risoluzione contratto per morosità

[corfu]

domanda a chi ne sa più di me.
appartamento affittato a persona anziana con figlio coabitante.
morosità per periodo sufficiente come stabilito nel contratto affinchè scatti la risoluzione e conseguente sfratto.
dal momento di deposito dell'atto in tribunale si può risolvere anticipatamente il contratto di locazione per evitare di pagare tasse su redditi non percepiti?
faccio presente che i conduttori NON hanno problemi finanziari, ma sono (diciamo così...) originali.

[corfu]

nessuno??

[Serenoserio]

Originalmente inviato da corfu

domanda a chi ne sa più di me.
appartamento affittato a persona anziana con figlio coabitante.
morosità per periodo sufficiente come stabilito nel contratto affinchè scatti la risoluzione e conseguente sfratto.
dal momento di deposito dell'atto in tribunale si può risolvere anticipatamente il contratto di locazione per evitare di pagare tasse su redditi non percepiti?
faccio presente che i conduttori NON hanno problemi finanziari, ma sono (diciamo così...) originali.

Le tasse dovrai versarle fino a che la sentenza non sarà passata in giudicato, indipendentemente dall'effettivo percepimento del reddito.
Successivamente al passaggio in giudicato della sentenza, le somme versate corrispondenti a redditi non percepiti potrai recuperarle quali crediti d'imposta.

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da corfu

domanda a chi ne sa più di me.
appartamento affittato a persona anziana con figlio coabitante.
morosità per periodo sufficiente come stabilito nel contratto affinchè scatti la risoluzione e conseguente sfratto.
dal momento di deposito dell'atto in tribunale si può risolvere anticipatamente il contratto di locazione per evitare di pagare tasse su redditi non percepiti?
faccio presente che i conduttori NON hanno problemi finanziari, ma sono (diciamo così...) originali.

Ai fini fiscali, i redditi da locazione si imputano secondo il principio di competenza e non secondo il principio di cassa. In parole povere se si è registrato un contratto di locazione, il canone annuale andrà dichiarato nel 730-UNICO a prescindere se lo si è incassato o meno. Vi è un'unica eccezione !!
Non devono, cioè, essere dichiarati i canoni (solo se derivanti da contratti di locazione ad uso abitativo - quello commerciale, quindi, non ha questa agevolazione) non percepiti per morosità dell'inquilino se, entro il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi (in pratica ora fino al 30 settembre 2010) si è concluso il procedimento di convalida di sfratto per morosità*. Hai in pratica 8 mesi per concludere l'iter giudiziario. Se malauguratamente ciò non avvenisse, sarai costretto ad indicare l'importo dei canoni cmq non percepiti salvo (nel caso la situazione non venga accomodata - leggasi: non ci sia il pagamento del dovuto) vantare un credito d'imposta per l'anno seguente.


*In questo caso il Tuo imponibile, per quel immobile, diverrà solo la rendita catastale che dovrai sempre e cmq indicare nella Tua dichiarazione dei redditi !!!

[corfu]

non posso far altro che ringraziare per i due interventi sopra, che mi hanno perfettamente chiarito la situazione.
ancora grazie!!!