Divisione di eredità dopo la Successione

[soldsoldi]

Ciao,
io e mio fratello siamo eredi, mia madre ha rinunciato all'eredità ed il clima tra noi è buono e stiamo concludendo la Successione.

Il notaio non riesce ad essere chiaro se i valori che stiamo mettendo sui terreni e immobili per la successiva divisione siano corretti ed "inattaccabili"...
Stiamo mettendo i valori catastali, in qualche caso un po' aumentati in quanto bassi.

Lui dice che ci sono tante variabili e che il fisco in fase di DIVISIONE potrà comunque contestare sia i valori catastali sia altri messi nella SUCESSIONE.

Chiedo quali sono i parametri macro per fare la Successione
in modo da non rendere complicata la Divisione futura
nel caso ci sia qualche differenza TEORICA tra le due parti al momento della Divisione.

Grazie 1000

[olly67]

premesso che non sono informatissima, ma se anche mettete i valori di mercato e non c'è conguaglio non è che le imposte salgano tantissimo (mi pare siano 1% sul patrimonio totale in divisione)
ad occhio andrei per il raddoppio del valore catastale che è il valore legale ..
che dice il notaio visto che ha sollevato l'obiezione? cosa suggerisce?
se ci sono differenze in valore tra le due parti c'è conguaglio e imposta al 10% su tale importo (qundi salasso) .. a questo punto valuterei opzione compravendita reciproca delle quote indivise visto che siete in buoni rapporti

[olly67]

ma il problema è sui terreni? perchè per gli immobili in successione ho sempre messo il catastale rivalutato come per ici .. e non ho avuto alcuna contestazione (la prima successione è di dieci anni fa quindi ormai sono blindata, l'ultima quasi tre anni fa e dopo è stata fatta divisione e almeno per ora nessuna contestazione da parte dell'ADE, in divisione mettemmo praticamente i valori di mercato, tieni conto che abbiamo venduto due mesi dopo la parte acquisita con leggerissima plusvalenza .. a coprire i costi delle imposte del conguaglio e poco più)

[soldsoldi]

Spiego meglio...

Se per motivi anche affettivi ci accordiamo su una cosa che per noi è uguale ma per lo stato è diversa (solo come esempio):

- terreni ed immobili di Fratello A
valore di mercato = 75
valore per noi = 100

- terreni ed immobili di fratello B
valore di mercato = 150
valore per noi = 100

cosa succede ?

[fkaftal]

uppo, perché la cosa mi interessa.

[gormitag]

Basta andare all'agenzia delle entrate,anzi si prende appuntamento x telefono ve lo danno e così siete sicuri di nn sbagliare,LORO sono in TANTI il notaio è SOLO,loro sono tanti laureati lui è 1 solo.....vediamo se sa la % iva sulle caramelle che contengono CIOCCOLATO se è uguale a quella senza cioccolato...eh si cambia,o la % di ammortamento di contenitori per materiale radioattivo..LORO lo sanno..LUI deve informarsi.

[pecora nera]

Originalmente inviato da gormitag

Basta andare all'agenzia delle entrate,anzi si prende appuntamento x telefono ve lo danno e così siete sicuri di nn sbagliare,LORO sono in TANTI il notaio è SOLO,loro sono tanti laureati lui è 1 solo.....vediamo se sa la % iva sulle caramelle che contengono CIOCCOLATO se è uguale a quella senza cioccolato...eh si cambia,o la % di ammortamento di contenitori per materiale radioattivo..LORO lo sanno..LUI deve informarsi.

Quoto con il sangue.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da gormitag

Basta andare all'agenzia delle entrate,anzi si prende appuntamento x telefono ve lo danno e così siete sicuri di nn sbagliare,LORO sono in TANTI il notaio è SOLO,loro sono tanti laureati lui è 1 solo.....vediamo se sa la % iva sulle caramelle che contengono CIOCCOLATO se è uguale a quella senza cioccolato...eh si cambia,o la % di ammortamento di contenitori per materiale radioattivo..LORO lo sanno..LUI deve informarsi.

vero, se conosci qualcuno veramente competente all'AGE

perchè qualcuno competente c'è

ma c'è anche tanta zavorra

[fkaftal]

Originalmente inviato da Andrea4891

vero, se conosci qualcuno veramente competente all'AGE

perchè qualcuno competente c'è

ma c'è anche tanta zavorra

... e prima di perdere una mattinata intera all'AGE (col punto interrogativo sul risultato, perché magari "la Dottoressa XYZ è in vacanza, torni magari tra una quindicina di giorni...") uno giustamente vorrebbe farsi almeno un'idea competente su un forum

[gormitag]

Originalmente inviato da fkaftal

... e prima di perdere una mattinata intera all'AGE (col punto interrogativo sul risultato, perché magari "la Dottoressa XYZ è in vacanza, torni magari tra una quindicina di giorni...") uno giustamente vorrebbe farsi almeno un'idea competente su un forum

Non perdi la mattinata,perchè si prende appuntamento telefonico e POI penso che impiegare 2 ore o 3 valga di più che stare a pensare con un notaio,eh si quante ore perdete dal notaio?
La multa se lui sbaglia arriva a VOI non a LUI!