immobile: affitto, detrazioni... aiuto :-)

[tortellini]

ciao a tutti! ho un paio di domande e prima di correre dal commercialista vorrei essere un po preparato.

1) dando in affitto un normale appartamento (es. 1000 euro al mese), il proprietario puo detrarre le spese straordinarie dall'imponibile? es. 12.000 di affitto, 1000 euro di straordinarie -> pago le tasse sui 11.000? questo é fattibile?

2) esiste una percentuale fissa che posso detrarre? p.es. in germania e austria posso togliere un 1,5% del valore dell'appartamento dall'imponibile (invece di inserire ogni singola fattura delle staordinarie). questo é possibile in italia?

[karadas]

puoi dedurre dall'imponibile il 15 per cento del canone percepito se non ricordo male, ma non puoi dedurre nè detrarre le singole spese anche se documentate

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da karadas

puoi dedurre dall'imponibile il 15 per cento del canone percepito se non ricordo male, ma non puoi dedurre nè detrarre le singole spese anche se documentate

proprio così

[tortellini]

grazie per le info. questo vale per OGNI forma di contratto?
privato-privato
privato-azienda
3+2
4+4
?

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da tortellini

grazie per le info. questo vale per OGNI forma di contratto?
privato-privato
privato-azienda
3+2
4+4
?

vale per qualsiasi contratto stipulato da un locatore privato, non in esercizio di impresa

[tortellini]

ok. quindi sulla dichiarazione verra scritto:
"introiti affitto: 12000"
"detrazione 15": -1800"

e pago le tasse sui 10.800?

oppure sulla dichiarazione i 15% non devono essere specificati e dichiaro direttamente e solamente i 10800?

chiedo perché: da quanto ho capito posso scegliere se pagare le tasse in italia o in austria (dove vivo). se pago in italia, l'importo dell'imponibile italiano viene dichiarato in austria, che quindi mi fa aumentare l'aliquota. in austria detraggo le tasse che ho pagato in italia.

devo capire, se mi conviene pagare direttamente in austria o in italia

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da tortellini

ok. quindi sulla dichiarazione verra scritto:
"introiti affitto: 12000"
"detrazione 15": -1800"

e pago le tasse sui 10.800?

oppure sulla dichiarazione i 15% non devono essere specificati e dichiaro direttamente e solamente i 10800?

chiedo perché: da quanto ho capito posso scegliere se pagare le tasse in italia o in austria (dove vivo). se pago in italia, l'importo dell'imponibile italiano viene dichiarato in austria, che quindi mi fa aumentare l'aliquota. in austria detraggo le tasse che ho pagato in italia.

devo capire, se mi conviene pagare direttamente in austria o in italia

se l'immobile è in italia devi pagare le tasse in italia, oltre che l'Ici, il resto son dettagli che trovi sul modello

[tortellini]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

se l'immobile è in italia devi pagare le tasse in italia, oltre che l'Ici, il resto son dettagli che trovi sul modello

sicurosicuro? da quanto so esistono accordi fra stati EU, anche fra italia e austria, che regolano questo per evitare una doppia tassazione

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da tortellini

sicurosicuro? da quanto so esistono accordi fra stati EU, anche fra italia e austria, che regolano questo per evitare una doppia tassazione

non per quanto riguarda i redditi di fabbricati ed in modo specifico gli affitti, ma ...... sempre dire mi pare ........ se avrò un po di tempo verificherò.

[ilgattoelavolpe]

sicuramente devi pagare l'ici in italia, su questo non mi servono verifiche