Affitto Appartamento uso ufficio con destinazione residenziale

[aldo80]

Buongiorno,
ho acquistato alcuni mesi fa un appartamento nel centro della citta in cui vivo, con l'intenzione di affittarlo. Ieri mi è stato proposto di affittarlo per uso ufficio.
Che problemi potrei avere nell'affitarlo uso ufficio? devo chiedere a tutti i condomini il permesso?Variazioni al comune? L'appartamento è un po vecchiotto e anche l'impianto elettrico, ci possono essere problemi? legge 626 ecc?

Grazie a tutti!

[aldo80]

please, qualcuno può aiutarmi devo dare risposta entro oggi!

[aldo80]

up, qualcuno può aiutarmi?

[recycling]

beh, in linea di massima le abitazioni possono essere abibite ad uso ufficio e quindi anche locate a questo scopo.
Certo occorrerà leggere il regolamento condominiale e sicuramente l'impianto elettrico e tutti gli impianti dovranno essere a norma in base alle disposizioni sulla sicurezza sul lavoro ...

[aldo80]

Grazie mille Recycling!
e se non è presente il regolamento di condominio?
nel senso che ho acquistato casa, ma non so se è presente il regolamento, siamo solo in 4 condomini.
In tal caso mi conviene richiedere personalmente ai vari condomini? è da preferire una dichiarazione scritta?
Grazie ancora!

[TheLawyer]

Comunica, con racc. a/r, singolarmente a ciascun condomino la variazione di destinazione d'uso.

[aldo80]

e se successivamente alla raccomandata uno o più condomini non è d'accordo? mi tocca mandare via il locatario e risarcirlo?

posso richiedere ai condomini di firmarmi una specie di autorizzazione?

[alcess]

A me non lo hanno permesso!!!

Allora ho incaricato un professionista che ha presentato domanda in comune per cambio di destinazione, e variazione pratica catastale. Così sono a posto con tutto!!!

[aldo80]

spero di risolvere tutto con un permesso dei condomini... non so ancora se mi serve scritto o basta verbale...

alcess, quanto tempo/soldi si impiega per il cambio di destinazione al comune? e se si vuole ritornare ad uso residenziale è semplice?

[mib30]

Originalmente inviato da aldo80

Buongiorno,
ho acquistato alcuni mesi fa un appartamento nel centro della citta in cui vivo, con l'intenzione di affittarlo. Ieri mi è stato proposto di affittarlo per uso ufficio.
Che problemi potrei avere nell'affitarlo uso ufficio? devo chiedere a tutti i condomini il permesso?Variazioni al comune? L'appartamento è un po vecchiotto e anche l'impianto elettrico, ci possono essere problemi? legge 626 ecc?

Grazie a tutti!

dipende dalla destinazione d'uso

se è ad uso residenziale, possono solo abitarci dentro
se fosse ad uso commerciale (e per commerciale intendo anche uso ufficio), allora possono (devono!) utilizzarlo solo come ufficio

è molto in voga comunque adibire ad uso ufficio locali destinati per uso residenziale (si tollera la cosa)


conseguentemente: il contratto di affitto dovrebbe essere per uso residenziale, ma poi l'utilizzatore non può scaricare la cosa come spesa

in merito alla 626 (che non esiste più, ora esiste il d.lgs. 81/2008), la responsabilità ricade sempre, senza se e senza ma, nel DATORE DI LAVORO, a meno che non sia indicato espressamente nel contratto che gli interventi sono a carico del proprietario dell'immobile

responsabilità sia in merito all'idoneità dei locali (controllo preventivo) ed eventuali interventi migliorativi (ma non di adeguamento, anche se penso che un ufficio non abbia nulla; al max l'impianto termico e/o l'impianto elettrico, che per 2 computer ed una stampante è in ogni caso molto ridotto)

la cosa viene segnalata, agli enti competenti, dai soliti vicini che non hanno molto da fare (attenzione ai neopensionati: si scoprono improvvisamente ambientalisti, eco-sensibili, bio-attivi, geo-operanti; ora trovano giusto rompere le palline a terzi, visto che hanno tempo, con la solita elegantissima scusa dei temi ambientali, tutela dell'ambiente, condizioni di vita sociale, etc etc)

in soldoni, se non ci sono evidenti segnali di malessere, affitta pure, e quando capita fuori il problema (se mai capitasse), ci si penserà!

discorso diverso per locali ad uso medico, dove i controlli li fanno preventivamente

NB: dalle mie parti, ci sono studi legali, commercialisti, etc etc non in regola; come in moltissime parti in italia