Leasing immobiliare costruendo

[gabbry87]

vorrei sottoporre alla Vs attenzione un quesito giurisprudenziale particolare;

un'impresa necessita di stipulare un contratto di leasing costruendo, tuttavia il terreno sul quale andrebbe costruito il fabbricato non è di proprietà.
La maggior parte degli istituti eroganti preferisce che almeno il terreno sia di proprietà; ecco quindi che si potrebbe frazionare l'operazione in:
- mutuo per acquisto del terreno
- leasing per l'immobile

il quesito è:

qualora il mutuo sia assistito da ipoteca reale di primo grado sul terreno, e visto che l'ipoteca si estende poi a tutto ciò che viene costruito sul terreno, quali controversie giuridiche potrebbero crearsi dal connubio di queste due operazioni?

La soluzione potrebbe essere contrarre un mutuo assistito da garanzie reali o personali, e quindi senza ipoteca?

[recycling]

Originalmente inviato da gabbry87

vorrei sottoporre alla Vs attenzione un quesito giurisprudenziale particolare;

un'impresa necessita di stipulare un contratto di leasing costruendo, tuttavia il terreno sul quale andrebbe costruito il fabbricato non è di proprietà.
La maggior parte degli istituti eroganti preferisce che almeno il terreno sia di proprietà; ecco quindi che si potrebbe frazionare l'operazione in:
- mutuo per acquisto del terreno
- leasing per l'immobile

il quesito è:

qualora il mutuo sia assistito da ipoteca reale di primo grado sul terreno, e visto che l'ipoteca si estende poi a tutto ciò che viene costruito sul terreno, quali controversie giuridiche potrebbero crearsi dal connubio di queste due operazioni?

La soluzione potrebbe essere contrarre un mutuo assistito da garanzie reali o personali, e quindi senza ipoteca?

io ho risolto inserendo anche l'acquisto del terreno nel contratto di leasing immobiliare