730 - detrazioni contratto d'affitto

[niknit]

Salve, ho un dubbio che non riesco a risolvere; sto provando a chiamare il numero dell'agenzia delle entrate da giorni ma è sempre occupato!!! sono andato da vari commercialisti ma ognuno mi da una versione diversa e sinceramente non so più che fare!!!

Ho 29 anni, lavoro a Roma ma ho la residenza a Bari con i miei genitori.
Ad ottobre del 2008 ho stipulato con un mio amico un contratto d' affitto 4+4 ai sensi della legge 431/1998. Il mio reddito non supera i 10 mila euro annui.

Ho letto che sulla dichiarazione 730 ci sono delle detrazioni sui contratti d' affitto ma ho dei dubbi perchè non riesco a capire bene determinate cose.

Posso chiedere la detrazione spettante ai giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni di euro 991,60?
Leggevo su questa detrazione che: bisogna adibire l'unità immobiliare ad abitazione principale purchè tale abitazione sia diversa dall'abitazione principale dei genitori. E' bene ricordare che per abitazione principale si intende quella in cui il soggetto e/o i suoi familiare hanno soggiornato per la maggior parte del tempo nell'arco dell'anno. Di solito questa coincide con quella di residenza.

Ora le domande sono 2:
- come si fa a capire per quanto tempo si soggiorna in un'abitazione rispetto all'altra? Se faccio un contratto di 4 anni si presuppone che da ottobre 2008 fino a ottobre 212 vorrò vivere in questa abitazione.
- se di solito l'abitazione principale coincide con quella di residenza allora non è detto che debba per forza essere quella di residenza giusto? quindi io che in questa nuova abitazione non ho la residenza posso detrarre l'affitto con questa agevolazione per i giovani????

In definitiva, visti i miei dati, visto il mio contratto.....cosa devo fare per avere qualche detrazione sull'affitto??? agevolazione giovani, agevolazioni varie, datemi voi un consiglio.....

Grazie a tutti quelli che riusciranno a darmi una risposta.

[longaro]

Compilo il 730 per detrazioni diverse del tuo caso non ho esperienza, sopratutto perché c'è di mezzo la residenza (ufficiale) a Bari e la residenza (pratica) a Roma. Ed io di residenza/domicilio poco ci capisco ...

Se hai già provato a leggere le istruzioni del 730/2009 punto E41, oppure E42 (spese locazione per cambio residenza per motivi di lavoro) e non ne vieni a capo, ti consiglio di contattare un CAAF di zona, credo tu abbia più probabilità di avere risposte a loro che non chiamando l'agenzia delle entrate.
Contattando il CAAF non solo dovresti avere le risposte che cerchi, ma nel caso tu non sappia compilare il 730 lo fanno loro (dietro compenso che cmq è inferiore a quello del commercialista), se poi il 730 lo compili tu e lo presenti a loro per la trasmissione all'agenzia delle entrate non paghi nulla (salvo errori).

[gdufinance]

Originalmente inviato da niknit

Salve, ho un dubbio che non riesco a risolvere; sto provando a chiamare il numero dell'agenzia delle entrate da giorni ma è sempre occupato!!! sono andato da vari commercialisti ma ognuno mi da una versione diversa e sinceramente non so più che fare!!!

Ho 29 anni, lavoro a Roma ma ho la residenza a Bari con i miei genitori.
Ad ottobre del 2008 ho stipulato con un mio amico un contratto d' affitto 4+4 ai sensi della legge 431/1998. Il mio reddito non supera i 10 mila euro annui.

Ho letto che sulla dichiarazione 730 ci sono delle detrazioni sui contratti d' affitto ma ho dei dubbi perchè non riesco a capire bene determinate cose.

Posso chiedere la detrazione spettante ai giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni di euro 991,60?
Leggevo su questa detrazione che: bisogna adibire l'unità immobiliare ad abitazione principale purchè tale abitazione sia diversa dall'abitazione principale dei genitori. E' bene ricordare che per abitazione principale si intende quella in cui il soggetto e/o i suoi familiare hanno soggiornato per la maggior parte del tempo nell'arco dell'anno. Di solito questa coincide con quella di residenza.

Ora le domande sono 2:
- come si fa a capire per quanto tempo si soggiorna in un'abitazione rispetto all'altra? Se faccio un contratto di 4 anni si presuppone che da ottobre 2008 fino a ottobre 212 vorrò vivere in questa abitazione.
- se di solito l'abitazione principale coincide con quella di residenza allora non è detto che debba per forza essere quella di residenza giusto? quindi io che in questa nuova abitazione non ho la residenza posso detrarre l'affitto con questa agevolazione per i giovani????

In definitiva, visti i miei dati, visto il mio contratto.....cosa devo fare per avere qualche detrazione sull'affitto??? agevolazione giovani, agevolazioni varie, datemi voi un consiglio.....

Grazie a tutti quelli che riusciranno a darmi una risposta.

Hai diritto ai 991 euro per i primi 3 anni. Il fatto che lavori dimostra che è la tua abitazione principale. Se il contratto parte da ottobre 2008 ne hai diritto solo per 3 mesi. Ricorda però che le istruzioni dicono anche che:
Quando il contratto di locazione viene stipulato da più conduttori, ciascuno di essi può fruire della detrazione pro quota, nella percentuale a lui spettante.

[niknit]

risposta per gdufinance:

quindi come abitazione principale non viene intesa l'abitazione di residenza? anche se ho la residenza a Bari posso usufruire anch'io dell'agevolazione per i giovani fino a 30 anni? scusa se mi ripeto ma ho avuto un sacco di risposte diverse e vorrei venirne a capo una volta per sempre.

altro dubbio: in un punto è specificato che per abitazione principale si intende quella in cui il soggetto ha soggiornato per la maggior parte del tempo nell'arco dell'anno. Io ho stipulato il contratto d'affitto ad ottobre del 2008 (quindi solo per gli ultimi 3 mesi). posso cmq avere la detrazione per i 3 mesi o dovevano essere minimo 6 mesi????

ultimo dubbio: sul contratto c'è scritto : Contratto di locazione ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2 comma 1 della legge 9 dicembre 1998, n.431.

Ho letto su internet che il comma deve essere il n.3 e non il n.1..... fa differenza se il comma scritto è diverso ai fini delle agevolazioni???

una volta risolto questi due dilemmi potrò fare questa dichiarazione......

[Tynky]

Originalmente inviato da niknit

risposta per gdufinance:

quindi come abitazione principale non viene intesa l'abitazione di residenza? anche se ho la residenza a Bari posso usufruire anch'io dell'agevolazione per i giovani fino a 30 anni? scusa se mi ripeto ma ho avuto un sacco di risposte diverse e vorrei venirne a capo una volta per sempre.

a mio parere stai facendo un pò di confusione tra la residenza anagrafica e quella fiscale.
bisognerebbe distinguere:
- l'iscrizione anagrafica (comune);
- il domicio: ossia la sede principale dei tuoi interessi (che può essere più di uno);
- la residenza fiscale: la dimora abituale.

nel tuo caso c'è la residenza anagrafica è a Bari e la residenza fiscale è a roma (dimostrabile con il contratto di lavoro)


anche per me hai diritto.

[niknit]

e per quanto riguarda la dicitura del mio contratto??? comma 1 legge 431/98 va bene uguale? mi è venuto questo dubbio perchè su internet ho più volte letto che il comma è il numero 3..... mah!!!!

[gdufinance]

Originalmente inviato da niknit

risposta per gdufinance:

quindi come abitazione principale non viene intesa l'abitazione di residenza? anche se ho la residenza a Bari posso usufruire anch'io dell'agevolazione per i giovani fino a 30 anni? scusa se mi ripeto ma ho avuto un sacco di risposte diverse e vorrei venirne a capo una volta per sempre.

altro dubbio: in un punto è specificato che per abitazione principale si intende quella in cui il soggetto ha soggiornato per la maggior parte del tempo nell'arco dell'anno. Io ho stipulato il contratto d'affitto ad ottobre del 2008 (quindi solo per gli ultimi 3 mesi). posso cmq avere la detrazione per i 3 mesi o dovevano essere minimo 6 mesi????

ultimo dubbio: sul contratto c'è scritto : Contratto di locazione ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2 comma 1 della legge 9 dicembre 1998, n.431.

Ho letto su internet che il comma deve essere il n.3 e non il n.1..... fa differenza se il comma scritto è diverso ai fini delle agevolazioni???

una volta risolto questi due dilemmi potrò fare questa dichiarazione......

Se hai la residenza sei a posto, se non ce l'hai dovresti dimostrare che hai soggiornato lì per la maggior parte del tempo, ma se lavori... è ovvio (a meno che tu faccia Bari-Roma tutti i giorni...).
Se il contratto parte da ottobre devi aver soggiornato da ottobre (non conta l'anno completo, ma la permanenza DA QUANDO soggiorni in quella abitazione, può essere anche da dicembre, e quindi avresti solo un mese).
Sul 730 c'è scritto "ai sensi della Legge 431/1998" e non si parla assolutamente di comma.

[Tynky]

Originalmente inviato da niknit

altro dubbio: in un punto è specificato che per abitazione principale si intende quella in cui il soggetto ha soggiornato per la maggior parte del tempo nell'arco dell'anno. Io ho stipulato il contratto d'affitto ad ottobre del 2008 (quindi solo per gli ultimi 3 mesi). posso cmq avere la detrazione per i 3 mesi o dovevano essere minimo 6 mesi????

non so dove hai letto questa definizione, molto probabilmente in quel contesto è giusto, ma hai fini delle detrazione per le locazione il legislatore ha espressamente indicato che per abitazione principale si intende quella ove il soggetto titolare del contratto di locazione o i suoi familiari dimorano abitualmente.

[niknit]

vi ringrazio tantissimo per le risposte.... quindi in definitiva io non avendo residenza a Roma ma lavorando a Roma si presuppone che effettivamente la mia abitazione principale sia quella della città lavorativa e non quella dove risiedo all'anagrafe. E quindi posso usufruire per il 2008 della detrazione per i 3 mesi (da ottobre a dicembre) al 50 percento perchè il contratto è a nome mio e di un amico.
E invece per il 2009 posso averla per l intero anno..... mi sento un pò meglio.... ma visto che queste spiegazioni non sono specificate nella documentazione per completare il 730 del 2009 e tutto è buttato così a casaccio e ognuno lo può interpretare come crede, per avere una sicurezza e non trovarmi multe da pagare per errate compilazioni a chi dovrei rivolgermi????

[Tynky]

Originalmente inviato da niknit

ultimo dubbio: sul contratto c'è scritto : Contratto di locazione ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2 comma 1 della legge 9 dicembre 1998, n.431.

Ho letto su internet che il comma deve essere il n.3 e non il n.1..... fa differenza se il comma scritto è diverso ai fini delle agevolazioni???

una volta risolto questi due dilemmi potrò fare questa dichiarazione......

i contratti di locazione legge 431 possono essere stipulati:

- in modo libero (4+4)
- in modo assisistito (3+2)..... e anche altri

la legge prevede vari tipi di detrazioni per i contratti di locazione

- per contratti liberi (art. 2 c.1)
- per contratti assistiti (art. 2 c.2 - art. 4 c. 2 e 3)
- per i dipendenti
- per i giovani tra 20 e 30 anni

ogniuna di queste detrazioni ha delle regole e dei limiti, comunque sono alternative.

a mio parere avresti diritto sia a quella per dipendenti che per i giovani.... ma il vantaggio è lo stesso... neanche a farla a posta prevedono la stessa detrazione 991,60.