Vendere un terreno ed essere sicuro che non torni indietro dall'acquirente

[sorpreso]

Si dovrebbe vendere un terreno parzialmente edificatorio con un piano di ripartizione non ancora ufficialmente approvato e con un progetto , comunale, di lotti di villette del 1980 di cui , in effetti, non esiste la certezza di esecuzione.

A giorni c'è l'atto dal notaio .
I soggetti della transazione hanno concordato, a parole, un prezzo che elimina il rischio per chi vende ossia : il terreno potrebbe valere 100 ma lo si sta vendendo a 80 ma chi vende non vuole alcun rischio imprenditoriale per cui
il caso in cui le villette non si possano fare o se ne possano realizzare di meno o si scopre una sorgente sotteranea o si scopre che il terreno è radioattivo etc.. E' solo un problema dell'acquirente .

Come essere sicuri , nell'atto, che il compratore non possa in alcun modo neanche pensare di restituire il terreno e di riavere i soldi per vizio occulto o altro ?

Il notaio lo ha scelto l'acquirente e lo considero di parte .

[capuz]

Originalmente inviato da sorpreso

Si dovrebbe vendere un terreno parzialmente edificatorio con un piano di ripartizione non ancora ufficialmente approvato e con un progetto , comunale, di lotti di villette del 1980 di cui , in effetti, non esiste la certezza di esecuzione.

A giorni c'è l'atto dal notaio .
I soggetti della transazione hanno concordato, a parole, un prezzo che elimina il rischio per chi vende ossia : il terreno potrebbe valere 100 ma lo si sta vendendo a 80 ma chi vende non vuole alcun rischio imprenditoriale per cui
il caso in cui le villette non si possano fare o se ne possano realizzare di meno o si scopre una sorgente sotteranea o si scopre che il terreno è radioattivo etc.. E' solo un problema dell'acquirente .

Come essere sicuri , nell'atto, che il compratore non possa in alcun modo neanche pensare di restituire il terreno e di riavere i soldi per vizio occulto o altro ?

Il notaio lo ha scelto l'acquirente e lo considero di parte .

che il notaio lo scelga l'acquirente è normale: fatti dare una copia dell'atto in anticipo in modo da leggertela con calma; cmq, salvo vengano inserite clausole particolari (vendita condizionata) non ci dovrebbero essere problemi

[almagesto]

be sul fatto che non dovrebbero esserci problemi particolari ho grossi dubbi...
Io sono avv. e seguo una causa analoga.
Una signora possedeva un terreno edificabile, una ditta edile va da lei e le dice vendi!!!
lei fa:NO!
loro: Vendi
lei:No
loro:ti diamo 800.000euro
lei:N-No
loro:ti diamo un MILIONE DI EURO IN CONTANTI
lei: va bene cosi vi togliete di torno.
Al preliminare inseriscono,subdolamente, il progetto di una palazzina. Piu' o meno in questi termini:
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

PREMESSO CHE A.S. E PROPRIETARIA DI UN TERRENO EDIFICABILE CON CUBATORA X ETC ETC.

CHE L'ACQUIRENTE INTENDE COSTRUIRE UN PLESSO IMMOBILIARE DI MC COME DA PROGETTO CHE SI INTENDE... ETC ETC

Io leggo il preliminare e mi oppongo e lo riscrivo eliminando qualsiasi riferimento a indici di cubatura, progetti, vincoli catastali etc.

loroaccettano con malavoglia.

dopo sei mesi, invece di procedere con il rogito cambiano idea perchè il comune gli nega la concessione...

oggi siamo in causa per la caparra ;-)

[sorpreso]

Originalmente inviato da almagesto

be sul fatto che non dovrebbero esserci problemi particolari ho grossi dubbi...
Io sono avv. e seguo una causa analoga.
Una signora possedeva un terreno edificabile, una ditta edile va da lei e le dice vendi!!!
lei fa:NO!
loro: Vendi
lei:No
loro:ti diamo 800.000euro
lei:N-No
loro:ti diamo un MILIONE DI EURO IN CONTANTI
lei: va bene cosi vi togliete di torno.
Al preliminare inseriscono,subdolamente, il progetto di una palazzina. Piu' o meno in questi termini:
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

PREMESSO CHE A.S. E PROPRIETARIA DI UN TERRENO EDIFICABILE CON CUBATORA X ETC ETC.

CHE L'ACQUIRENTE INTENDE COSTRUIRE UN PLESSO IMMOBILIARE DI MC COME DA PROGETTO CHE SI INTENDE... ETC ETC

Io leggo il preliminare e mi oppongo e lo riscrivo eliminando qualsiasi riferimento a indici di cubatura, progetti, vincoli catastali etc.

loroaccettano con malavoglia.

dopo sei mesi, invece di procedere con il rogito cambiano idea perchè il comune gli nega la concessione...

oggi siamo in causa per la caparra ;-)

Esattamente quello che temevo .
Secondo te quali frasi da mettere in atto potrebbero preservare il venditore .
Meglio non avere dei soldi che magari ti vengono chiesti indietro dopo 12 mesi ...