terreno edificabile?

[nightwolf]

ciao ,sono in procinto di acquistare una casa con un pezzo di terreno attacato ma non graffato come pensavo io in precedenza. il notaio ha chiesto il cdu al comune ed è saltato fuori che il terreno è un b1 ed è edificabile e mi prospetta un ulteriore spesa d'imposte di €16500..... chiedo non c'è nessun modo di abassare il valore per pagare meno imposte?

grazie

[cmassimo90]

.....secondo me no......ci sono passato con un espropio,il valore minimo e' quello castastale....

[ronni80]

semplicemente graffalo all'abitazione cosi ne diventa pertinenza a tutti gli effetti

[pasquinid]

Originalmente inviato da ronni80

semplicemente graffalo all'abitazione cosi ne diventa pertinenza a tutti gli effetti

la graffatura fa perdere l'edificabilita' ?

[ronni80]

Originalmente inviato da pasquinid

la graffatura fa perdere l'edificabilita' ?

certo che no...l'edificabilità se c'è per il terreno da solo c'è anche per il terreno come pertinenza dell'abitazione!

[pedross]

Originalmente inviato da nightwolf

ciao ,sono in procinto di acquistare una casa con un pezzo di terreno attacato ma non graffato come pensavo io in precedenza. il notaio ha chiesto il cdu al comune ed è saltato fuori che il terreno è un b1 ed è edificabile e mi prospetta un ulteriore spesa d'imposte di €16500..... chiedo non c'è nessun modo di abassare il valore per pagare meno imposte?

grazie

oltra alla tassa di registro devi mettere nel conto anche l'ici, che pagherai annualmente e che è molto robusta perchè si paga sul valore venale-commerciale e non su quello da rogito!!

Però informati bene da un tecnico di tua fiducia prima di "graffare" o fare altre cose che ti vengono suggerite (purtroppo non è il mio settore), verifica quanto potresti costruire, e verifica di non fare atti che potrebbero farti perdere l'edificabilità, potrebbe essere un affare!!!!

[ivan72]

Originalmente inviato da pedross

oltra alla tassa di registro devi mettere nel conto anche l'ici, che pagherai annualmente e che è molto robusta perchè si paga sul valore venale-commerciale e non su quello da rogito!!

Però informati bene da un tecnico di tua fiducia prima di "graffare" o fare altre cose che ti vengono suggerite (purtroppo non è il mio settore), verifica quanto potresti costruire, e verifica di non fare atti che potrebbero farti perdere l'edificabilità, potrebbe essere un affare!!!!

confermo ciò che hai detto....attenzione però a verificare se è stata fatta una rivalutazione sul terreno con perizia giurata

in quel caso l'ICI viene calcolato sul valore dichiarato in perizia

[ivan72]

Originalmente inviato da nightwolf

ciao ,sono in procinto di acquistare una casa con un pezzo di terreno attacato ma non graffato come pensavo io in precedenza. il notaio ha chiesto il cdu al comune ed è saltato fuori che il terreno è un b1 ed è edificabile e mi prospetta un ulteriore spesa d'imposte di €16500..... chiedo non c'è nessun modo di abassare il valore per pagare meno imposte?

grazie

valuta se a qualcuno interessa la sola volumetria

con il PGT attualmente è consentito, purchè avente la stessa destinazione d'uso.......in poche parole vendi la sola volumetria e tu tieni il terreno con vincolo di inedificabilità

[pasquinid]

Originalmente inviato da ivan7213

valuta se a qualcuno interessa la sola volumetria

con il PGT attualmente è consentito, purchè avente la stessa destinazione d'uso.......in poche parole vendi la sola volumetria e tu tieni il terreno con vincolo di inedificabilità

e' consentita la cessione solo a particelle confinanti ?

[pedross]

Originalmente inviato da ivan7213

confermo ciò che hai detto....attenzione però a verificare se è stata fatta una rivalutazione sul terreno con perizia giurata

in quel caso l'ICI viene calcolato sul valore dichiarato in perizia

se ne sbattono dei valori di perizia e comunque se è stata fatta (come sempre succede) con scopo di futura rivendita (per ridurre la tassazione della plusalenza) il valore sarà più o meno quello commerciale