Impugnata assemblea condominiale!

[Freedom]

Nel condominio dove vivo abbiamo deliberato (con votazione favorevoli=29; contrari=20) per sostituire la caldaia del riscaldamento con un preventivo di spesa di 75.000,00 €.

L'altro preventivo (di Hera) era di 300.000,00 € e si avvaleva del riborso fiscale del 55%.

Dopo una settimana dalla delibera l'Amministratore del condominio ha impugnato la delibera e ha convocato una nuova assemblea. Nella quale, presumo, ci farà votare un'altra volta.

I fatti nuovi emersi sarebbero che senza valvole di regolazione nei termoconvettori di ogni appartamento non abbiamo la certificazione energetica. Colui che ha presentato il preventivo da 75.000,00 invece afferma il contrario.

Come può andare a finire 'sta storia?

[aldeia2]

Abbiamo affrontanto in settimana la stessa situazione, confermo che senza le valvole di regolazione dei termoconvettori (Fan coil esclusi) non si ha diritto al 55%. Nel condominio da cui mi riferisco tra i condomini vi è un banca è una società quotata in borsa e quindi si sui questi adempimenti non si sgarra ( che poi una banca sgarri su altre cose va be è un altro discorso....)

[Freedom]

Originalmente inviato da aldeia2

confermo che senza le valvole di regolazione dei termoconvettori (Fan coil esclusi) non si ha diritto al 55%.

Quello era chiaro. Ma la discussione verte sulla "certificazione energetica": si può avere lo stesso?

E poi mi domandavo anche cosa dice la legge sul potere di invalidare una regolare votazione.

[aldeia2]

Originalmente inviato da Freedom

Quello era chiaro. Ma la discussione verte sulla "certificazione energetica": si può avere lo stesso?

senza valvole non vie diritto alla certeficazione

E poi mi domandavo anche cosa dice la legge sul potere di invalidare una regolare votazione.

Qui vi saranno persone piu' competenti posso dirti che dipende essenzialmente dai numeri necessari in asseblea per deliberare sulla questione.
mi pare che il vostro amministratore non sappia che pesci prendere

[Sency]

Qui trovi tutte le informazioni sulla questione http://www.contabilizzazionecalore.it;il sito l'ho fatto io, che lavoro nel settore. Comunque è vero che, a meno di falsa certificazione (pratica peraltro diffusa), salta il 55%. Non so quanto sia grande il condominio, ma 300.000 euro sono veramente tantissimi. Tieni conto che se il condominio è grande e trattate direttamente coi fornitori potete spuntare 45 € a calorifero per la valvola termostatica e meno di 60 € per il contatore-ripartitore (che immagino sia incluso nel preventivo, anche se non ancora obbligatorio. Io lo consiglio comunque, perchè la valvola senza il ripartitore è una spesa inutile, poichè non la usa nessuno...). Caso particolare se avete i convettori: qui il preventivo sale di qualche decina di euro, ma a questo punto vi suggerisco di cambiarei radiatori, lavoro che peraltro può essere fatto rientrare nel 55%.

Ciao

[Freedom]

Originalmente inviato da Sency

Qui trovi tutte le informazioni sulla questione http://www.contabilizzazionecalore.it;il sito l'ho fatto io, che lavoro nel settore. Comunque è vero che, a meno di falsa certificazione (pratica peraltro diffusa), salta il 55%. Non so quanto sia grande il condominio, ma 300.000 euro sono veramente tantissimi. Tieni conto che se il condominio è grande e trattate direttamente coi fornitori potete spuntare 45 € a calorifero per la valvola termostatica e meno di 60 € per il contatore-ripartitore (che immagino sia incluso nel preventivo, anche se non ancora obbligatorio. Io lo consiglio comunque, perchè la valvola senza il ripartitore è una spesa inutile, poichè non la usa nessuno...). Caso particolare se avete i convettori: qui il preventivo sale di qualche decina di euro, ma a questo punto vi suggerisco di cambiarei radiatori, lavoro che peraltro può essere fatto rientrare nel 55%.

Ciao

Ti ringrazio per l'intervento.

Il problema, tuttavia, non verte sul 55% ma sul rilascio della certificazione energetica (indispensabile, a quanto dice l'Amministratore, per ottenere l'abitabilità).

Ma l'argomento è controverso: le disposizioni sono regionali (siamo in Emilia-Romagna) e non si capisce bene se 'ste valvole sono indispensabili o meno.

[Sency]

Originalmente inviato da Freedom

Ti ringrazio per l'intervento.

Il problema, tuttavia, non verte sul 55% ma sul rilascio della certificazione energetica (indispensabile, a quanto dice l'Amministratore, per ottenere l'abitabilità).

Ma l'argomento è controverso: le disposizioni sono regionali (siamo in Emilia-Romagna) e non si capisce bene se 'ste valvole sono indispensabili o meno.

Le valvole sono obbligatorie per legge nazionale, se viene cambiato il generatore di calore (decreto legislativo 192/2005, ribadito dal decreto legislativo 311/2006 che risolve l'ambiguità del primo). Questo è un vincolo superiore a qualsiasi legge regionale e prescinde dal 55%.
Che poi i certificatori fanno un po' quello che gli pare è altro discorso. Ad esempio dalle mie parti molti certificano se anche solo la metà dei caloriferi ha le valvole, anche se evidentemente ciò non è a norma di legge. Comunque se il progetto non prevede le valvole, di regola il comune non dovrebbe autorizzare i lavori (cosa che credo non avvenga in molti comuni, per evidente ignoranza degli uffici).
E' un dato di fatto che i controlli siano inesistenti e le sanzioni non sono previste. Solite porcate all'italiana...