PROBLEMA URGENTE!devo comprare casa ma ancora non sono riuscito a vendere la mia

[havana15]

casa attuale con l'evidente problematica dell'acquisto con tassazione II casa(10%) anziche'3%. Il prezzo di compravendita sara'pari a 136.000 euro per una tassazione al 3% di 4080 e al 10% di 13600 euro.Differenza 9600 euro circa.
Posso,se non riesco a vendere la mia attuale, DONARLA alla mia compagna in modo che io non risulti poi proprietario e quindi usufruire della tassazione agevolata?quale costo avro' dall'atto di donazione?CI SONO PROBLEMI SE LA DONO AD UN CONVIVENTE MORE UXORIO E NON A PERSONA DI FAMIGLIA?
Avendo ancora un residuo di 2500 euro di mutuo sulla vecchia casa devo ovviamente estinguerlo prima di donarla?
GRAZIE

[Kadath Dragon]

Con tutto il rispetto, non conoscendo la vostra situazione: ma tu, per risparmiare 10000 euro rischi di perdere una casa donandola ad una convivente more uxorio che se fra 6 mesi gli girano le balle si prende tutta la casa senza neanche doverti dire grazie?

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da havana15

casa attuale con l'evidente problematica dell'acquisto con tassazione II casa(10%) anziche'3%. Il prezzo di compravendita sara'pari a 136.000 euro per una tassazione al 3% di 4080 e al 10% di 13600 euro.Differenza 9600 euro circa.
Posso,se non riesco a vendere la mia attuale, DONARLA alla mia compagna in modo che io non risulti poi proprietario e quindi usufruire della tassazione agevolata?quale costo avro' dall'atto di donazione?CI SONO PROBLEMI SE LA DONO AD UN CONVIVENTE MORE UXORIO E NON A PERSONA DI FAMIGLIA?
Avendo ancora un residuo di 2500 euro di mutuo sulla vecchia casa devo ovviamente estinguerlo prima di donarla?
GRAZIE

I due immobili sono nello stesso comune?

[havana15]

stesso comune

[havana15]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

Con tutto il rispetto, non conoscendo la vostra situazione: ma tu, per risparmiare 10000 euro rischi di perdere una casa donandola ad una convivente more uxorio che se fra 6 mesi gli girano le balle si prende tutta la casa senza neanche doverti dire grazie?

quetione di fiducia direi...e pure del fatto che la vecchia casa sarebbe venduta appena possibile

[babusca]

Originalmente inviato da havana15

quetione di fiducia direi...e pure del fatto che la vecchia casa sarebbe venduta appena possibile

[capuz]

Originalmente inviato da havana15

casa attuale con l'evidente problematica dell'acquisto con tassazione II casa(10%) anziche'3%. Il prezzo di compravendita sara'pari a 136.000 euro per una tassazione al 3% di 4080 e al 10% di 13600 euro.Differenza 9600 euro circa.
Posso,se non riesco a vendere la mia attuale, DONARLA alla mia compagna in modo che io non risulti poi proprietario e quindi usufruire della tassazione agevolata?quale costo avro' dall'atto di donazione?CI SONO PROBLEMI SE LA DONO AD UN CONVIVENTE MORE UXORIO E NON A PERSONA DI FAMIGLIA?
Avendo ancora un residuo di 2500 euro di mutuo sulla vecchia casa devo ovviamente estinguerlo prima di donarla?
GRAZIE

Prima di tutto l'imposta di registro si calcola sul valore catastale a tal fine rivalutato e non sul prezzo di compravendita. Se l'immobile è assoggettao ad Iva (acquisto da costruttore) l'iva si calcola sì sul prezzo di compravendita ma al 4% e non al 3%.
La donazione potresti farla senza estinguere il mutuo e con il conseguente accollo da parte del donatario ma vista la cifra sarebbe più comodo estinguerlo (preoccupandosi anche della cancellazione dell'ipoteca che non avviene in automatico).
In qualunque caso la donazione non è una soluzione così vantaggiosa oltre che per le considerazioni già fatte da altri sulla fiducia nel donatario anche perchè la donazione la si fa con atto pubblico (costo notaio), si paga l'imposta di registro (3% se prima casa) e poi perchè la successiva vendita potrebbe risultare più difficoltosa. La tua compagna dovrebbe inoltre trasferire la residenza sennò in caso di vendita prima dei cinque anni il fisco recuperebbe la maggior imposta di registro.
In sostanza devi fare un calcolo di convenienza tra "svendere" la tua attuale casa rogitando prima dell'acquisto della nuova o sopportare le maggiori imposte sull'acquisto che hai programmato. (Devi tenere conto, oltre che dell'imposta di registro, anche della detraibilità degli interessi passivi, nel caso acquistassi con un mutuo, ed icosti del mutuo stesso)

[maurj]

Originalmente inviato da capuz

Prima di tutto l'imposta di registro si calcola sul valore catastale a tal fine rivalutato e non sul prezzo di compravendita. Se l'immobile è assoggettao ad Iva (acquisto da costruttore) l'iva si calcola sì sul prezzo di compravendita ma al 4% e non al 3%.
La donazione potresti farla senza estinguere il mutuo e con il conseguente accollo da parte del donatario ma vista la cifra sarebbe più comodo estinguerlo (preoccupandosi anche della cancellazione dell'ipoteca che non avviene in automatico).
In qualunque caso la donazione non è una soluzione così vantaggiosa oltre che per le considerazioni già fatte da altri sulla fiducia nel donatario anche perchè la donazione la si fa con atto pubblico (costo notaio), si paga l'imposta di registro (3% se prima casa) e poi perchè la successiva vendita potrebbe risultare più difficoltosa. La tua compagna dovrebbe inoltre trasferire la residenza sennò in caso di vendita prima dei cinque anni il fisco recuperebbe la maggior imposta di registro.
In sostanza devi fare un calcolo di convenienza tra "svendere" la tua attuale casa rogitando prima dell'acquisto della nuova o sopportare le maggiori imposte sull'acquisto che hai programmato. (Devi tenere conto, oltre che dell'imposta di registro, anche della detraibilità degli interessi passivi, nel caso acquistassi con un mutuo, ed icosti del mutuo stesso)

Poi c'è anche la maggiore difficoltà sulla vendita, per esempio le banche molto difficilmente danno mutui sulla vendita di una casa donata.