presa possesso di immobile acquistato all'asta

[bruno182]

Ciao a tutti,

come alcuni sapranno ho acquistato un immobile all'asta....vi faccio un breve riassunto della situazione

a marzo partono le prime due raccomandate (i proprietari sono 2)....vengo contattato dalla signora che mi chiede un pò di tempo per motivi personali...

rendendomi disponibile gli concedo più di 2 mesi fissando la data della consegna proprio per il 3 giugno.... già da metà maggio vedendo che la casa è ancora occupata decido di tutelarmi lanciando il precetto (obbligo di lasciare la casa entro 10 giorni) essendo comunque ancora intenzionato ad aspettare fino al 3 giugno come concordato....

qualche giorno fa gli occupanti a detta loro hanno sgomberato l'immobile che ora dovrebbe essere libero....nonostante questo oggi hanno messo problemi alla consegna delle chiavi dicendo che me le vogliono dare solo con l'avvocato presente ecc....una serie di storie inventate per mettere problemi....ovvio cha la mia chiamata sia finita ad urla ma questa è un'altra storia

oggi l'avvocato non è disponibile ed ha fissato cmq l'incontro nel suo studio per domani.....

ora chiedo a voi se per caso domani dovessero far saltare la cosa come mi posso comportare?? devo procedere normalmente fissando la data di accesso dell'ufficiale giudiziario? o essendo la casa libera posso prenderne possesso privatamente con un fabbro portato da me senza bisogno della consegna delle chiavi da parte delgi ex occupanti?

help ragazzi

[nonsense]

Originalmente inviato da bruno182

Ciao a tutti,

come alcuni sapranno ho acquistato un immobile all'asta....vi faccio un breve riassunto della situazione

a marzo partono le prime due raccomandate (i proprietari sono 2)....vengo contattato dalla signora che mi chiede un pò di tempo per motivi personali...

rendendomi disponibile gli concedo più di 2 mesi fissando la data della consegna proprio per il 3 giugno.... già da metà maggio vedendo che la casa è ancora occupata decido di tutelarmi lanciando il precetto (obbligo di lasciare la casa entro 10 giorni) essendo comunque ancora intenzionato ad aspettare fino al 3 giugno come concordato....

qualche giorno fa gli occupanti a detta loro hanno sgomberato l'immobile che ora dovrebbe essere libero....nonostante questo oggi hanno messo problemi alla consegna delle chiavi dicendo che me le vogliono dare solo con l'avvocato presente ecc....una serie di storie inventate per mettere problemi....ovvio cha la mia chiamata sia finita ad urla ma questa è un'altra storia

oggi l'avvocato non è disponibile ed ha fissato cmq l'incontro nel suo studio per domani.....

ora chiedo a voi se per caso domani dovessero far saltare la cosa come mi posso comportare?? devo procedere normalmente fissando la data di accesso dell'ufficiale giudiziario? o essendo la casa libera posso prenderne possesso privatamente con un fabbro portato da me senza bisogno della consegna delle chiavi da parte delgi ex occupanti?

help ragazzi

Devi rivolgerti necessariamente ad un legale.
La prassi è questa:
1) notifica del decreto di trasferimento dell'immobile munito di formula esecutiva, col precetto intimante il rilascio entro 10 gg. dalla notifica,
2) notifica dell'avviso ex art. 608 c.p.c.,
3) primo accesso dell'U.G.
4) eventuale secondo accesso con la Forza Pubblica, se non vi è rilascio spotaneo al primo accesso.
Tempi tecnici: da un mese ad massimo di 2 circa per l'intera procedura.
Se prendi possesso col fabbro di tua iniziativa, rischi una denuncia per violazione di domicilio, in quanto solo l'U.G. ti può immettere legittimamente nel possesso.

[bruno182]

Originalmente inviato da nonsense

Devi rivolgerti necessariamente ad un legale.
La prassi è questa:
1) notifica del decreto di trasferimento dell'immobile munito di formula esecutiva, col precetto intimante il rilascio entro 10 gg. dalla notifica,
2) notifica dell'avviso ex art. 608 c.p.c.,
3) primo accesso dell'U.G.
4) eventuale secondo accesso con la Forza Pubblica, se non vi è rilascio spotaneo al primo accesso.
Tempi tecnici: da un mese ad massimo di 2 circa per l'intera procedura.
Se prendi possesso col fabbro di tua iniziativa, rischi una denuncia per violazione di domicilio, in quanto solo l'U.G. ti può immettere legittimamente nel possesso.

ti ringrazio per l'aiuto e se posso avrei qualche curiosità...

diciamo che il punto 1 è già stato eseguito....il mio dubbio consiste nel fatto che gli occupanti hanno effettivamente sgomberato l'immobile che ora risulta completamente libero da persone e cose....
l'unico problema è dato dal fatto che non sembrano voler consegnare le chiavi...
a questo punto mi chiedo se la procedura rimane la stessa...cioè notifica ed accesso con l'ufficiale giudiziario anche se la casa è già completamente libera o se alla luce di questo c'è possibilità di agire in altro modo....non vorrei perdere altri 2 mesi per uno sgombero che non ha senso dato che l'immobile già è libero...
ancora grazie

[nonsense]

Originalmente inviato da bruno182

ti ringrazio per l'aiuto e se posso avrei qualche curiosità...

diciamo che il punto 1 è già stato eseguito....il mio dubbio consiste nel fatto che gli occupanti hanno effettivamente sgomberato l'immobile che ora risulta completamente libero da persone e cose....
l'unico problema è dato dal fatto che non sembrano voler consegnare le chiavi...
a questo punto mi chiedo se la procedura rimane la stessa...cioè notifica ed accesso con l'ufficiale giudiziario anche se la casa è già completamente libera o se alla luce di questo c'è possibilità di agire in altro modo....non vorrei perdere altri 2 mesi per uno sgombero che non ha senso dato che l'immobile già è libero...
ancora grazie

Necessariamente sì, solo l'U.G. può legittimamente immetterti nel possesso.
Di fatto sembra un controsenso, ma giuridicamente è così.

[bruno182]

Originalmente inviato da nonsense

Necessariamente sì, solo l'U.G. può legittimamente immetterti nel possesso.
Di fatto sembra un controsenso, ma giuridicamente è così.

ti ringrazio ancora per l'aiuto...

fortunatamente tutto si è risolto per il meglio...hanno consegnato le chiavi e contestualmente firmato il verbale di rilascio...
non è stato facile ma alla fine hanno capito....

[nonsense]

Originalmente inviato da bruno182

ti ringrazio ancora per l'aiuto...

fortunatamente tutto si è risolto per il meglio...hanno consegnato le chiavi e contestualmente firmato il verbale di rilascio...
non è stato facile ma alla fine hanno capito....

mi fa piacere