Obbligazione Fideuram

[stilgar79]

Mi è stata proposta una obbligazione Fideuram della durata di 7 anni.
L'interesse è del 3,50% netto con pagamento della cedola semestrale.
Dal terzo anno in poi viene restituito annualmente il 20% della somma totale più un bonus del 1,13% della somma iniziale.
Mi è stato detto che alla fine l'interesse netto sarà del 4,80-5%.
Io mi sono fatto due conti e a me non torna.
Considerando il capitale medio investito a me viene un interesse annuo netto del 4.63%.
Allego il foglio di calcolo.
Qualcuno mi sa dire se i calcoli possono essere considerati corretti per favore?

Il 4,63 considerato il lasso di tempo non così breve non mi sembra tantissimo...