problema con l'amministratore condominio

[Corto Padano]

La mia famiglia ha i muri di un locale in una città lontano dalla nostra, questo fa si che manchiamo alle riunioni condominiali e ci è pure impossibile seguire i lavori che avvengono nel condominio.

Diversi anni fa il conduttore del locale aveva abusivamente installato una canna fumaria per la sua attività di ristorazione. In seguito il conduttore è cambiato e un paio d'anni fa l'assemblea condominiale ha deliberato la rimozione della canna fumaria abusiva.

Oggi è arrivato il riparto spese condominiali in cui ci viene addebitata la spesa di 953 euro per la eseguita rimozione tramite cestello della canna fumaria .

A me pare una spesa spropositata, domani vedrò di verificare qual'è il costo medio richiesto per un lavoro di quel genere, ora parto semplicemente dall'ipotesi che la spesa sia stata gonfiata.

Il primo passo penso sia mandare una AR all'amministratore in cui contesto la spesa e minaccio azioni legali nei suoi confronti. Non so bene però a quali articoli del Codice dovrei fare riferimento, d'altra parte spendere 3-400 euro di avvocato per riosparmiarne se va bene forse altrettanti avrebbe poco senso.

Qualcuno è in grado di aiutarmi ? Grazie sin d'ora a chi ci proverà.

N.B. rivalersi sul conduttore dell'epoca è impossibile perchè nel frattempo è fallito.

[ronni80]

che strano...ma se sei tu il responsabile dell'abuso non avresti dovuto prima essere intimato per ripristinare lo stato dei luoghi a tua cura e spese? mi sembra strano che senza preventive diffide si sia proceduto come tu dici. Ti consiglio di visionare i verbali delle riunioni delle assemblee e capire quali lavori siano stati fatti effettivamente perchè se hanno pure ritinteggiato tutta la facciata è ovvio che il prezzo sale di non poco.

Nella mia semplicità spero almeno di averti dato qualche spunto utile!
ciao

[Corto Padano]

Originalmente inviato da ronni80

che strano...ma se sei tu il responsabile dell'abuso non avresti dovuto prima essere intimato per ripristinare lo stato dei luoghi a tua cura e spese? mi sembra strano che senza preventive diffide si sia proceduto come tu dici. Ti consiglio di visionare i verbali delle riunioni delle assemblee e capire quali lavori siano stati fatti effettivamente perchè se hanno pure ritinteggiato tutta la facciata è ovvio che il prezzo sale di non poco.

Nella mia semplicità spero almeno di averti dato qualche spunto utile!
ciao

Intanto grazie. Francamente non so se sia mai arrivata l'intimazione, è una storia iniziata 10 anni fa e si è persa un po di memoria storica... ho letto in un verbale del 2006 che l'assemblea decideva la rimozione, poi alcuni giorni fa è arrivato il conto.

Posto che c'è da approfondire il punto che hai sollevato, anche se ci fosse stata una intimazione senza seguito da parte nostra l'amministratore nel momento in cui viene incaricato dall'assemblea di trovare una ditta che esegua i lavori mica può scegliere un artigiano i cui prezzi sono fuori mercato, è richiesta anche per l'amministratore la norrmale diligenza .

La facciata non è stata tinteggiata.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Corto Padano

La mia famiglia ha i muri di un locale in una città lontano dalla nostra, questo fa si che manchiamo alle riunioni condominiali e ci è pure impossibile seguire i lavori che avvengono nel condominio.

Diversi anni fa il conduttore del locale aveva abusivamente installato una canna fumaria per la sua attività di ristorazione. In seguito il conduttore è cambiato e un paio d'anni fa l'assemblea condominiale ha deliberato la rimozione della canna fumaria abusiva.

Oggi è arrivato il riparto spese condominiali in cui ci viene addebitata la spesa di 953 euro per la eseguita rimozione tramite cestello della canna fumaria .

A me pare una spesa spropositata, domani vedrò di verificare qual'è il costo medio richiesto per un lavoro di quel genere, ora parto semplicemente dall'ipotesi che la spesa sia stata gonfiata.

Il primo passo penso sia mandare una AR all'amministratore in cui contesto la spesa e minaccio azioni legali nei suoi confronti. Non so bene però a quali articoli del Codice dovrei fare riferimento, d'altra parte spendere 3-400 euro di avvocato per riosparmiarne se va bene forse altrettanti avrebbe poco senso.

Qualcuno è in grado di aiutarmi ? Grazie sin d'ora a chi ci proverà.

N.B. rivalersi sul conduttore dell'epoca è impossibile perchè nel frattempo è fallito.

non ci dai nessun elemento per valutare la congruità della spesa per la rimozione della canna; tieni presente che al giorno una piattaforma minima (altezza max 20 metri) + 3 operai ti costa non meno di 600 € + IVA; aggiungi materiali, permessi occupazione suolo pubblico, etc e hai un importo ivato paragonabile a quello richiestoti ...

se non hai seguito i lavori non so come tu possa contestare ...

anche la spesa x avvocato (il tuo ...) mi pare sottostimata ...

e se vai avanti e perdi la causa ?

pensaci, quando si è in una posizione d'inferiorità conviene sganciarsi dal ... nemico per limitare le perdite

[Corto Padano]

Originalmente inviato da Andrea4891

non ci dai nessun elemento per valutare la congruità della spesa per la rimozione della canna; tieni presente che al giorno una piattaforma minima (altezza max 20 metri) + 3 operai ti costa non meno di 600 € + IVA; aggiungi materiali, permessi occupazione suolo pubblico, etc e hai un importo ivato paragonabile a quello richiestoti ...

se non hai seguito i lavori non so come tu possa contestare ...

anche la spesa x avvocato (il tuo ...) mi pare sottostimata ...

e se vai avanti e perdi la causa ?

pensaci, quando si è in una posizione d'inferiorità conviene sganciarsi dal ... nemico per limitare le perdite

Ho verificato, purtroppo i prezzi sono quelli che dici. magari hanno fatto in una giornata quel che potevano fare in 2 ore, ma mancano gli estremi per piantare il casino. Pagheremo e basta. Grazie del contributo.