trasformazione o nuova costituzione societaria, apporto di immobiligravati da ipoteca

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Ammazza che titolo ...
il titolo è un riassunto ...
come sempre le situazioni sono meno lineari di quel che dovrebbero
società di persone con immobile industriale e relativa ipoteca
ristrutturazione societaria e trasformazione da soc. di persone a
società di capitali ....
l'immobile ( con residuo di mutuo ) si può passare alla nuova società che lo sfrutterebbe come capitale sociale ...
che dite si può o c'è qualche norma che lo vieta???