locazione turistica: chiarimenti

[galatea]

Ciao ragazzi ho ereditato un'immobile situato in una nota località turistica. Per un'eventuale locazione turistica estiva (mensile o a quindicina) vorrei gentilmente sapere cosa comporta burocraticamente e fiscalmente. Ad esempio: il canone di locazione come e in che misura incide sull'IRPEF?
inoltre quali e in che misura le imposte vanno versate all'Ade?
che tipo di contratto andrebbe sottoscritto? ecc ecc.
Se sapreste anche indicarmi eventualmente una guida alla fiscalità delle locazioni con particolare riferimento a quella turistica sarei molto grata.
Ciao e molte grazie.

[Kadath Dragon]

Per una guida generale, così ti cominci a fare un'idea, puoi guardare qui:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...zione_casa.pdf

Se fai le cose in regola, sommariamente:
1) Il reddito si somma ad eventuali altri redditi e quindi potrebbe comportare uno scatto di aliquota
2) Vanno pagate imposta di bollo (di solito a carico del conduttore) e di registro (di solito a metà tra locatore e conduttore) sul contratto

[recycling]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

Per una guida generale, così ti cominci a fare un'idea, puoi guardare qui:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...zione_casa.pdf

Se fai le cose in regola, sommariamente:
1) Il reddito si somma ad eventuali altri redditi e quindi potrebbe comportare uno scatto di aliquota
2) Vanno pagate imposta di bollo (di solito a carico del conduttore) e di registro (di solito a metà tra locatore e conduttore) sul contratto

se ogni singolo contratto non supera 3o gg non è obbligatoria la registrazione .....

[galatea]

Grazie a tutti per le cordiali risposte.
Comunque recycling cosa significa se ogni singolo contratto non supera 3o gg non è obbligatoria la registrazione. Se io ad esempio affittassi a persone diverse l'immobile nei mesi di maggio, giugno, luglio, agosto e settembre per 29 gg ciascuno significa che non dovrei pagare nessuna imposta? Oppure significa che comunque le imposte le dovrei pagare ma non dovrei registrare il contratto all'Ade, e che quindi nella dichiarazione dei redditti basterebbe una semplice ricevuta del tipo Buffetti che vendono anche ai supermercati con la mia firma?
Ciao grazie

[Andrea4891]

Originalmente inviato da galatea

Grazie a tutti per le cordiali risposte.
Comunque recycling cosa significa se ogni singolo contratto non supera 3o gg non è obbligatoria la registrazione. Se io ad esempio affittassi a persone diverse l'immobile nei mesi di maggio, giugno, luglio, agosto e settembre per 29 gg ciascuno significa che non dovrei pagare nessuna imposta? Oppure significa che comunque le imposte le dovrei pagare ma non dovrei registrare il contratto all'Ade, e che quindi nella dichiarazione dei redditti basterebbe una semplice ricevuta del tipo Buffetti che vendono anche ai supermercati con la mia firma?
Ciao grazie

significa solo che la registrazione del contratto non è obbligatoria, le tasse si pagano comunque

[recycling]

Originalmente inviato da galatea

Grazie a tutti per le cordiali risposte.
Comunque recycling cosa significa se ogni singolo contratto non supera 3o gg non è obbligatoria la registrazione. Se io ad esempio affittassi a persone diverse l'immobile nei mesi di maggio, giugno, luglio, agosto e settembre per 29 gg ciascuno significa che non dovrei pagare nessuna imposta? Oppure significa che comunque le imposte le dovrei pagare ma non dovrei registrare il contratto all'Ade, e che quindi nella dichiarazione dei redditti basterebbe una semplice ricevuta del tipo Buffetti che vendono anche ai supermercati con la mia firma?
Ciao grazie

significa che non sei obbligato a registrare il contratto, risparmiando quindi l'imposta di bollo e di registro. Chiaro che poi devi comunque dichiarare i redditi da locazione percepiti nel quadro "B" dei fabbricati, ma non essendoci un contratto registrato ed in genere non richiedendo la ricevuta gli inquilini estivi ...... insomma ..... capito mi hai?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da recycling

significa che non sei obbligato a registrare il contratto, risparmiando quindi l'imposta di bollo e di registro. Chiaro che poi devi comunque dichiarare i redditi da locazione percepiti nel quadro "B" dei fabbricati, ma non essendoci un contratto registrato ed in genere non richiedendo la ricevuta gli inquilini estivi ...... insomma ..... capito mi hai?

il nome tecnico è ISTIGAZIONE ALL'EVASIONE FISCALE, sempre riprovevole, ma soprattutto se messa in atto da un fiscalista di sinistra

[recycling]

Originalmente inviato da Andrea4891

il nome tecnico è ISTIGAZIONE ALL'EVASIONE FISCALE, sempre riprovevole, ma soprattutto se messa in atto da un fiscalista di sinistra

azz .... quante cose sai di me comunque la definirei legittima difesa

[handre73]

Ciao anche io sono interessato a questo post.
Io ho ereditato un immobile in una rinomata località turistica su due livelli (due appartamenti completamente indipendenti) sono accatastati sullo stesso foglio ma hanno rendite differenti. Di questo immobile sono comproprietario solo con mia madre che ha una percentuale di possesso del 75%. Mi chiedevo se nel caso di un potenziale affitto sarebbero necessari due contratti distinti e separati per ogni immobile.
Inoltre chiedo gentilmente conferma se nel 730 nel quadro B colonna 5 ( canone di locazione) dovrei inserire 85% dell’importo complessivo sommando tutti i corrispettivi dei mesi per cui è stato affittato. Il calcolo poi riguardante la percentuale di possesso verrà fatta da chi presta l’assistenza fiscale. Tutto è in base alla percentuale di possesso dell’immobile oppure potrebbe solo uno dei due comproprietari dichiarare l’importo totale della locazione, andando quindi ad aumentare solo il suo reddito?
Essendo poi l’immobile locato solo nei mesi estivi farò solo per quel periodo la rivalutazione della rendita del 5%; per il resto del periodo dell’anno farò la rivalutazione del 5% aumentata di 1/3?
Ammettendo di affittare l’immobile per più di 30gg nell’arco dell’anno sono tenuto a registrare i contratti all’Ade e quindi pagare il 2% di imposta di registro?
Ma come faccio a priori a sapere per quanti giorni affitto l’immobile è possibile registrare i contratti alla fine della stagione?
Eventualmente esiste un modo semplificato per affittare in regola un immobile con finalità turistiche che è situato a parecchi chilometri di distanza dalla propria residenza e che quindi bisogna fare affidamento a persone sul posto? Tipo con delle ricevute o contratti pretimbrate o preregistrate dall’Ade o cos’altro (oppure contratti sui quali è possibile scrivere solamente la cifra di affitto da altri e che comunque non necessita la mia presenza).
Grazie molte dei preziosi consigli.
Saluti

[handre73]

Ciao scusate ancora, ma non c'è proprio nessuno che mi sappia dare qualche risposta?
Grazie comunque ciao