Mi conviene farmi nominare amministratore?

[monostatos]

Da tre anni amministro a titolo gratuito una palazzina di sei u.i. posseduta in comunione pro indiviso con tre parenti (4 u.i. locate, 2 abitate da comunisti) e ormai me la cavo bene.
L'anno venturo, con una divisione negoziale trasformeremo la comunione pro indiviso in condominio.
Non c'è dubbio che di fatto, continuerò ad amministrare io la proprietà (non vale la pena assumere un amministratore esterno).
Però, essendo solo 4 i condomini, non c'è obbligo di nominare un amministratore.
Ora mi chiedo (e chiedo a voi, che siete più esperti di me, pregandovi di un consiglio motivato): mi conviene farmi formalmente nominare amministratore?

Quali i pro,quali i contro?

Guadagni a parte, perchè non ce ne sono, mi conviene amministrare il condominio solo di fatto, o anche formalmente, facendomi conferire la carica di amministratore?

Per esempio: se uno dei condomini è moroso, essere l'amministratore mi serve per rendere più spedite e più efficaci le procedure per l'esazione dei crediti?

Oppure: in caso di lavori di una certa entità, quali responsabilità e quali poteri mi dà, essere amministratore?

Insomma: se posso curare altrettanto bene l'amministrazione dello stabile senza essere formalmente l'amministratore, o se essere nominato amministratore mi espone a pesanti responsabilità giuridiche, vado avanti così, senza qualifica formale; se invece essere amministratore mi aiuta a lavorare meglio, con più speditezza e meno intralci, allora mi faccio nominare amministratore


Ringraziando di cuore sin d'ora chi mi vorrà rispondere, auguro a tutti un buon Natale e un lieto anno nuovo.

[drose]

Originalmente inviato da monostatos

Da tre anni amministro a titolo gratuito una palazzina di sei u.i. posseduta in comunione pro indiviso con tre parenti (4 u.i. locate, 2 abitate da comunisti) e ormai me la cavo bene.
L'anno venturo, con una divisione negoziale trasformeremo la comunione pro indiviso in condominio.
Non c'è dubbio che di fatto, continuerò ad amministrare io la proprietà (non vale la pena assumere un amministratore esterno).
Però, essendo solo 4 i condomini, non c'è obbligo di nominare un amministratore.
Ora mi chiedo (e chiedo a voi, che siete più esperti di me, pregandovi di un consiglio motivato): mi conviene farmi formalmente nominare amministratore?

Quali i pro,quali i contro?

Guadagni a parte, perchè non ce ne sono, mi conviene amministrare il condominio solo di fatto, o anche formalmente, facendomi conferire la carica di amministratore?

Per esempio: se uno dei condomini è moroso, essere l'amministratore mi serve per rendere più spedite e più efficaci le procedure per l'esazione dei crediti?

Oppure: in caso di lavori di una certa entità, quali responsabilità e quali poteri mi dà, essere amministratore?

Insomma: se posso curare altrettanto bene l'amministrazione dello stabile senza essere formalmente l'amministratore, o se essere nominato amministratore mi espone a pesanti responsabilità giuridiche, vado avanti così, senza qualifica formale; se invece essere amministratore mi aiuta a lavorare meglio, con più speditezza e meno intralci, allora mi faccio nominare amministratore


Ringraziando di cuore sin d'ora chi mi vorrà rispondere, auguro a tutti un buon Natale e un lieto anno nuovo.

Se formalmente vieni nominato amministratore hai dei diritti e dei doveri così come indicati dal codice civile (art.1129 e seg).Quindi se c'è un moroso hai titolo per intervenire...se invece lo sei solo di fatto puoi esplicare la tua attività solo con la....persuasione.

[monostatos]

Originalmente inviato da drose

Se formalmente vieni nominato amministratore hai dei diritti e dei doveri così come indicati dal codice civile (art.1129 e seg).Quindi se c'è un moroso hai titolo per intervenire...se invece lo sei solo di fatto puoi esplicare la tua attività solo con la....persuasione.

Grazie del parere. A proposito: dunque, se non vengo nominato amministratore, e c'è un caso di morosità, non posso (a nome mio e degli altri condomini danneggiati dal moroso) richiedere un decreto ingiuntivo di pagamento, esattamente come farei se fossi amministratore?