Domanda Abuso Edilizio

[carlotta666]

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[Gekko & Co.]

Originalmente inviato da carlotta666

Seguo da molti mesi questo forum ed ho notato che vi sono persone davvero competenti; ne approffitto per chiedere una "piccola consulenza" in materia di abuso edilizio.

Allora, vivo in una piccola mansarda (65 mq) in un condominio, composto di varie palazzi (7). Tale mansarda dispone di due balconi che non vengono pressochè mai utilizzati. Uno di essi che si affaccia sul condominio (strada privata molto tranquilla). Visti i continui problemi con infiltrazioni, nonchè pioggia e vento avevo pensato di chiudere questo balcone con una struttura mobile o facendo una piccola veranda in alluminio (è chiaro che l'idea sarebbe anche ricavare una stanza in più (un piccolo rispostiglio).

Ho sentito varie ditte per avere dei preventitivi e alcune mi hanno detto che vista quella situazione sarebbe quasi quasi conveniente chudere il balcone in muratura e ricavarci un ottimo ripostiglio. Il vantaggio della muratura sarebbe che non ci sarebbe più manuntezione e di fatto costa molto meno delle varie strutture in alluminio etc per fare una veranda.

Il balcone e piccolo (10 mq), e praticamente super nascosto inoltre essendo questo condominio composto da più palazzine tutte le altra palazzine tranne la mia hanno già chiuso e condonato negli anni precedenti tutti i balconi delle mansarde. A questo aggiugiamo che diversi condomini chi più chi meno ha compiuto o ha in essere abusi più o meno piccoli.

Ora la mia domanda e la seguente; visto che sono una persona molto avversa al rischio e non voglio impelagarmi in rogne, se procedessi a chiudere in muratura facendo una cosa anche carina, cosa rischierei nella peggiore delle ipotesi?

Le ditte che sono venute per i preventivi mi hanno detto che in teoria ci sarebbe il penale e l'abbattimento ma di fatto nessuno controlla e se pure qc dovesse sporgere denuncia i tempi di una causa del genere sarebbero eterni la prescrizione è quasi certa, inoltre ci sono molte attenuanti del caso, balcone piccolo, problemi di infiltrazioni, non è esposto, di fatto quasi tutto il condomonio ha gia fatto questo il mio balcone è l'unico che "stona".

Un altra ditta proponeva di chiedere la concessione in sanatoria o una cosa del genere; si paga e si ottiene il permesso e cosi sarebbe al 100% legale!?!? vi risulta?

GRazie mille a chiunque vorrà rispondermi

Carlotta (Latina)

chiama la ditta e inizia a fare i lavori........
fino a lavorazione ultimata non aprire mai la porta di casa a nessuno per qualsivoglia ragione..........
a fine lavori invita la gente del posto per fargli vedere quanto è venuta bene e non preoccuparti di niente....

[Gualberto]

hai chiesto ad un tecnico se l'ampliamento di cubatura è possibile?

se la risposta è Si ....non capisco perchè tu vuoi fare prima l'illecito e poi chiedere l'eventuale sanatoria.....

se è una questione di soldi.... guarda che se qualcuno fa un esposto (presumibilmente condomini) li rispendi tutti in avvocato...

se poi non è possibile allora è tutto un altro discorso.

infine

la tua idea di "struttura mobile" .....mi lascia perplesso....cosa intendi per mobile forse una tenda? perchè una struttura in alluminio non è sicuramente mobile ed occorre il permesso di costruire.

[carlotta666]

guarda ancora non mi sono informata a fondo, la mia riflessione è partita sentendo varie ditte molte mi hanno consigliato di procedere direttamente in quanto il quartiere dove vivo a Latina è quasi tutto fuorilegge.

Per struttura mobile si intende una struttura in alluminio con una tenda mobile, cosi mi hanno detto sarebbe 100 legale non cìè aumento di cubatura.
Mi parlavano di Termotenda o qc del genere però di fatto mi costerebbe davvero molti soldi (quasi tre volte il costo di fare un'opera in muratura).

Quello che volevo sapere io e cosa si rischia nel peggiore dei casi; e vero che ci sono pochissimi controlli e che poi alla fine non si arriva mai alla demolizione?

La prassi della prescizione è vera? Se becco una multa di quanto sarebbe di norma? Diciamo che visto il contesto al 90% dovrei stare tranquillo, però se per puro caso ho dei problemi vorrei sapere a cosa andrei incontro nella peggiore delle ipotesi.

[Gualberto]

fai un pò tu ....tutta l'Italia è fuori legge...

per prima cosa bisognerebbe leggere il Regolamento Edilizio del Comune di Latina
(ho fatto una veloce visita al sito web del comune ma fa schifo e nn ho trovato nulla...)

in generale secondo me - per una tenda che non interessi aree pubbliche non dovrebbe occorrere nulla...

se invece la tua struttura (Attenzione parlane con un tecnico locale) dev'essere assentita tramite D.I.A. la sanzione di solito è pari a € 516 + la richiesta "dia in sanatoria"


mentre, se per la tua struttura, l' Ufficio tecnico del Comune di Latina ritiene necessario il Permesso di costruire allora il discorso è diverso... a questo punto leggi l'art. 31 della 380/2001 http://www.bosettiegatti.com/info/no...1_0380.htm#006

ps: Non sono un tecnico.

pss: non sottovalutare i vicini non si fanno mai i c@ssi loro...

[Hohenstaufen II]

Cara amica,
io aspetterei il famoso piano casa che dovrebbe permetterTi, salvo diversa regolamentazione regionale, l'aumento della Tua abitazione del 20 % (dovresti farcela essendo il Tuo appartamento di 65 mq). Significa cioè aspettare qualche mese, che lo Stato legiferi e che contestualmente la Regione, da parte sua, adotti i provvedimenti di competenza.
Mi sembra la cosa + logica da fare al momento, evitando di impelagarsi in abusi edilizi.

P.S. io non farei molto affidamento alla prescrizione !!!

[fede24]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Cara amica,
io aspetterei il famoso piano casa che dovrebbe permetterTi, salvo diversa regolamentazione regionale, l'aumento della Tua abitazione del 20 % (dovresti farcela essendo il Tuo appartamento di 65 mq). Significa cioè aspettare qualche mese, che lo Stato legiferi e che contestualmente la Regione, da parte sua, adotti i provvedimenti di competenza.
Mi sembra la cosa + logica da fare al momento, evitando di impelagarsi in abusi edilizi.

P.S. io non farei molto affidamento alla prescrizione !!!

Ma a questo non lo avevano fatto fuori insieme al gatto e la volpe? Mannaggia

[airone44]

Originalmente inviato da Gekko & Co.

chiama la ditta e inizia a fare i lavori........
fino a lavorazione ultimata non aprire mai la porta di casa a nessuno per qualsivoglia ragione..........
a fine lavori invita la gente del posto per fargli vedere quanto è venuta bene e non preoccuparti di niente....

poi ci offendiamo se dicono che siamo il paese dei furbi.