
E' possibile che i cinque fratelli possano far ricadere sul sesto fratello (quello che si oppone) delle spese legali, non avendo intenzione questo fratello di rivolgersi a nessun legale, nemmeno per chiedere un parere?

No. Di solito il giudice compensa le spese, perché in cause del genere non si verifica la soccombenza.

Originalmente inviato da gastro

5.
Infine, quale scenario si può ragionevolmente verificare? Cioè, i cinque fratelli cìtano in giudizio il sesto, lo denunciano, lo contattano in via bonaria o cos'altro?

Denuncia? E che reato avrebbe commesso il sesto fratello?
La prassi è questa: si va dal legale; il legale fa una letterina al fratello dissenziente dicendogli che gli altri hanno intenzione di agire in giudizio, il che comporterà aggravio notevole di spese, tempi ed onorari. Se il fratello rimane inerte e non si accorda, l'unica via rimane infine la divisione giudiziale. Un preventivo delle spese non lo si può fare; preparati comunque a tempi biblici (una diecina d'anni è la media) e a costi nell'ordine dei 10.000 euro per parte per un appartamento, da ripartire fra avvocati, periti e spese di giustizia. Si tratta, comunque, di una cifra indicativa, per cui prendila con le molle.

[gastro]

Originalmente inviato da Serenoserio

Denuncia? E che reato avrebbe commesso il sesto fratello?
La prassi è questa: si va dal legale; il legale fa una letterina al fratello dissenziente dicendogli che gli altri hanno intenzione di agire in giudizio, il che comporterà aggravio notevole di spese, tempi ed onorari. Se il fratello rimane inerte e non si accorda, l'unica via rimane infine la divisione giudiziale. Un preventivo delle spese non lo si può fare; preparati comunque a tempi biblici (una diecina d'anni è la media) e a costi nell'ordine dei 10.000 euro per parte per un appartamento, da ripartire fra avvocati, periti e spese di giustizia. Si tratta, comunque, di una cifra indicativa, per cui prendila con le molle.

Prima di tutto: grazie doppio grazie e triplo grazie per le info.
Vorrei un dettaglio sulla parte evidenziata: quale che sia la spesa, tra chi verrà ripartita? Fra i soli fratelli che assumeranno l'avvocato in loro rappresentanza, o tra tutti i fratelli compreso il "dissenziente"?
Quest'ultimo fratello ha necessità di mettersi un avvocato, o può semplicemente ignorare le pressioni degli altri fratelli per mettere in vendita la casa?
Come avrai capito, tra i fratelli non c'è un buon rapporto...

[fede24]

Originalmente inviato da gastro

Prima di tutto: grazie doppio grazie e triplo grazie per le info.
Vorrei un dettaglio sulla parte evidenziata: quale che sia la spesa, tra chi verrà ripartita? Fra i soli fratelli che assumeranno l'avvocato in loro rappresentanza, o tra tutti i fratelli compreso il "dissenziente"?
Quest'ultimo fratello ha necessità di mettersi un avvocato, o può semplicemente ignorare le pressioni degli altri fratelli per mettere in vendita la casa?
Come avrai capito, tra i fratelli non c'è un buon rapporto...

La spesa andra divisa tra i 4 fratelli per quanto riguarda il loro avvocato e la spese di giustizia, l'altro fratello pagherà il suo avvocato e le sue spese.
Il fratello può decidere di non difendersi, in questo caso quasi sicuramente perderà la causa.

[Serenoserio]

Originalmente inviato da fede24

La spesa andra divisa tra i 4 fratelli per quanto riguarda il loro avvocato e la spese di giustizia, l'altro fratello pagherà il suo avvocato e le sue spese.
Il fratello può decidere di non difendersi, in questo caso quasi sicuramente perderà la causa.

Non perderà la causa, anche qualora non si costituisca, perché le divisioni giudiziali non sono cause che si perdono o si vincono (anzi, si potrebbe dire che ci perdono sicuramente tutti); solo che non potrà dire la sua. Il che, se la situazione proprietaria è lineare, è pressoché irrilevante, visto che a decidere sono il perito del tribunale ed il giudice.

[gastro]

Originalmente inviato da Serenoserio

Non perderà la causa, anche qualora non si costituisca, perché le divisioni giudiziali non sono cause che si perdono o si vincono (anzi, si potrebbe dire che ci perdono sicuramente tutti); solo che non potrà dire la sua. Il che, se la situazione proprietaria è lineare, è pressoché irrilevante, visto che a decidere sono il perito del tribunale ed il giudice.

Parliamoci chiaro: i fratelli sono in lite fra loro da una vita, e quello che ha subìto angherie da sempre (il fratello "dissidente") sta cercando un modo per vendicarsi. Ora, questa casa è l'unico bene che possiedono tutti in comune, in parti diseguali (ecco, appunto, una delle angherie di cui vi accennavo). Il dissidente, quindi, pur di far dispetto agli altri, vuole opporsi alla vendita (tanto, dal ricavato, a lui spettano le briciole), ed è ben consapevole di rinunciare alla sua misera parte purché questo non generi spese. Insomma, sa di non guadagnarci, ma non vorrebbe nemmeno perderci. Ecco perché questo fratello non è intenzionato nemmeno a chiedere un parere legale, figuratevi se ha intenzione di prendere un avvocato per farsi assistere in un processo.

Quindi, alla luce di tutto questo, torno alla domanda più importante. Per favore, datemi una risposta chiara: è molto importante.
>>Il fratello dissidente (ed anche privo di difensore) può essere condannato a spese legali?<<
E' fondamentale che mi diciate questo, tanto i rapporti fra loro non sono ricomponibili. Vi ringrazio ancora

[Serenoserio]

Originalmente inviato da gastro

Quindi, alla luce di tutto questo, torno alla domanda più importante. Per favore, datemi una risposta chiara: è molto importante.
>>Il fratello dissidente (ed anche privo di difensore) può essere condannato a spese legali?<<
E' fondamentale che mi diciate questo, tanto i rapporti fra loro non sono ricomponibili. Vi ringrazio ancora

A tutte le spese legali? No. Pagherà solo la sua parte di spese di giustizia (in proporzione alla sua quota ereditaria) e si pagherà l'avvocato da solo, ove decida di nominarne uno. Ma non c'è verso che debba pagare anche la vostra quota di spese e il vostro avvocato.

Poi, nell'esperienza, ti posso dire che non è proprio detto che persone vessate per anni, specie in caso di litigi o dissidi familiari, non sono in grado di pagarsi il loro avvocato pure per recare il massimo danno agli altri.

[gastro]

Originalmente inviato da Serenoserio

A tutte le spese legali? No. Pagherà solo la sua parte di spese di giustizia (in proporzione alla sua quota ereditaria) e si pagherà l'avvocato da solo, ove decida di nominarne uno. Ma non c'è verso che debba pagare anche la vostra quota di spese e il vostro avvocato.

Poi, nell'esperienza, ti posso dire che non è proprio detto che persone vessate per anni, specie in caso di litigi o dissidi familiari, non sono in grado di pagarsi il loro avvocato pure per recare il massimo danno agli altri.

Il dissidente ha una sua posizione chiara: vorrebbe creare un piccolo danno agli altri ma non rimetterci di tasca propria, perché questo significherebbe autolesionismo economico.

Tu sei un avvocato?