Affittare un appartamento (cat catastale A/2) per uso ufficio

[neuron]

Salve a tutti. Avrei bisogno di un consiglio dai più esperti.
Ho acquistato un appartamento (cat A/2) con le agevolazioni per la prima casa e risiedo nello stesso comune ma in altra abitazione (di proprietà esclusiva di mia moglie). Mi è stato proposto di affittarlo ad uno studio professionale senza alcuna modifica edilizia, esattamente così come è ora, con un contratto 6+6 anni.
Vi chiedo se è necessario trasformarlo al catasto in ufficio (cat A/10) se l'appartamento non viene assolutamente modificato e se, facendo questo passaggio, eventualmente decaderei dalle agevolazioni per la prima casa e dovrei restituirle con la mora e con gli interessi legali?
Grazie

[recycling]

Originalmente inviato da neuron

Salve a tutti. Avrei bisogno di un consiglio dai più esperti.
Ho acquistato un appartamento (cat A/2) con le agevolazioni per la prima casa e risiedo nello stesso comune ma in altra abitazione (di proprietà esclusiva di mia moglie). Mi è stato proposto di affittarlo ad uno studio professionale senza alcuna modifica edilizia, esattamente così come è ora, con un contratto 6+6 anni.
Vi chiedo se è necessario trasformarlo al catasto in ufficio (cat A/10) se l'appartamento non viene assolutamente modificato e se, facendo questo passaggio, eventualmente decaderei dalle agevolazioni per la prima casa e dovrei restituirle con la mora e con gli interessi legali?
Grazie

Consiglierei di stipulare un contratto di 4 + 4 ad uso abitativo ..... poi non sei tenuto a sapere che uso ne faccia il locatario

[airone44]

la soluzione suggerita è valida ma occorrerebbe che:
1-l'appartamento sia attrezzato come "abitazione" quindi con soggiorno, letto,servizi con cucina attrezzata.
2- se uno o altri locali sono attrezzati a studio o ambulatorio con limitato passaggio di estranei non dovrebbero esserci problemi con il condominio.
3- il regolamento condominiale deve prevedere questa possibilità.
4- se il palazzo è dotato di portineria, la "collaborazione" del custode è essenziale.
5-Il Comune potrebbe ai fini della tassa rifiuti, considerare una tariffa diversa da quella dell'abitazione.
6-Non è vero che il proprietario si debba disinteressare di quello che fa il suo inquilino. Se commette reati potrebbe essere inquisito per favoreggiamento.


al momento non mi viene in mente altre possibili limitazioni.