Assemblea condominiale e conseguenze legali

[magor]

Fra qualche giorno si terrà l'assemblea condominiale nel cui ordine del giorno risulta inserito anche una voce "canna fumaria" che a mio avviso porterà conseguenze legali e ovviamente spese. In sostanza alcuni condomini e l'amministratore vogliono impedire li lavori di messa a norma di una canna fumaria esistente per impedire l'apertura di un ristorante, cercando di giungere ad una delibera dell'assemblea di negazione dell'accesso alle parti comuni (lastrico solare) per fare i lavori. Per quello che ne so, non dovrebbe essere neppure necessario il permesso del condominio in tali casi e se la cosa dovesse, come quasi certo, finire davanti ad un giudice il condominio soccomberebbe, magari dovrebbe pure pagare i danni causati dal ritardo. La domanda è questa: come posso io "sganciarmi" dalla possibile futura causa, basta esigere che nel verbale risulti questa posizione o forse sarebbe opportuno inviare subito dopo l'assemblea una raccomandata RR in cui ribadisco la mia posizione ed espressamente nego al condominio il mio appoggio a resistere alle pretese del ristoratore?

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da magor

Fra qualche giorno si terrà l'assemblea condominiale nel cui ordine del giorno risulta inserito anche una voce "canna fumaria" che a mio avviso porterà conseguenze legali e ovviamente spese. In sostanza alcuni condomini e l'amministratore vogliono impedire li lavori di messa a norma di una canna fumaria esistente per impedire l'apertura di un ristorante, cercando di giungere ad una delibera dell'assemblea di negazione dell'accesso alle parti comuni (lastrico solare) per fare i lavori. Per quello che ne so, non dovrebbe essere neppure necessario il permesso del condominio in tali casi e se la cosa dovesse, come quasi certo, finire davanti ad un giudice il condominio soccomberebbe, magari dovrebbe pure pagare i danni causati dal ritardo. La domanda è questa: come posso io "sganciarmi" dalla possibile futura causa, basta esigere che nel verbale risulti questa posizione o forse sarebbe opportuno inviare subito dopo l'assemblea una raccomandata RR in cui ribadisco la mia posizione ed espressamente nego al condominio il mio appoggio a resistere alle pretese del ristoratore?

Caro amico,
non entro nel merito su quanto da Te esposto, anche perchè la faccenda - da quanto ho inteso io - non è del tutto chiara. Posso solo dirTi che qualora siano intraprese le vie legali e pervenga in capo al condominio un atto di citazione ovvero sia lo stesso condominio ad adire l'autorità giudiziaria, potrai avvalerTi di quanto previsto dall'art. 1132 c.c. ossia dichiarare il Tuo dissenso con un atto che va notificato al capo condomino entro trenta giorni dalla delibera assembleare !!

[magor]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Caro amico,
non entro nel merito su quanto da Te esposto, anche perchè la faccenda - da quanto ho inteso io - non è del tutto chiara. Posso solo dirTi che qualora siano intraprese le vie legali e pervenga in capo al condominio un atto di citazione ovvero sia lo stesso condominio ad adire l'autorità giudiziaria, potrai avvalerTi di quanto previsto dall'art. 1132 c.c. ossia dichiarare il Tuo dissenso con un atto che va notificato al capo condomino entro trenta giorni dalla delibera assembleare !!

Grazie delle informazioni ed al riferimento al c.c. Sono andato a leggermi qualcosa di questo articolo mi pare di aver capito che in caso il condominio venga citato io dovrei chiedere un'assemblea e solo dopo che l'assemblea decide di resistere in giudizio io posso notificare la mia opposizione entro i 30 giorni. Ho capito bene?

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da magor

Grazie delle informazioni ed al riferimento al c.c. Sono andato a leggermi qualcosa di questo articolo mi pare di aver capito che in caso il condominio venga citato io dovrei chiedere un'assemblea e solo dopo che l'assemblea decide di resistere in giudizio io posso notificare la mia opposizione entro i 30 giorni. Ho capito bene?

Beh, non è proprio così !!!
In primis, qualora il condominio sia citato in giudizio, l'atto di citazione sarà notificato al capocondomino (quindi Tu non ne sarai in un primo momento a conoscenza). Sarà premura del capocondominio convocare con urgenza una assemblea per le determinazioni del caso (se costituirsi in giudizio o meno, nominare un avvocato che rappresenti il condominio, stabilire la condotta da tenere in giudizio...). All'esito di questa assemblea, Tu potrai far pervenire, tramite notifica ed entro trenta giorni dalla data dell'assemblea, un atto di dissenso (che non è una opposizione) al capocondomino con il quale dichiari la Tua posizione in merito (cioè di esimerTi dagli esiti negativi della causa).

[magor]

Ho capito, spiegazione semplice e chiara, grazie