Aiuto !!!! chiarimento: "termine essenziale"

[sbrekins]

leggo che:
« Se il termine fissato per la prestazione di una delle parti deve considerarsi essenziale nell'interesse dell'altra, questa [...] se vuole esigerne l'esecuzione nonostante la scadenza del termine, deve darne notizia all'altra parte entro tre giorni. In mancanza, il contratto s'intende risoluto di diritto [...]. »
(Art. 1457 c.c.)

in che senso entro 3 giorni???? (giorni lavorativi o di calendario?)
nel caso specifico di un termine essenziale (nell'interesse di entrambe le parti) entro il quale va stipulato il rogito di compravendita...
se il compratore fosse inadempiente
ed il venditore volesse recedere e tenere la caparra:
-> deve mandare una diffida ad adempiere o basta la raccomandata con la quale dimostra di aver sollecitato il compratore a tener fede agli impegni?
La diffida va mandata solo nel caso volesse "obbligare" il compratore ad acquistare??? se viene mandata dopo i tre giorni questa non è valida?

che confusione!!!!!!
grazie in anticipo per i vostri chiarimenti

[sbrekins]

scusate qualcuno ha dei consigli in merito???

[ciskje]

Originalmente inviato da sbrekins

leggo che:
« Se il termine fissato per la prestazione di una delle parti deve considerarsi essenziale nell'interesse dell'altra, questa [...] se vuole esigerne l'esecuzione nonostante la scadenza del termine, deve darne notizia all'altra parte entro tre giorni. In mancanza, il contratto s'intende risoluto di diritto [...]. »
(Art. 1457 c.c.)

in che senso entro 3 giorni???? (giorni lavorativi o di calendario?)
nel caso specifico di un termine essenziale (nell'interesse di entrambe le parti) entro il quale va stipulato il rogito di compravendita...
se il compratore fosse inadempiente
ed il venditore volesse recedere e tenere la caparra:
-> deve mandare una diffida ad adempiere o basta la raccomandata con la quale dimostra di aver sollecitato il compratore a tener fede agli impegni?
La diffida va mandata solo nel caso volesse "obbligare" il compratore ad acquistare??? se viene mandata dopo i tre giorni questa non è valida?

che confusione!!!!!!
grazie in anticipo per i vostri chiarimenti

posso aiutarti ad interpretare l'art. 1457; il caso specifico non mI è chiaro:
Termine essenziale è una clausola inserita nel contratto mediante la quale le parti stabiliscono un termine, a favore di una di esse ( creditore) , entro cui il debitore deve eseguire la prestazione. Se la scadenza non viene rispettata, il contratto è risolto di diritto, senza che sia necessario l'intervento del giudice. Siamo nei casi di risoluzione di diritto (artt. 1454; 1456;1457 c.c).
Vi è la possibilità anche dopo la scadenza del termine essenziale che il creditore possa in qualche modo - fermare - la risoluzione-, manifestando espressamente la volontà di esigere l'esecuzione della prestazione entro 3 giorni

[sbrekins]

Originalmente inviato da ciskje

posso aiutarti ad interpretare l'art. 1457; il caso specifico non mI è chiaro:
Termine essenziale è una clausola inserita nel contratto mediante la quale le parti stabiliscono un termine, a favore di una di esse ( creditore) , entro cui il debitore deve eseguire la prestazione. Se la scadenza non viene rispettata, il contratto è risolto di diritto, senza che sia necessario l'intervento del giudice. Siamo nei casi di risoluzione di diritto (artt. 1454; 1456;1457 c.c).
Vi è la possibilità anche dopo la scadenza del termine essenziale che il creditore possa in qualche modo - fermare - la risoluzione-, manifestando espressamente la volontà di esigere l'esecuzione della prestazione entro 3 giorni

ma i 3 giornio sono "lavorativi" o di calendario???

[ludos]

Originalmente inviato da sbrekins

ma i 3 giornio sono "lavorativi" o di calendario???

I 3 giorni sono di calendario, non computandosi il giorno inziale. Se l'ultimo giorno è festivo, il termine scade nel primo giorno non festivo.
Ciao
ludos

[sbrekins]

Originalmente inviato da ludos

I 3 giorni sono di calendario, non computandosi il giorno inziale. Se l'ultimo giorno è festivo, il termine scade nel primo giorno non festivo.
Ciao
ludos

quindi in caso di un termine essenziale in scadenza il 31/12/2008
non si conta il giorno dopo 1 gennaio
la scadenza dovrebbe essere il 4 ma visto che è domenica il tempo utile per spedire la diffida ad adempiere è Lunedi 5, giusto?

[ludos]

Originalmente inviato da sbrekins

quindi in caso di un termine essenziale in scadenza il 31/12/2008
non si conta il giorno dopo 1 gennaio
la scadenza dovrebbe essere il 4 ma visto che è domenica il tempo utile per spedire la diffida ad adempiere è Lunedi 5, giusto?

No, il termine scade il 31, che non si conta.
I 3 giorni decorrono dall'1 gennaio, quindi 1,2 e 3. Il 3 è il giorno di scadenza.
Ciao
ludos

[dreams]

Originalmente inviato da sbrekins

leggo che:
« Se il termine fissato per la prestazione di una delle parti deve considerarsi essenziale nell'interesse dell'altra, questa [...] se vuole esigerne l'esecuzione nonostante la scadenza del termine, deve darne notizia all'altra parte entro tre giorni. In mancanza, il contratto s'intende risoluto di diritto [...]. »
(Art. 1457 c.c.)

in che senso entro 3 giorni???? (giorni lavorativi o di calendario?)
nel caso specifico di un termine essenziale (nell'interesse di entrambe le parti) entro il quale va stipulato il rogito di compravendita...
se il compratore fosse inadempiente
ed il venditore volesse recedere e tenere la caparra:
-> deve mandare una diffida ad adempiere o basta la raccomandata con la quale dimostra di aver sollecitato il compratore a tener fede agli impegni?
La diffida va mandata solo nel caso volesse "obbligare" il compratore ad acquistare??? se viene mandata dopo i tre giorni questa non è valida?

che confusione!!!!!!
grazie in anticipo per i vostri chiarimenti

Par di capire che in questo caso (bisognerebbe leggere il preliminare per averne certezza) il termine per la stipula del rogito previsto sia stato stabilito "nell'interesse del venditore"; se così fosse, il contratto in essere si intende automaticamente risolto di diritto, non essendo intervenuta, da parte del compratore al venditore, alcuna convocazione nei dovuti tempi per la stipula davanti al notaio del definitivo.

Il venditore non è tenuto a comunicare al compratore alcunchè

[sbrekins]

Originalmente inviato da dreams

Par di capire che in questo caso (bisognerebbe leggere il preliminare per averne certezza) il termine per la stipula del rogito previsto sia stato stabilito "nell'interesse del venditore"; se così fosse, il contratto in essere si intende automaticamente risolto di diritto, non essendo intervenuta, da parte del compratore al venditore, alcuna convocazione nei dovuti tempi per la stipula davanti al notaio del definitivo.

Il venditore non è tenuto a comunicare al compratore alcunchè

- il termine era esseziale per le parti !
- il compratore era tenuto a comunicare con congruo anticipo il notaio dove rogitare.
- il venditore ha già fatto un sollecito per raccomandata invitando il comtratore a nominare il notaio pe rogitare nei termini covenuti.

alla scadenza del termine comvenuto bisogna mandare una diffida ad adempiere o il vendiore può trattenere la coparra? e ritenere il contratto automaticamente riolto???

[sbrekins]

mi permetto di ripostare il quesito ma ho bisogno di "certezza"
- in un preliminare di compravendita se il termine è "esseziale per le parti" !
precisando che il compratore era tenuto a comunicare con congruo anticipo il notaio dove rogitare.
- il venditore avendo già fatto un sollecito per raccomandata dichiarandosi disponibile ad advenire alle proprie obbiligazioni entro i termine prefissato ed invitando il compratore a nominare il notaio pe rogitare nei termini covenuti, come convenuto.

Se il compratore nonostante ciò non adempie secondo i termini,
- il contratto si può ritenere risolto ???
-venditore è leggittimato a tenere la caparra per inadempienza, csenza essere tenuto a "fare" nient'altro?

grazie MILLE per eventuali consigli