usufrutto concesso solo tramite scrittura privata. rischi?

tortellini · 23-02-09, 09:40

ciao a tutti!

una signora anziana mi ha chiesto aiuto. il suo conoscente le ha fatto anni fa (oltre 10) una scrittura privata, dove c'é scritto che le lascia il diritto d'usufrutto vitaldurante.

niente atto notarile, niente intavolazione... solo un foglio con la firma.

che valore ha questo contratto? posso paragonarlo a una donazione?

ilgattoelavolpe · 23-02-09, 10:12

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Originalmente inviato da tortellini

ciao a tutti!

una signora anziana mi ha chiesto aiuto. il suo conoscente le ha fatto anni fa (oltre 10) una scrittura privata, dove c'é scritto che le lascia il diritto d'usufrutto vitaldurante.

niente atto notarile, niente intavolazione... solo un foglio con la firma.

che valore ha questo contratto? posso paragonarlo a una donazione?

non ha sicuramente valore contro terzi in quanto non è rispettata la forma prescritta (atto pubblico) ...... per il resto non so, aspetta l'intervento di qualche legale!!!

tortellini · 24-02-09, 11:04

hmmm grazie! chi potrebbe essere un terzo? p.es. se il proprietario ora fa un usufrutto in modo GIUSTO a favore di un altro.... la scrittura privata non ha valore?

ninno · 25-02-09, 00:05

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Originalmente inviato da tortellini

hmmm grazie! chi potrebbe essere un terzo? p.es. se il proprietario ora fa un usufrutto in modo GIUSTO a favore di un altro.... la scrittura privata non ha valore?

essendo un atto avente ad oggetto il diritto di usufrutto su di un immobile, deve essere trascritto nei registri immobiliari ai fini dell'opponibilità ai terzi.considera che possono essere trascritti solo atti pubblici e scritture private autenticate. quindi se cede ad altri l'usufrutto sulla stessa casa e l'atto viene trascritto, prevale sul primo non trascritto

tortellini · 25-02-09, 08:01

hmmm ok grazie per l'info. é come temevo. SE la scrittura privata é autentificata, anche oggi (15 anni dopo) puo essere trascritto nel registro degli immobili, senza dover far rifirmare a chi concede l'usufrutto?

ilgattoelavolpe · 25-02-09, 09:04

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Originalmente inviato da tortellini

hmmm ok grazie per l'info. é come temevo. SE la scrittura privata é autentificata, anche oggi (15 anni dopo) puo essere trascritto nel registro degli immobili, senza dover far rifirmare a chi concede l'usufrutto?

no, serve la sua firma sull'atto pubblico notarile

ninno · 25-02-09, 15:42

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Originalmente inviato da tortellini

hmmm ok grazie per l'info. é come temevo. SE la scrittura privata é autentificata, anche oggi (15 anni dopo) puo essere trascritto nel registro degli immobili, senza dover far rifirmare a chi concede l'usufrutto?

la firma deve essere apposta davanti al pubblico ufficiale che la autentica. quindi non si può fare nulla.
in ogni caso non è corretto quello che dice il gatto e la volpe.può essere sufficiente una scrittura privata purchè autenticata

ilgattoelavolpe · 25-02-09, 16:05

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Originalmente inviato da ninno

la firma deve essere apposta davanti al pubblico ufficiale che la autentica. quindi non si può fare nulla.
in ogni caso non è corretto quello che dice il gatto e la volpe.può essere sufficiente una scrittura privata purchè autenticata

non si finisce mai di imparare!! E riesci a trascrivere?

ninno · 25-02-09, 18:07

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Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

non si finisce mai di imparare!! E riesci a trascrivere?

certo. art. 2657 codice civile

tortellini · 25-02-09, 19:56

ma siamo sicuri che basta l'autentificazione notarile... e basta?

non deve essere anche intavolato, p.es. anche nel libro fondiaro (la dove esiste)?

23-02-09, 09:40	#1 (permalink)
tortellini Member Data registrazione: Mar 2008 Messaggi: 231 Popolarità: 0	usufrutto concesso solo tramite scrittura privata. rischi? ciao a tutti! una signora anziana mi ha chiesto aiuto. il suo conoscente le ha fatto anni fa (oltre 10) una scrittura privata, dove c'é scritto che le lascia il diritto d'usufrutto vitaldurante. niente atto notarile, niente intavolazione... solo un foglio con la firma. che valore ha questo contratto? posso paragonarlo a una donazione?

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24-02-09, 11:04	#3 (permalink)
tortellini Member Data registrazione: Mar 2008 Messaggi: 231 Popolarità: 0	hmmm grazie! chi potrebbe essere un terzo? p.es. se il proprietario ora fa un usufrutto in modo GIUSTO a favore di un altro.... la scrittura privata non ha valore?

25-02-09, 08:01	#5 (permalink)
tortellini Member Data registrazione: Mar 2008 Messaggi: 231 Popolarità: 0	hmmm ok grazie per l'info. é come temevo. SE la scrittura privata é autentificata, anche oggi (15 anni dopo) puo essere trascritto nel registro degli immobili, senza dover far rifirmare a chi concede l'usufrutto?

25-02-09, 19:56	#10 (permalink)
tortellini Member Data registrazione: Mar 2008 Messaggi: 231 Popolarità: 0	ma siamo sicuri che basta l'autentificazione notarile... e basta? non deve essere anche intavolato, p.es. anche nel libro fondiaro (la dove esiste)?

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