Affitto recesso in anticipo - caparra non restituita

[chiefdom]

ho dovuto disdire un contratto d'affitto (di un anno) prima della sua naturale scadenza. Ora l'agenzia che ha fatto da tramite si sta comportanto male in combutta coi proprietari e non vogliono restituire la caparra che è stata versata inizialmente. Hanno detto che questa verrà versata con un assegno bancario da chi subentrerà.

La cosa non è chiara ed ho la sensazione che non c'è nessuna persona pronta a subentrare e si vogliono intascare caparra e tutto il resto.

In qualsiasi caso penso che la caparra deve essere restituita dal proprietario o dall'agenzia e mai da una persona che a mio avviso non ha titolo e che non conosco minimamente.

come posso fare?

[giusto!]

se hai rispettato i termini per la disdetta diffidali tramite legale e citali in giudizio

[chiefdom]

Originalmente inviato da giusto!

se hai rispettato i termini per la disdetta diffidali tramite legale e citali in giudizio

ho disdetto prima della naturale scadenza

[VanP]

Originalmente inviato da chiefdom

ho disdetto prima della naturale scadenza

dipende
se la caparra è in realtà un deposito cauzionale per eventuali danni arrecati all'immobile, va per la sua strada (= se non hai arrecato danni deve tornare indietro)

se la caparra era a copertura del rischio locativo o a buona fede del contratto :
- se il ctr è residenziale e l'hai disdettato con il dovuto anticipo (6 mesi ctr nuovi 12 quelli vecchi) la caparra turna ndre..
- se è comm.le e manca giusta causa... o non hai rispettato l'anticipo... o nel contratto ara esplicita formula del tipo "contratto non recedibile prima del"... la turna minga

o meglio... resta li sin che non sono stai pagati i mesi mancanti alla scadenza corretta ed eventualmente ripristinati i locali come li hai trovati
= può darsi che non basti neppure !!

ciao

[chiefdom]

Originalmente inviato da VanP

dipende
se la caparra è in realtà un deposito cauzionale per eventuali danni arrecati all'immobile, va per la sua strada (= se non hai arrecato danni deve tornare indietro)

se la caparra era a copertura del rischio locativo o a buona fede del contratto :
- se il ctr è residenziale e l'hai disdettato con il dovuto anticipo (6 mesi ctr nuovi 12 quelli vecchi) la caparra turna ndre..
- se è comm.le e manca giusta causa... o non hai rispettato l'anticipo... o nel contratto ara esplicita formula del tipo "contratto non recedibile prima del"... la turna minga

o meglio... resta li sin che non sono stai pagati i mesi mancanti alla scadenza corretta ed eventualmente ripristinati i locali come li hai trovati
= può darsi che non basti neppure !!

ciao

il contratto era annuale, con scadenza a settembre. Ma ho dovuto disdettare per validi motivi nel mese di marzo. Ho dato chiaramente il preavviso di 60 gg, ma la cosa che mi puzza è che mi hanno fatto andare via prima dicendo che stava subentrando un altro, e per paura di perdere questo nuovo inquilino mi hanno di fatto abbuonato 1 mese.
Io ho traslocato in tutta fretta ma ora mi si dice che la caparra me la deve dare il subentrante.

[drose]

Originalmente inviato da chiefdom

il contratto era annuale, con scadenza a settembre. Ma ho dovuto disdettare per validi motivi nel mese di marzo. Ho dato chiaramente il preavviso di 60 gg, ma la cosa che mi puzza è che mi hanno fatto andare via prima dicendo che stava subentrando un altro, e per paura di perdere questo nuovo inquilino mi hanno di fatto abbuonato 1 mese.
Io ho traslocato in tutta fretta ma ora mi si dice che la caparra me la deve dare il subentrante.

che il subentrante debba dare a te la caparra mi sembra abnorme...la caparra tu l'hai data al proprietario, quindi o te la restituisce lui o se ha validi motivi contrattuali te la trattiene...comunque io gli farei una racc.ar intimandogli l'immediata restituzione.