Portafoglio rischio immobile

[mazzolo12]

Tante volte ho visto messaggi del tipo " ho 200K euro a disposizione, che faccio compro una casa oppure un CCT? "

Ovviamente il confronto non è omogeneo, perchè si và a confrontare due cose diverse, un titolo di Stato a rischio
nullo con un immobile che invece a rischio nullo non è. Siamo talmente abituati a considerare sicuro un investimento
in immobili che ci dimentichiamo di inquilini morosi, ristrutturazioni, rate condominiali, tasse, manutenzione
impianti.....fino ad arrivare a riconsolidamenti...bonifiche...ed altro.

Spesso un immobile diventa un piano di accumulo più che un investimento secco.

Comunque, quello che vorrei calcolare con la collaborazione di qualche esperto in materia, è la percentuale di rischio che assumiamo con con
investimento immobiliare.

Lo scopo è arrivare a confrontare i famosi 200k euro investiti in una casa con un portafoglio
del tipo (ipotizzo) 80%-AAA 15%-BBB 5%-CCC, portafoglio più leale nel confronto e
calcolare la differenza di rendimento ottenuto tra i due investimenti in questi anni (es. gli ultimi
10 anni, quelli del boom immobiliare).

Mi sono spiegato bene?
Che dite, ci proviamo?

[porchetto]

una casa non fallisce mai

in più la segui e superi i problemi con cirio parmalat argentina e giacomelli che hai potuto fare?

[matabo]

Mah, in tempi come questi di follia realizzativa di opere tanto inutili quanto grandiose, per me l'esproprio e' uno dei rischi piu' pericolosi.

A questo puoi aggiungere i "vicini indesiderati". Che so, un bell'esercito di extracom che viene a stabilirsi attorno a casa tua.
O una simpatica antenna / elettrodotto / discarica.

Come quantificarli? boh

[qubbo]

Credo che il confronto sia imposibile, perchè di immobili ne esistono milioni e tutti diversi, mentre di CCT pochi e tutti uguali...

Investire in immobili è obbligatorio nel caso di prima abitazione, e consigliabile nel caso in cui il proprio patrimonio superi i 500mila/1milione euro. (rimanendo con esposizione non superiore al 50%).

Ritengo che indebitarsi per la prima casa sia giusto, mentre sia sbagliato per la seconda (questo discorso vale oggi, mentre 10 anni fa era diverso e, forse, sarà diverso fra 5 anni).

Se hai dei figli allora va benissimo anche investire nella seconda e terza casa... Oggi, per i piccoli risparmiatori, l'investimento in immobili è sensato nel caso di utilizzo diretto del bene.

Ciao

[mazzolo12]

Originalmente inviato da porchetto

una casa non fallisce mai

Sbagliatissimo.

Una casa può crollare od avere cedimenti strutturali anche gravi, in questo caso si può fare causa al costruttore ma....

C'è poi da considerare che la struttura portante di una casa costruita ai giorni nostri è calcolata per un tempo di vita dell'immobile di 150 anni.
Se consideriamo che ci sono bond a 60 anni, un minimo di confronto si potrebbe anche tentare.

[DinoP]

se hai 200k e non hai casa, la compri.

se parliamo di un'allocazione di patrimonio invece devi avere investimenti sia mobili che immobili.

in quanto al rendimento dipende dalla capacità, e talvolta fortuna di scegliere l'immobile/i giusto e il titolo/i giusto.

[porchetto]

Originalmente inviato da mazzolo12

Sbagliatissimo.

Una casa può crollare od avere cedimenti strutturali anche gravi, in questo caso si può fare causa al costruttore ma....

C'è poi da considerare che la struttura portante di una casa costruita ai giorni nostri è calcolata per un tempo di vita dell'immobile di 150 anni.
Se consideriamo che ci sono bond a 60 anni, un minimo di confronto si potrebbe anche tentare.

scusa ti riferisci alla progettazione con metodo probabilistico agli stati limite?
(i colleghi capiscono) guarda allora il panteon che è ancora in piedi dai tempi dei romani.

effettivamente Colosseo Partenone e Stonehenge sono attualmente un pò decrepiti.


personalmente a roma abito in un fabbricato dell'inizio del secolo scorso, e non credo che stia per cadere, a perugia addirittura abito in un palazzo del '700, e non mi preoccupo

[scoglio24]

Originalmente inviato da porchetto

scusa ti riferisci alla progettazione con metodo probabilistico agli stati limite?
(i colleghi capiscono) guarda allora il panteon che è ancora in piedi dai tempi dei romani.

effettivamente Colosseo Partenone e Stonehenge sono attualmente un pò decrepiti.


personalmente a roma abito in un fabbricato dell'inizio del secolo scorso, e non credo che stia per cadere, a perugia addirittura abito in un palazzo del '700, e non mi preoccupo

Si ................ però le strutture degli edifici che tu indichi non sono state progettate usando il metodo degli stati limite

[parsifal1]

considerando acquisto come investimento . in certe zone turistiche per esempio , in 10 anni c'e' stata una rivalutazione anche del 100-150 % .

come per tutti gli investimenti esiste un certo rischio e l'acquisto va valutato considerando molte variabili .
certo che investire in cct e' meno impegnativo .
buona giornata a tutti .

[Capirex85]

Andatelo a dire a chi ha comprato una casa in giappone agli inizi degli anni '90 che le case son un investimento sicuro: dopo lo scoppio della bolla immobiliare i prezzi son crollati del 65% e stanno ancora scendendo adesso

Un investimento è sicuro solo quando si compra qualcosa a un prezzo ragionevole, e questo vale per tutti i tipi di asset: immobili, azioni, obbligazioni.

La mentalità che un determinato tipo di investimento è sempre sicuro qualsiasi sia il prezzo che si paga crea solo delle gran bolle speculative, e i danni che generano sono sotto gli occhi di tutti (bolla immobiliare e finanziaria giapponese degli anni '90, bolla sulle dot com nel 2000, attuale bolla immobiliare americana).