Mattone-Bond: cosa ne pensate?

[balcarlo]

Governo Italiano - Rassegna stampa

[luiss1970]

Ma 65 mld di euro di raccolta non sono briciole?

[tora64]

E praticamente un fondo immobiliare aperto ,
e quindi il valore della quota e' legato al valore del patrimonio immobiliare,
i 65 mld dovrebbe essere il valore complessivo del fondo .
Si puo' essere una buona idea

[Poiana]

è un buon modo per essere coinvolti nel crollo immobiliare pur non possedendo immobili

[johnny1982]

lo stato potrebbe fare come alcune banche ... ovvero emettere una specie di covered bond a cui si da garanzia diretta con base immobili pubblici o terreni ... insomma una specie di ipoteca su immobili pubblici

sarebbero titoli di stato AAA...

[innocentiproject]

Originalmente inviato da johnny1982

sarebbero titoli di stato AAA...

finche la divina trinità è d'accordo...

[88sam]

Ma le spese di riparazione e manutenzione (escluse quelle di piccola riparazione ) sono a carico del proprietario ?
E se nel fondo ci mettono immobili che dopo un anno hanno necessità di rifare il tetto ?
Chi controlla lo stato degli immobili venduti al fondo ?

[triale]

esistono gia i fondi immobiliari quotati... non sarebbe una novita... alcuni vano discretamenta altrimeno , dipende dall'ablilità del gestore e dalla qualità degli immobili posseduti...

[tora64]

Originalmente inviato da 88sam

Ma le spese di riparazione e manutenzione (escluse quelle di piccola riparazione ) sono a carico del proprietario ?
E se nel fondo ci mettono immobili che dopo un anno hanno necessità di rifare il tetto ?
Chi controlla lo stato degli immobili venduti al fondo ?

Difatti il problema e' proprio questo ,
a meno che tu non sia un vero esperto di bilanci e beni patrimoniali immobiliari
e' molto difficile capire se la quota assegnata e' un'affare o meno , ed inoltre
riuscire anche a valutarla nel corso degli anni .
A differenza dei fondi chiusi dove viene specificato esattamente quali siano
i beni facenti parte del fondo (ad esempio ufficio di rappresentanza in milano via , numero ) , nei fondi aperti viene semplicemente precisato che il fondo
e' costituito da n. 10 uffici a milano , n. 100 palazzine residenz. a torino
e cosi' via .

[balcarlo]

Originalmente inviato da balcarlo

Governo Italiano - Rassegna stampa

Il rendimento di queste quote verrebbe generato con il flusso degli affitti pagati dallo Stato sugli immobili a uso governativo:

il tasso sarebbe calibrato al di sotto di quello dei BTp, con beneficio perle casse dello Stato, ma a un livello comunque appetibile per offrire una forma di p ensione integr ativa.

Molto dipenderà credo dal tasso offerto essendo sotto a quello dei BTP......e ci vorrà qualche appeal per renderli graditi all'investitore......