Immobili all'asta: fattispecie varie

[olly67]

Parlando di residenziali e di messi in vendita come liberi capitano situazioni assai diverse tra loro ..
1) immobile abitato dagli esecutati
2) immobile occupato da un esecutato e coniuge non esecutato, con o senza figli, minori o meno
3) immobile occupato da affittuario con titolo non opponibile
4) immobile occupato da un genitore ultrasessantacinquenne degli esecutati (gli esecutati stanno altrove)
5) immobile occupato da figli 25enni degli esecutati (gli esecutati stanno altrove), magari ancora studenti o lavoratori precari
6) immobile occupato da coniuge separatosi dall'esecutato post pignoramento e con figli minori

I casi 1) 2) 3) non danno problemi
Ma gli altri?
Ad esempio fa differenza nei casi 4) e 5) se la residenza è post o ante pignoramento ? Nel caso dei figli è al 99% ante, ma sono giovani e nella possibilità di lavorare (anche se non lo fanno), nel caso dei genitori nel 50% dei casi è post, ma sono anziani, deboli e pensionati (e magari pure malati) ..

Non credo possano esserci procedure di sfratto paragonabili alla finita locazione, altrimenti non potrebbero essere venduti come liberi ..
ma che tipo di procedimento c'è?
quanto, se differisce, differisce da quello in uso nei casi 1) 2) e 3)???
Può essere invocato un contratto di comodato verbale antecedente al pignoramento, soprattutto qualora la residenza sia anteriore?

E nel caso di coniuge con minori ... nel caso la separazione sia post pignoramento .. c'è cmq un diritto di abitazione che può essere fatto valere oppure no?


Mi rendo conto che i quesiti sono complessi .. mi piacerebbe una risposta tecnica e qualche lettura suggerita per approfondire ..

[olly67]

ma nessuno sa niente? dare qualche suggerimento anche bibliografico?

[Guglielmo78]

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