Ancora su Donazione e Scrittura Privata

[sandokan71]

In accordo con mio fratello, i genitori vorrebbero donare l'appartamento a me e si pensava di formalizzare la cosa tramite una Scrittura Privata in presenza di Notaio. Nel documento vorremmo descrivere precisamente tutta la cronostoria delle azioni che le parti si impegnerebbero a fare nei prossiomi mesi/anni, firmata da tutti - genitori e figli.

La mia domanda è: possiamo considerarlo questo un procedimento che mette al sicuro al 100% da ogni eventuale complicazione futura? (es. mogli dei fratelli che rivendicano l'appartamento, od altro...).

Grazie per le delucidazioni.
Sandokan

[magnumrm]

Originalmente inviato da sandokan71

In accordo con mio fratello, i genitori vorrebbero donare l'appartamento a me e si pensava di formalizzare la cosa tramite una Scrittura Privata in presenza di Notaio. Nel documento vorremmo descrivere precisamente tutta la cronostoria delle azioni che le parti si impegnerebbero a fare nei prossiomi mesi/anni, firmata da tutti - genitori e figli.

La mia domanda è: possiamo considerarlo questo un procedimento che mette al sicuro al 100% da ogni eventuale complicazione futura? (es. mogli dei fratelli che rivendicano l'appartamento, od altro...).

Grazie per le delucidazioni.
Sandokan

La donazione è un atto pubblico fatto davanti al notaio (infatti viene pubblicata) e non può essere fatta tramite scrittura privata.
Quella che configuri tu deve intendersi come donazione con clausula (con aposizione di condizione o di termine) e il notaio saprà consigliarti il da farsi.
Per quanto riguarda la tua domanda, se non viene risolto il problema della legittima di tuo fratello (o di altri tuoi fratelli) tale procedimento non può considerarsi sicuro al 100%. Ma anche qui il notaio potrà esserti d'aiuto per risolvere il tutto.

[pecora nera]

Evita la donazione è soggetta ad azione di riduzione: se un domani devi fare un mutuo ed ipotecare la casa (o venderla) rischi di non trovare una banca disposta a finanziare l'operazione.
Saluti

[Massimo S.]

Considera quest'altra possibilità: i genitori donano in parti uguali a te e tuo fratello, e poi tuo fratello vende a te il suo 50%. Ovviamente c'è da mettere in conto un costo ben più elevato

ms

[Erre1]

Originalmente inviato da pecora nera

Evita la donazione è soggetta ad azione di riduzione: se un domani devi fare un mutuo ed ipotecare la casa (o venderla) rischi di non trovare una banca disposta a finanziare l'operazione.
Saluti

Vorrei fare una domanda ad esperti di donazioni:

ho sentito dire che in caso di donazione, quest'ultima può essere impugnata per 20 anni da eventuali eredi, che al momento della stessa erano d'accordo che per esempio il padre donasse ad un solo figlio un certo bene.
Invece dopo nel corso della vita....(mogli, liti o altro) potrebbero rivendicare pretese.

E' tutto vero?

Grazie

[cesco_visco]

Originalmente inviato da sandokan71

In accordo con mio fratello, i genitori vorrebbero donare l'appartamento a me e si pensava di formalizzare la cosa tramite una Scrittura Privata in presenza di Notaio. Nel documento vorremmo descrivere precisamente tutta la cronostoria delle azioni che le parti si impegnerebbero a fare nei prossiomi mesi/anni, firmata da tutti - genitori e figli.

La mia domanda è: possiamo considerarlo questo un procedimento che mette al sicuro al 100% da ogni eventuale complicazione futura? (es. mogli dei fratelli che rivendicano l'appartamento, od altro...).

Grazie per le delucidazioni.
Sandokan

Mi trovo nella tua stessa situazione...
Sto aspettando che il notaio riapra dalle ferie per trovare la strada corretta per non avere problemi futuri.