Passaggio da locazione a canone libero a contratto a canone agevolato

[easton]

ho alcuni contratti di locazione che ad agosto giungono al quarto anno quindi si rinnoveranno per altri 4 anni, d'accordo con gli inquilini vorrei passare a contratti 3+2 in quanto ci sono tutti i requisiti, devo fare disdetta dei contratti in corso pagando i 67 euro e stipulare i nuovi o basta semplicemente fare i nuovi senza pagare più la registrazione annuale dei vecchi? grazie

[mojtaba]

Secondo le regole contrattuali devi comunicare la disdetta tramite raccomandata, dato che generalmente nei contratti è previsto che senza disdetta si considerino rinnovati tacitamente per altri 4 anni, ma è meglio che controlli il contratto. Non è necessario pagare i 67 euro di imposta di registro dato che il contratto non è stato risolto ma è semplicemente terminato alla sua scadenza senza alcun rinnovo.

[Tynky]

agiungo che, considerato che si tratta del rinnovo dei primi 4 anni e per non far rinnovare gli ulteriori 4 anni la legge prevede, per il locatore, delle condizione specifiche per poter non rinnovare gli ulteriori 4 anni (per esempio serve per usi personali del locatore) è preferibile, visto che questa operazione è in comune accordo, far esercitare il non rinnovo del contratto al conduttore.

resta inteso che difficilmente qualcuno potrebbe mai eccepire il fatto che non hai rispettato la legge considerando il fatto che c'è l'accordo con il conduttore.... ma nella vita mai dire mai.

ciao

[easton]

Originalmente inviato da Tynky

agiungo che, considerato che si tratta del rinnovo dei primi 4 anni e per non far rinnovare gli ulteriori 4 anni la legge prevede, per il locatore, delle condizione specifiche per poter non rinnovare gli ulteriori 4 anni (per esempio serve per usi personali del locatore) è preferibile, visto che questa operazione è in comune accordo, far esercitare il non rinnovo del contratto al conduttore.

resta inteso che difficilmente qualcuno potrebbe mai eccepire il fatto che non hai rispettato la legge considerando il fatto che c'è l'accordo con il conduttore.... ma nella vita mai dire mai.

ciao

ciao, grazie della risposta. Cosa intendi esattamente con "fare esercitare il non rinnovo"? una dichiarazione firmata? mi confermi che non devo fare la risoluzione pagando i 67 euro essendo sufficiente non pagare il rinnovo annuale? grazie ancora

[easton]

Originalmente inviato da mojtaba

Secondo le regole contrattuali devi comunicare la disdetta tramite raccomandata, dato che generalmente nei contratti è previsto che senza disdetta si considerino rinnovati tacitamente per altri 4 anni, ma è meglio che controlli il contratto. Non è necessario pagare i 67 euro di imposta di registro dato che il contratto non è stato risolto ma è semplicemente terminato alla sua scadenza senza alcun rinnovo.

grazie

[Tynky]

Originalmente inviato da easton

ciao, grazie della risposta. Cosa intendi esattamente con "fare esercitare il non rinnovo"? una dichiarazione firmata? mi confermi che non devo fare la risoluzione pagando i 67 euro essendo sufficiente non pagare il rinnovo annuale? grazie ancora

considerato che al termine dei primi 4 anni il contratto si rinnova tacitamente per altri 4 anni, intendo dire che il conduttore potrebbe notificarti una lettera (anche sottoforma di dichiarazione) dove esercita il suo diritto di non rinnovare il contratto per gli altri 4 anni.

anch'io confermo che non sono dovuti i 67 euro e non sei obbligato a fare più nulla. comunque è preferibile quando ti recherai all'ufficio di registro per registrare il nuovo contratto 3+2 far presente all'impiegato che il nuovo contratto sostituisce il precedente andato in scadenza.

ciao