Finita locazione 3+2 ma obbligo novennale

[fr3d]

Ciao, è il mio primo messaggio qui e spero che qualche giurista o chi per lui mi possa aiutare.

Nel 2004 mi aggiudico all'asta un appartamento già locato (a 2 sposi anziani) da un ente con il vincolo legislativo (l. 410/2001) per l'aggiudicatario subentrante (io) che dalla prima scadenza del contratto in essere (cioè dal 01/01/2005) il contratto garantisca 9 anni di locazione ai conduttori (cioe fino al 31/12/2013).
Ben disponibile al riconoscimento del diritto novennale, feci un 3+2 con il marito (nel frattempo morto nel 2007) in scadenza fra poco (il 31/12/2009) con però l'inserimento di una clausola in cui le parti alla scadenza della proroga biennale si impegnano al rinnovo per altri 4 anni in ottemperanza all l 410/2001.
Richiamandomi a tale clausola (nata come garanzia per loro oltretutto!), pochi gg fa ho sollecitato il rinnovo quadriennale, tanto più che la nuova conduttrice che deve comparire è necessariamente la vedova e non più il marito deceduto.
Ora il figlio della vedova sostiene che non serve far nulla e che il contratto si rinnova nel silenzio delle parti; Ok che si rinnova, ma col 3+2, cosa che a me non sta bene perchè hanno diritto al rinnovo di soli 4 anni.
Aggiungo che riguardo l'adeguamento istat e il 50% dell'imp. di registro, il conduttore (il figlio) si è sempre dimostrato poco recettivo ad adeguarlo col bonifico continuativo facendomi dannare ogni anno per riscuotere la differenza dopo mesi, via cash.
Gli ho mandato un fax ieri per avere un pezzo documentale, anche come manleva verso il fisco se non si rinnova e si registra conseguentemente.
Come mi devo comportare? Raccomandata A/R? Considerata la clasulola di cui sopra che impegna le parti al rinnovo di 4 anni alla scadenza, tale clausola (firmata dai contraenti) mi solleva dal preavviso di 6 mesi normalmente previsto nel format del "contratto concordato"?

Grazie a chi saprà illuminarmi...

[olly67]

premesso che non sono un legale, ma mi torna poco la clausola messa nel contratto originario ...
alla fine di tipologie contrattualei esiste il transitorio (che non ti riguarda), il 3+2 e il libero (che si adatterebbe ai 4 anni ma ti costa di imposte sul canone)
considerato che c'è solo un anno di differenza la vedrei (un altro 3+2) come il minore dei mali ... anche perchè finiti i nove anni (o i dieci) la voglio vedere a sfrattare la vedova in un comune ad alta tensione abitativa (visto che ci sono gli accordi territoriali) pur per finita locazione ..
controlla piuttosto quando si prevede il prossimo bando case popolari e ogni quanto viene fatto (ancora ogni quattro znni o ogni due?) per vedere se cade in coincidenza con la scadenza del contratto .. sarebbe la tua vera salvezza se il bando fosse circa un anno dopo in modo da dare all'anziana anche i punti per sfratto esecutivo ..