Dopo acquisto casa, come "cacciare" l'ex proprietario?

[aaaa47]

Vi pongo un quesito che mi ha fatto un amico
premetto che e' piuttosto ansioso e secondo me non c'e' da preoccuparsi..pero', visto che siamo in italia e che sta pagando una cifra non trascurabile, vi chiedo un parere
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

Insomma..per me problemi non ce ne dovrebbero essere...
che ne dite? puo' dormire tranquillo o in base alla vostra esperienza il rischio che l'ex proprietario rimanga dentro esiste? e come ci si tutela?
grazie!

[debitofilo]

AAAA niente di strano le case occupate valgono di meno proprio perchè so .azzi di chi compra cacciare il moroso

[aaaa47]

Originalmente inviato da marco333

AAAA niente di strano le case occupate valgono di meno proprio perchè so .azzi di chi compra cacciare il moroso

non hai letto bene
non e' una casa occupata!!!
tu , marco3333, mi vendi casa a me, ok?
io aaaa47 ti pago, firmiamo tutto davanti al notaio, tu ,appena fatto l'atto, corri dentro la casa che ormai non e' piu' tua, e ci rimani dentro
come ti caccio?

[vik1930]

Originalmente inviato da aaaa47

non hai letto bene
non e' una casa occupata!!!
tu , marco3333, mi vendi casa a me, ok?
io aaaa47 ti pago, firmiamo tutto davanti al notaio, tu ,appena fatto l'atto, corri dentro la casa che ormai non e' piu' tua, e ci rimani dentro
come ti caccio?

se fanno i furbi devi andare per via legali, non ci sono altre vie, pero' da come racconta il tuo amico, dovrebbe trattarsi di qualche giorno in piu' o in meno per traslocare.....
cmq in ogni caso sono sempre situazioni spiacevoli, anche perche' chi ci guadagna e' sempre chi ha il cash in mano.... che visto la situazione non ha nessuna fretta di andar via...

[aaaa47]

Originalmente inviato da vik1930

se fanno i furbi devi andare per via legali, non ci sono altre vie, pero' da come racconta il tuo amico, dovrebbe trattarsi di qualche giorno in piu' o in meno per traslocare.....
cmq in ogni caso sono sempre situazioni spiacevoli, anche perche' chi ci guadagna e' sempre chi ha il cash in mano.... che visto la situazione non ha nessuna fretta di andar via...

si, esatto, sono i soliti 10-30 gg necessari per comprare l'altra casa e traslocare, in teoria non dovrebbe esserci nessun rischio..pero' non c'e' un qualche modo per tutelarsi? una penale? per esempio concedere 15gg gratis e poi 300 euro di penale al giorno se non liberano entro il giorno XX?

grazie!

[ex legal]

Mi tutelerei facendo due righe di accordo per la concessione dell'abitazione per il periodo previsto: in fondo la casa è tua ora e da questa situazione possono nascere delle responsabilità civili, come pure ci possono essere dei danni interni all'abitazione provocati dall'ex propietario.

Non voglio fare del terrorismo, ma che succede se si dimentica l'acqua aperta ed innonda l'appartamento dei vicini?

Nella scrittura prevederei anche un corrispettivo per l'uso della casa (in fondo potresti avere tu delle spese per il mancato trasferimento) e una penale per ogni in giorno in più che vi trascorre oltre il termine previsto.
Potrebbe essere utile farsi rilasciare una somma a titolo di cauzione (che quindi potrà essere in tutto o in parte restituita) se se ne va in tempo e senza danni.

[alcess]

Poichè una cosa analoga era successa anche a me (si era ammalata la nonna anziana e nel tempo stabilito non avevano trovato ancora casa) ti consiglio vivamente di fare il rogito quando se ne sono andati......

[olly67]

ma se aspetta di traslocare avrà già acquistato,no?
è una bella garanzia! lo sfratti in caso di casini solo per il fatto che ha un immobile SUO dove andare!
fare mettere due righe per iscritto per sancire l'accordo e ripartire le eventuali responsabilità
niente corrispettivo, somma a cauzione
era cmq meglio farlo scrivere nel rogito
mio padre quando ha venduto ha rogitato ad aprile (e incassato, salvo somma a garanzia, molto bassa in rapporto al resto) e chiavi a novembre ..
però si sapeva da prima .. e ovviamente chi ha acquistato lo ha fatto pesare in fase di accordo sul prezzo .. ha fatto parte delle trattativa ..
così a posteriori è sgradevole .. ma si può fare .. soprattutto se ha già rogitato la nuova o se ha cmq dove andare davvero di proprietà

[ronni80]

concordo pienamente... rinviare l'atto magari di qualche tempo ma appena fatto l'atto deve esserci anche il pieno godimento...c'è gente abile a truffare e a guadagnarci doppiamente in queste cose