Aggiornamento Istat

[catema]

Buongiorno,
devo adeguare il canone di affitto di un immobile all'istat di luglio 2009, essendo lo stesso di segno negativo - 0,1%, devo abbattere la percentuale dal canone, che sino a giugno 2009 era di euro 500,00, portandolo ad euro 499,50?
Grazie

[Tynky]

Ritengo di no. A meno chè nel contratto sia stipulato diversamente, l'adeguamento, per il locatore, è una facoltà e non un obbligo.

ciao

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da catema

Buongiorno,
devo adeguare il canone di affitto di un immobile all'istat di luglio 2009, essendo lo stesso di segno negativo - 0,1%, devo abbattere la percentuale dal canone, che sino a giugno 2009 era di euro 500,00, portandolo ad euro 499,50?
Grazie

si, hai detto bene... anche per questo si chiama 'adeguamento' ISTAT e non 'aumento' ISTAT come molti dicono sbagliando.

Per maggior precisione, puoi andare su questo ottimo sito che ti calcola tutto: è veramente pieno di informazioni e ben fatto.

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da Tynky

Ritengo di no. A meno chè nel contratto sia stipulato diversamente, l'adeguamento, per il locatore, è una facoltà e non un obbligo.

ciao

mi pare che solo in caso di 'contratti a canone libero' la legge ha espressamente previsto il NON adeguamento del canone all'ISTAT: presumo che questo non sia il nostro caso per il solo fatto di come l'utente ha posto qui la sua domanda...
Aspettiamo cosa dice l'interessato e gli altri.

[Tynky]

Originalmente inviato da Fromstudytowork

mi pare che solo in caso di 'contratti a canone libero' la legge ha [B]espressamente[/B] previsto il NON adeguamento del canone all'ISTAT: presumo che questo non sia il nostro caso per il solo fatto di come l'utente ha posto qui la sua domanda...
Aspettiamo cosa dice l'interessato e gli altri.

sono d'accordo di attendere maggiori chiarimenti sul tipo di contratto, anche perchè io avevo interpretato diversamente, ho dato per scontato che si trattasse di un contratto libero, contratti che di solito prevedono delle clausole specifiche in merito.

per quanto attiene la tua affermazione sottolineata toglierei "espressamente"

la nuova legge 431/98 non contiene alcuna disposizione in riferimento all'aggiornamento istat pertanto l'argomento e tutto rimandato ad una eventuale contrattazione tra le parti.

ciao

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da Tynky

per quanto attiene la tua affermazione sottolineata toglierei "espressamente"

la nuova legge 431/98 non contiene alcuna disposizione in riferimento all'aggiornamento istat pertanto l'argomento e tutto rimandato ad una eventuale contrattazione tra le parti.

ciao

solo per la precisione, al comma 4 dell'articolo 14 della Legge 431 del 9 dicembre 1998 (consultabile interamente qui) recita testuali:

4.
Sono altresí abrogati gli articoli 1, 3, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 [NOTA AGGIUNTIVA MIA: è questo l'articolo che interessa a noi], 25, 26, 54, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 75, 76, 77, 78, 79, limitatamente alle locazioni abitative, e 83 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni.

Anche online ho trovato la frase che confermerebbe quanto io ho scritto, anche con il termine 'espressamente':

Per i contratti a canone libero relativi a locazioni ad uso abitativo, l’art 14 della L..n.431/1998 ha espressamente abrogato l’art 24 della L, 392/1978 che prevedeva l’aggiornamento del canone nella misura del 75% della variazione accertata dall’ISTAT (FONTE: KATAWEB, avvocati di Roma)

[Tynky]

scusami se sono il solito pignolo ma scrivere: "espressamente[/B] previsto il NON adeguamento del canone all'ISTAT"
è diverso che scrivere: " espressamente abrogato l’art..." come scritto sul sito.

Nel primo caso io interpreto che il legislatore mi fà espressamente obbligo di non poter adeguare il canone all'indice istat (norma inderogabile),
nel secondo caso ha abrogato un vecchio articolo, ma nulla toglie che possa prevederlo contrattualmente.

comunque ritornato all'oggetto di questa discussione ho trovato questo articolo che parla di questa problematica.

http://www.ecodibergamo.it/stories/E...zione_inedita/

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da Tynky

scusami se sono il solito pignolo ma scrivere: "espressamente[/B] previsto il NON adeguamento del canone all'ISTAT"
è diverso che scrivere: " espressamente abrogato l’art..." come scritto sul sito.

Nel primo caso io interpreto che il legislatore mi fà espressamente obbligo di non poter adeguare il canone all'indice istat (norma inderogabile),
nel secondo caso ha abrogato un vecchio articolo, ma nulla toglie che possa prevederlo contrattualmente.

ora ho capito cosa vuoi dire.

Tornando appunto al topic, asspettiamo di sapere da chi ha aperto la discussione a che tipo di contratto fa riferimento.