Abitazione con diritto d'uso

[lovercraft]

ho trovato una casa occupata,
a cui sarei interessato,
con diritto d'uso dalla ex moglie del proprietario.
mi chiedo :
alla fine del diritto, quali scenari si aprono?

[Gus Goose]

Il diritto d'uso è strettamente personale,non è cedibile e l'immobile su cui grava non può essere concesso in locazione.
Una volta che il diritto cessa (in genere per effetto della morte del titolare,ma anche per rinuncia o scadenza del termine),si ha il riconsolidamento del diritto di proprietà,che torna alla sua originaria estensione.
Ciao,Gus

[lovercraft]

ma è davvero così?
è possibile che alla fine del termine
questo venga in qualche modo rinnovato?
se il diritto poniamo scade nel 2020 è possibile che dopo il titolare
accampi ancora diritti? o che si faccia rinnovare dal giudice?
che insomma non lascia la casa?
siamo sicuri che alla scadenza lasci la casa=?

[Gus Goose]

Che se ne vada spontaneamente è un altro paio di maniche...Potresti essere costretto a dover ottenere un provvedimento di rilascio da parte del Tribunale e dover procedere poi con l'esecuzione forzata.
Tra quello che si può legittimamente rivendicare,e quello che si fa realmente,v'è purtroppo un abisso....
Quindi il rischio che resti in casa dopo il termine esiste,ma non è possibile quantificarlo esattamente sotto il profilo temporale (1 mese,6 mesi,un anno...:troppe sono le variabili,giudiziarie e non).
Del resto,sarebbe opportuno leggersi il titolo da cui sorge il diritto,per sapere se vi sia qualche condizione o clausola particolare che possa prorogare quest'ultimo (ad es. il diritto è concesso sino al 2020,a meno che a quella data non si sia verificata la tal condizione,ecc...).
Ciao,Gus.

[tortellini]

troppo rognoso. anche io ho un appartamento con un usufrutto sopra (un estraneo). se puoi, gia prima di comprarlo, tenta di liquidarlo e metterlo in affitto.

es. dagli 20.000 per rinunciare
chiedi 500 di affitto al mese

quindi lui sta dentro "gratis" per x anni, tu paghi tutte le spese tranne quelle ordinarie.

[Hohenstaufen II]

Ma secondo Voi una casa gravata dal diritto di Abitazione, Uso e Usufrutto ha lo stesso valore di una in piena proprietà !!!

Il tutto è sempre da valutare secondo i propri obbiettivi e necessità !!!

Tanto per .....il nudo proprietario non paga tasse !!!

[lovercraft]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Ma secondo Voi una casa gravata dal diritto di Abitazione, Uso e Usufrutto ha lo stesso valore di una in piena proprietà !!!

Il tutto è sempre da valutare secondo i propri obbiettivi e necessità !!!

Tanto per .....il nudo proprietario non paga tasse !!!

come non paga tasse..
e l'ICi?

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da lovercraft

come non paga tasse..
e l'ICi?

Se compri una casa gravata dal diritto di Uso, Abitazione ed Usufrutto il soggetto passivo ai fini ICI è il titolare di questo diritto, non Tu che ne sei il nudo proprietario.....se poi, nel caso dell'usufrutto, non si tratta di prima casa, il titolare di tale ultimo diritto reale dovrà pagare l'ICI e l'IRPEF.....negli alri casi no, perchè dovrà trattarsi, per i loro titolari, della prima casa !!!