Errata ipoteca giudiziale

[Met79]

Chiedo il vostro aiuto per una situazione che ritengo spiacevole ma soprattutto incredibile….

La mia situazione è questa.
Dopo aver ricevuto la delibera per la surroga del mio mutuo, vengo avvisato dal direttore della nuova banca che non si può perfezionare la pratica in quanto, dalla relazione del notaio, si evince che sull’immobile risulta iscritta un’ipoteca giudiziale a me sconosciuta.

Fatte le dovute ricerche, si scopre che l’ipoteca giudiziale deriva da un decreto ingiuntivo per un debito non mio ma del precedente proprietario dell’immobile di mia proprietà.

Dai documenti dell’ Agenzia del territorio risulta che al momento in cui è stata conclusa la compravendita, l’immobile era libero da vincoli, ipoteche, ecc ed anche la trascrizione dell’atto (con conseguente iscrizione ipotecaria) risulta prima dell’ iscrizione della famigerata ipoteca giudiziale nei confronti del venditore.

A questo vi chiedo un aiuto per comprendere:

– Come può una banca iscrivere un’ipoteca giudiziale su un bene (immobile) che non è del debitore (il venditore aveva già ricevuto un decreto ingiuntivo ma l’acquirente ne era ignaro) ??

– Considerando che tale ipoteca giudiziale mi ha precluso una surroga economicamente molto vantaggiosa (con condizioni che difficilmente potrò ritrovare ora), a chi posso/devo chiedere i danni?

– Potrebbe la Banca accettare lo stesso di fare una surroga se comprende che il debito non è relativo agli effettivi proprietari ma bensì ad un terzo? (questo mi serve per capire se devo insistere nella richiesta di surroga oppure devo realmente attendere la cancellazione dell’ip.giudiziale)

Grazie mille a chi mi potrà aiutare!!

M.

[fede24]

[QUOTE=Met79;20069509]Chiedo il vostro aiuto per una situazione che ritengo spiacevole ma soprattutto incredibile….

A questo vi chiedo un aiuto per comprendere:

– Come può una banca iscrivere un’ipoteca giudiziale su un bene (immobile) che non è del debitore (il venditore aveva già ricevuto un decreto ingiuntivo ma l’acquirente ne era ignaro) ??

Se anche fosse così la banca non aveva nessun diritto di iscrivere ipoteca giudiziale in quanto la data del rogito(come dici tu) è anteriore all'iscrizione dell'ipoteca.
L'ipoteca non è conseguenza automatica del decreto ingiuntivo

– Considerando che tale ipoteca giudiziale mi ha precluso una surroga economicamente molto vantaggiosa (con condizioni che difficilmente potrò ritrovare ora), a chi posso/devo chiedere i danni?

Alla banca che l'ha iscritta, citandola in giudizio(non so esattamente quale sia il capo di imputazione)

– Potrebbe la Banca accettare lo stesso di fare una surroga se comprende che il debito non è relativo agli effettivi proprietari ma bensì ad un terzo? (questo mi serve per capire se devo insistere nella richiesta di surroga oppure devo realmente attendere la cancellazione dell’ip.giudiziale)

Secondo me si, se sei un cliente affidato e in buoni rapporti con la stessa.

In bocca al lupo.

[Met79]

Grazie mille per la risposta fede24.

Proverò a sollecitare la surroga lo stesso (anche se, visto il periodo, posso tranquillamente comprendere lo stress nel valutare pratiche di questo tipo per la banca che mi ha dato la delibera...).

Male che vada aspetterò il corso della causa e metterò tutto nella richiesta danni!

Scoccia solo che lo spread me l'avrebbero abbassato di 0,7 %....

[Met79]

Mi viene solo un dubbio...

Può la banca che ha iscritto erroneamente l'ipoteca giudiziale fare gioco forza sul fatto che la banca che mi ha dato la delibera poteva (??) lo stesso perfezionare la pratica di fronte a una richiesta di risarcimento danni??

Io penso che l'accettazione di una pratica di surroga sia discrezionale ma sicuramente, nel caos finanziario che viviamo, un'ipoteca giudiziale sul bene non rende bella e semplice la mia pratica!....

La banca della delibera mi ha anche parlato che loro, accettando lo stesso la pratica, potevano rischiare una potenziale revocatoria (anche se l'ipoteca giudiziale è 1/5 del valore del bene e il mutuo è 1/3): è vero?

E se sì, c'è un tempo di prescrizione per la revocatoria?
Io la casa l'ho comprata 3 anni fa.

M.

[fede24]

Mi viene solo un dubbio...

Può la banca che ha iscritto erroneamente l'ipoteca giudiziale fare gioco forza sul fatto che la banca che mi ha dato la delibera poteva (??) lo stesso perfezionare la pratica di fronte a una richiesta di risarcimento danni??

Io penso che l'accettazione di una pratica di surroga sia discrezionale ma sicuramente, nel caos finanziario che viviamo, un'ipoteca giudiziale sul bene non rende bella e semplice la mia pratica!....

Il quesito è interessante: io non credo che la banca creditrice possa mettere in atto questo giochetto perchè a totrto o ragione l'ipoteca giudiziale c'era e quindi la banca aveva tutto il diritto di rifiutare la surroga.
A questo punto però si potrebbe aprire un altro scenario, la banca creditrice(quella che ha iscritto ipoteca giudiziale) potrebbe chiamare in causa la conservatoria dei registri immobiliari, in quanto ella non poteva trascrivere ipoteca sull'immobile in quanto il debitore si era già spogliato della proprietà.
Vedrei 3 possibilità diverse:
1) La banca creditrice pone in essere un'azione surrogatrice nei confornti della conservatoria(in sostanza ti dice di rivolgerti alla conservatoria per il risarcimento)
2) La banca creditrice pone in essere un'azione di regresso nei confronti della conservatoria(in pratica ti paga e poi si rifà sulla conservatoria)
3) La banca creditrice pone in essere un concorso di colpa con la conservatoria(la meno probabile)
Tra le tre la prima sarebbe per te la situazione più pessimistica(ma forse anche la più probabile)
Non prendere le mie teorie come oro colato, aspettiamo l'intervento di Gus

La banca della delibera mi ha anche parlato che loro, accettando lo stesso la pratica, potevano rischiare una potenziale revocatoria (anche se l'ipoteca giudiziale è 1/5 del valore del bene e il mutuo è 1/3): è vero?

SI

E se sì, c'è un tempo di prescrizione per la revocatoria?
Io la casa l'ho comprata 3 anni fa.

L'azione revocatoria ordinaria si prescrive in 5 anni, ma nel tuo caso non mi preoccuperei molto perchè l'ipoteca giudiziale iscritta apparirebbe illeggittima.Sembra una situazione un pò pasticciata.

[11settembre]

giuste considerazioni, ma mancante di un passaggio vendita fatta in mala fede...

[Met79]

Giusta osservazione 11settembre,

su questo sono d'accordo in quanto il venditore aveva già ricevuto al momento della vendita un decreto ingiuntivo (come visibile anche dai documenti dell’ Agenzia del territorio) ma, e questo è il punto, perchè dovrei essere (come sta accadendo) l'unico soggetto danneggiato (e non la banca dell'ipoteca giudiziale, la conservatoria o il venditore in malafede)?

Cosa suggerisci?

Una richiesta danni ai 3 soggetti? (non ci avevo mai pensato ancora...)

[macman]

[Met79]

macman tranquillo...io sono

[Met79]

Nessuno ha modo di aiutarmi??
Ho l'appuntamento con il legale settimana prossima ma al telefono mi ha anticipato di iniziare a valutare i danni...

Cosa dite...posso valutarli fino alla scadenza del mutuo (considerando quindi che le condizioni che avevo ottenuto da una potenziale banca, non siano più replicabili) o no?

Che casino!!!