mutuo

bojs · 17-09-09, 10:09

ho fatto un mutuo tasso fisso al 5.70 alla sanpaolo 2 anni fa,se oggi volessi passare al domus con un tasso fisso al 4.90 che problemi ci sarebbero , cioe che costi dovrei affrontare ,grazie a chi mi risponde

Guagliu75 · 22-09-09, 14:14

... secondo me il problema fondamentale è che la banca non te lo concederebbe, immagina se ti chiedessero di guadagnare da un giorno all'altro meno, tu cosa risponderesti? ..... comunque la rinegoziazione con la stessa banca viene fatta tramite scrittura privata ... e non ha costi ... quando la fanno ...

carca · 22-09-09, 16:30

La questione e': Perche' hai fatto il mutuo a tasso fisso

Celica · 22-09-09, 19:52

Citazione:

Originalmente inviato da carca

La questione e': Perche' hai fatto il mutuo a tasso fisso

BRAVISSIMO...è proprio questa la questione....in caso di rialzo del tasso sopra il 5,70 originario se la banca ti chiedesse di rinegoziarlo al 6,00 tu kosa gli diresti ?

bojs · 23-09-09, 11:12

grazie per le risposte ,voi cosa mi consigliereste di fare?

VanP · 23-09-09, 17:50

Citazione:

Originalmente inviato da bojs

ho fatto un mutuo tasso fisso al 5.70 alla sanpaolo 2 anni fa,se oggi volessi passare al domus con un tasso fisso al 4.90 che problemi ci sarebbero , cioe che costi dovrei affrontare ,grazie a chi mi risponde

la cosa pià semplice è che avvia l'istruttoria di surroga con un altra banca, poi.. quando ti chiamano per i conteggi estintivi dici che se ti passano al fisso rimani con loro (funziona un pò come il cambio di operatore per i cellulari

)

un 'margine' di rischio comunque c'è (alle banche oggi fa meno schifo avere + liquidità perchè chiudi un mutuo, piuttosto che lucrare un pò - sugli interessi e fartene un altro) e quindi potresti finire davvero con il dover surrogare, il che se non fosse per sto 4,9% (che mi puzza assai... polizzine e/o polizzette varie a (ulteriore) carico c'è ne sono ?) potrebbe anche rivelarsi la scelta migliore

tutto ciò se l'importo del mutuo è sotto i 200.000 euro
perchè se parliamo di cifre molto superiori allora i costi di istruzione nuovo mutuo diventano percentualmente meno significativi e quindi può convenirti chiudere (a costo zero) l'attuale e aprirne uno nuovo a tasso fisso sempre con loro o con chi ti pare....

ciao

bojs · 24-09-09, 08:31

grazie.secondo voi in questo momento quale la banca migliore per fare un mutuo?

VanP · 24-09-09, 09:06

Citazione:

Originalmente inviato da bojs

grazie.secondo voi in questo momento quale la banca migliore per fare un mutuo?

dipende...
importo e durata ?
tasso variabile, fisso o (meglio...) misto a rata costante ?
surroghi, sostituisci e vuoi anche liquidità, o chiudi e riapri ex novo ?

ad ogni prodotto la sua banca, se no... che capzo ci stiamo a fare qui noi ?

bojs · 24-09-09, 13:20

io ho un mutuo a 25 anni per un importo di 94.000euro al tasso del 5.70 sono passati 2 anni dalla stipula del contratto, pago una rata di 590 euro mensile,dato che oggi ci sono situazioni migliori voi cosa mi consigliereste di fare grazie per la risposta e le risposte date fin qui

pecora nera · 24-09-09, 17:35

Se fai una surroga il costo è per legge a carico della banca.
Se chiudi un mutuo e ne fai un altro no.

Per le banche: fai più preventivi possibili e confronta l'ISC. il più basso è quello con il mutuo meno costoso.

17-09-09, 10:09	#1 (permalink)
bojs Member Data registrazione: Sep 2002 Messaggi: 322 Popolarità: 3234747	mutuo ho fatto un mutuo tasso fisso al 5.70 alla sanpaolo 2 anni fa,se oggi volessi passare al domus con un tasso fisso al 4.90 che problemi ci sarebbero , cioe che costi dovrei affrontare ,grazie a chi mi risponde

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22-09-09, 14:14	#2 (permalink)
Guagliu75 Member Data registrazione: Mar 2008 Messaggi: 525 Popolarità: 15941804	... secondo me il problema fondamentale è che la banca non te lo concederebbe, immagina se ti chiedessero di guadagnare da un giorno all'altro meno, tu cosa risponderesti? ..... comunque la rinegoziazione con la stessa banca viene fatta tramite scrittura privata ... e non ha costi ... quando la fanno ...

22-09-09, 16:30	#3 (permalink)
carca nessuno uscirà diquì Data registrazione: Dec 2005 Messaggi: 18,483 Popolarità: 42949679	La questione e': Perche' hai fatto il mutuo a tasso fisso

23-09-09, 11:12	#5 (permalink)
bojs Member Data registrazione: Sep 2002 Messaggi: 322 Popolarità: 3234747	grazie per le risposte ,voi cosa mi consigliereste di fare?

24-09-09, 08:31	#7 (permalink)
bojs Member Data registrazione: Sep 2002 Messaggi: 322 Popolarità: 3234747	grazie.secondo voi in questo momento quale la banca migliore per fare un mutuo?

24-09-09, 13:20	#9 (permalink)
bojs Member Data registrazione: Sep 2002 Messaggi: 322 Popolarità: 3234747	io ho un mutuo a 25 anni per un importo di 94.000euro al tasso del 5.70 sono passati 2 anni dalla stipula del contratto, pago una rata di 590 euro mensile,dato che oggi ci sono situazioni migliori voi cosa mi consigliereste di fare grazie per la risposta e le risposte date fin qui

24-09-09, 17:35	#10 (permalink)
pecora nera Member Data registrazione: May 2009 Messaggi: 2,668 Popolarità: 42949676	Se fai una surroga il costo è per legge a carico della banca. Se chiudi un mutuo e ne fai un altro no. Per le banche: fai più preventivi possibili e confronta l'ISC. il più basso è quello con il mutuo meno costoso.

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