aiuto:acquisto prima casa

[vormisss]

Salve,
ho venduto la mia prima casa prima che fossero trascorsi 5 anni, adesso dovrei riacquistare entro il 30 aprile 2009 per non perdere le agevolazioni fiscali prima casa ma sono impossibilitata a farlo nei prossimi 4 mesi. Sapete se esiste la possibilità di avere una proroga? Potete fornirmi qualche suggerimento?

Grazie per i vostri eventuali consigli.
Cristina

[solleone]

Acquisto di altra casa di abitazione - Credito d'imposta



CREDITO d'IMPOSTA per il RIAQUISTO della "PRIMA CASA": ai sensi dell'art. 7, commi 1 e 2, L. 23.12.1998, n. 448 se entro un anno dall'alienazione dell'immobile per il quale si è beneficiato dell'aliquota agevolata ai fini dell'imposta di registro e dell'Iva per la prima casa, un soggetto acquista, a qualsiasi titolo (anche mediante permuta), un'altra casa di abitazione non di lusso, in presenza delle condizioni soggettive ed oggettive previste per l'acquisto della prima casa, gli viene riconosciuto un credito d'imposta.
Condizioni: per l'applicazione delle agevolazioni relative al riacquisto della prima casa:
1) acquisto della prima casa, successivamente ceduta: aver usufruito dei benefici "prima casa" previsti da una delle svariate leggi succedutesi nel tempo;
2) alienazione della precedente prima casa: la cessione può essere gratuita o a titolo oneroso purché effettuata dopo l'1.1.1998;
3) riacquisto della prima casa: a qualsiasi titolo, entro 1 anno dall'alienazione della precedente prima casa, dopo l'1.1.1999, ricorrendo i requisiti per l'agevolazione acquisto prima casa;
4) il riacquisto va formalizzato entro l'anno, con un atto traslativo con effetti reali (ad es. un contratto di compravendita), non essendo sufficiente un contratto preliminare di vendita (R.M. 3.5.2004, n. 66/E); il credito d'imposta spetta anche nel caso in cui entro un anno dalla vendita della precedente prima casa (e prima dei 5 anni) sia stata conseguita solo la materiale assegnazione della nuova abitazione principale (da parte ad es. di una cooperativa) e tra l'atto notarile di rivendita del primo immobile e quello di acquisto del secondo sia comunque trascorso più di un anno (R.M. 11.7.2005, n. 87/E).
5) l'immobile riacquistato quale prima casa deve essere adibito a propria abitazione principale (il credito d'imposta non è assegnato in caso di riacquisto di un bene diverso dall'abitazione principale - R.M. 1.2.2008, n. 30/E).
Concetto di "alienazione": si intende sia il trasferimento a titolo oneroso che quello a titolo gratuito, disposto per donazione (C.M. 16.3.1994, n. 7/E; C.M. 1.3.2001, n. 19/E) ( parte 1, parte 2).
Misura del credito d'imposta: è riconosciuto, fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'Iva corrisposte per il precedente acquisto agevolato, nella misura massima dell'imposta di registro o dell'Iva dovuta in relazione al secondo acquisto. Pertanto il credito ammonta al minore degli importi dei tributi applicati (per esempio, se il contribuente ha corrisposto un importo di ? 2.000,00 sul primo acquisto e di ? 1.500,00 sul nuovo acquisto, il credito ammonta a e 1.500,00 - C.M. 1.3.2001, n. 19/E) ( parte 1, parte 2).
Contenuto dell'atto di acquisto: l'atto di acquisto dell'immobile deve contenere (C.M. 1.3.2001, n. 19/E) ( parte 1, parte 2):
a) le dichiarazioni richieste;
b) l'espressa richiesta del credito d'imposta. La dichiarazione in merito all'utilizzo del credito d'imposta è obbligatoria soltanto nel caso in cui il contribuente intenda utilizzare tale credito in detrazione dall'imposta di registro dovuta per il secondo atto. Pertanto, non è necessaria alcuna manifestazione di volontà quando l'interessato opti per le altre modalità di utilizzo del credito consentite dalla norma (es. in detrazione dell'Irpef) (R.M. 11.5.2004, n. 70/E).
c) l'indicazione degli elementi necessari per la determinazione del credito, e cioè:
- gli estremi dell'atto di acquisto dell'immobile nel quale era stata corrisposta l'imposta di registro o l'Iva agevolata, e l'ammontare della stessa;
- la dichiarazione di sussistenza dei requisiti che avrebbero dato diritto a tale agevolazione alla data dell'acquisto medesimo, nel caso in cui per l'acquisto del suddetto immobile era stata corrisposta l'Iva ridotta in assenza della specifica agevolazione cd. "prima casa";
- le relative fatture nel caso in cui risulti corrisposta l'Iva sull'immobile alienato;
- gli estremi dell'atto di alienazione dell'immobile.
Contratto di appalto: se l'acquisto del secondo immobile agevolato avviene mediante contratto di appalto, per poter fruire del credito d'imposta è necessario che questo contratto sia redatto in forma scritta e registrato, e contenga le indicazioni sopra esposte.
Utilizzo del credito d'imposta: esso può essere:
a) portato in diminuzione dall'imposta di registro dovuta sull'atto di acquisto agevolato oppure, per l'intero importo, dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito; il legislatore, usando l'espressione "per l'intero importo", ha escluso la possibilità di utilizzare il credito parzialmente, e quindi portarlo in detrazione dalle imposte dovute su più atti o denunce di successione, presentati all'Ufficio competente per la registrazione dopo la data di acquisizione del credito (C.M. 1.3.2001, n. 19/E))( parte 1, parte 2). Il credito poteva essere portato in diminuzione anche dell'imposta sulle successioni e donazioni la quale, peraltro, è stata abrogata dal 25.10.2001;
oppure b) utilizzato in diminuzione dall'Irpef dovuta in base alla dichiarazione dei redditi successiva alla data del nuovo acquisto;
oppure c) in compensazione delle somme dovute ai sensi dell'art. 17, D.Lgs. 241/1997

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da vormisss

Salve,
ho venduto la mia prima casa prima che fossero trascorsi 5 anni, adesso dovrei riacquistare entro il 30 aprile 2009 per non perdere le agevolazioni fiscali prima casa ma sono impossibilitata a farlo nei prossimi 4 mesi. Sapete se esiste la possibilità di avere una proroga? Potete fornirmi qualche suggerimento?

Grazie per i vostri eventuali consigli.
Cristina

purtroppo non mi pare siano previste proroghe e non saprei proprio cosa suggerirti se non un passaggio fittizio ad un familiare, ma allo stato attuale i costi notarili e di imposta di registro, nonchè l'obbligo di dichiarare le modalità di pagamento rendono impraticabile tale procedura.