Controversia su vendita terreno con porzione demaniale (servizio)

[neuron]

Abbiamo venduto un terreno edificabile molti anni fa (15) (su cui è stato costruito successivamente) che a distanza di 15 anni si è scoperto conteneva una piccola porzione di terreno demaniale (un servizio, vecchia strada di campagna). La Regione pretende agli attuali proprietari il pagamento di quella porzione. Gli attuali proprietari vogliono rivalersi su di noi perchè apparentemente abbiamo venduto una parte non nostra. Bisogna tenere presente che anche noi abbiamo acquistato più di trenta anni fa lo stesso terreno senza essere mai stati a conoscenza della presenza di una porzione demaniale.
Qui sembra che ci siano state diverse omissioni: il notaio che non ha effettuato la visura correttamente, il comune che ha lottizzato e reso edificabile il terreno senza controllare che fosse possibile.
Chi ha ragione in qusti casi? Gli attuali proprietari possono rivalersi su di noi, noi possiamo rivalerci sul precedente venditore o dovrebbe essere una omissione del notaio, pagato profumatamente per verificare le visure? C'è una responsabilità del notaio?
Grazie

[albertoxxx]

Io penso che il Notaio dovrebbe fare da garante in questi casi, con tutti i soldi che si prende, è pure in grado di fare degli errori cosi' grossolani...
E comunque anche il Notaio dovrebbe essere assicurato,per cui alla fine non ci rimette nulla di tasca propria.