Rogito o non rogito. Che faccio?

karmax

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Buongiorno a tutti,
da qualche settimana ho avviato la pratica per la richiesta di un mutuo per l'acquisto prima casa.
Il mutuo è un fisso al 2% per 25 anni.
E' praticamente tutto pronto e ho avuto la delibera della banca ma il mio appartamento si libererà solo a gennaio data in cui vorrei rogitare.
La banca però "mi ha messo in guardia" su dei sicuri aumenti del tasso per il prossimo anno.
Mi dicono che potrebbe essere di un 0,1 o nel peggiore delle ipotesi anche 0,3 ma anche uno 0,1 sarebbero almeno 5 mila euro in più di interessi sul totale.
In virtù di ciò mi stanno suggerendo di rogitare entro dicembre per evitare questi aumenti del tasso. Per quanto riguarda l'appartamento lascerei al proprietario -che conosco- l'uso gratuito fino a gennaio.
E' così scontato questo aumento dei tassi? Alla banca non converrebbe comunque farmi rogitare con i tassi più alti?
Cosa mi consigliate?
Grazie
 
Buongiorno a tutti,
da qualche settimana ho avviato la pratica per la richiesta di un mutuo per l'acquisto prima casa.
Il mutuo è un fisso al 2% per 25 anni.
E' praticamente tutto pronto e ho avuto la delibera della banca ma il mio appartamento si libererà solo a gennaio data in cui vorrei rogitare.
La banca però "mi ha messo in guardia" su dei sicuri aumenti del tasso per il prossimo anno.
Mi dicono che potrebbe essere di un 0,1 o nel peggiore delle ipotesi anche 0,3 ma anche uno 0,1 sarebbero almeno 5 mila euro in più di interessi sul totale.
In virtù di ciò mi stanno suggerendo di rogitare entro dicembre per evitare questi aumenti del tasso. Per quanto riguarda l'appartamento lascerei al proprietario -che conosco- l'uso gratuito fino a gennaio.
E' così scontato questo aumento dei tassi? Alla banca non converrebbe comunque farmi rogitare con i tassi più alti?
Cosa mi consigliate?
Grazie

Non è scontato ma "possibile". Quanto hai di LTV?
2% è TAN o TAEG?
Alla fine per 1 mese non cambia rogitare e lasciare il vecchio proprietario. Ovviamente pretendi chiavi al rogito.
 
Non è scontato ma "possibile". Quanto hai di LTV?
2% è TAN o TAEG?
Alla fine per 1 mese non cambia rogitare e lasciare il vecchio proprietario. Ovviamente pretendi chiavi al rogito.

Grazie per la risposta.
Allora LTV è 62% mentre il tasso del 2% è il TAN (TAEG 2,16)
 
Tipo chi? il più basso trovato era BPM (TAEG intorno a 2) ma difficile dal mio paese da raggiungere
 
Io sono in fase di istruttoria con Widiba, mutuo di 30 anni ed LTV del 64% TAN 2.07 E TAEG 2.11 ( Il calcolo esatto sarà da fare con l'IRS di riferimento del 20 dicembre in caso di stipula a gennaio).
Praticamente tutti gli istituti da quanto ho visto stanno adeguando al rialzo le tabelle degli spread ( sforando il 16 gennaio io passerei da uno spread di 0,51 da preventivo a ben uno 0.80)
Effettivamente a 25 anni avresti potuto trovare di meglio qualche settimana fa, ma ricominciare tutto adesso a parer mio non ha senso.

Per rispondere alla tua domanda, io rogiterei!
 
Ultima modifica:
Io sono in fase di istruttoria con Widiba, mutuo di 30 anni ed LTV del 64% TAN 2.07 E TAEG 2.11 ( Il calcolo esatto sarà da fare con l'IRS di riferimento del 20 dicembre in caso di stipula a gennaio).
Praticamente tutti gli istituti da quanto ho visto stanno adeguando al rialzo le tabelle degli spread ( sforando il 16 gennaio io passerei da uno spread di 0,51 da preventivo a ben uno 0.80)
Effettivamente a 25 anni avresti potuto trovare di meglio qualche settimana fa, ma ricominciare tutto adesso a parer mio non ha senso.

Per rispondere alla tua domanda, io rogiterei!

Mi sono affidato ai soliti siti comparatori e circa un mese fa i migliori che proponeva erano BNL, BPM e Webank. Poi è vero che prima di metà ottobre i tassi erano migliori in alcuni istituti.
Comunque ti ringrazio molto per il tuo consiglio. Credo proprio che rogiterò.
 
Io anche sono in una situazione più o meno simile... La banca mi ha dato l'ok per il mutuo ma devo aspettare naturalmente la firma del rogito per fissare il tasso. La venditrice però mi ha chiesto di darle tempo fino al 31 marzo perchè deve finire i lavori nell sua casa nuova, altrimenti non saprebbe dove andare. Io vorrei tanto cominciare già a pagare il mutuo così da fissare il tasso ma tutti mi sconsigliano di effettuare il rogito, e quindi pagare l'immobile senza poi poterne ancora usufruire.
 
Io anche sono in una situazione più o meno simile... La banca mi ha dato l'ok per il mutuo ma devo aspettare naturalmente la firma del rogito per fissare il tasso. La venditrice però mi ha chiesto di darle tempo fino al 31 marzo perchè deve finire i lavori nell sua casa nuova, altrimenti non saprebbe dove andare. Io vorrei tanto cominciare già a pagare il mutuo così da fissare il tasso ma tutti mi sconsigliano di effettuare il rogito, e quindi pagare l'immobile senza poi poterne ancora usufruire.
...tutti chi?! :mmmm: (saranno i soliti che sanno tutto!)

Fai tranquillamente l'atto e nel corpo dello stesso il notaio inserirà la data entro la quale avrai il possesso dell'immobile!
 
Scusa fai rogito inserendo la data di consegna dell'immobile e pesanti penali giornaliere in caso di sforamento della data.
 
...tutti chi?! :mmmm: (saranno i soliti che sanno tutto!)

Fai tranquillamente l'atto e nel corpo dello stesso il notaio inserirà la data entro la quale avrai il possesso dell'immobile!

I soliti che sanno tutto (e che poi non sanno niente alla fine).
Chiederò al notaio di questo allora, grazie mille (naturalmente io non sapevo si potesse fare)
 
I soliti che sanno tutto (e che poi non sanno niente alla fine).
Chiederò al notaio di questo allora, grazie mille (naturalmente io non sapevo si potesse fare)

Ricordati le penali perché (si spera non capiti mai) c'è chi può approfittare e rimanere in casa altrui dopo la data stabilita con mille scuse e poi potrebbe diventare un problema visto che le chiavi le ha lui. Pesanti penali scoraggiano chiunque e se uno è in buona fede non ha problemi ad accettarle (io le ho accettate in una vendita e sono andato via anche prima). Comunque ovviamente si può fare: l'ho fatto.
 
I soliti che sanno tutto (e che poi non sanno niente alla fine).
Chiederò al notaio di questo allora, grazie mille (naturalmente io non sapevo si potesse fare)

...trovare tuttologi è un classico, soprattutto nei forum… ;)
 
Fai tranquillamente l'atto e nel corpo dello stesso il notaio inserirà la data entro la quale avrai il possesso dell'immobile!

E se invece in casa non c'è il proprietario, ma un c'è un affittuario con un contratto in scadenza?

L'inquilino andrà via il 30 gennaio 2019. Potrei comunque rogitare a dicembre/gennaio facendo scrivere che il 01/02/2019 la casa dovrà essere libera da persone e cose?

Oppure con l'affittuario la questione può essere più rischiosa?

Il venditore mi ha detto che l'affittuario andrà via a fine gennaio, ma non è stato chiaro su un aspetto: c'è qualcosa di scritto? Non vorrei che l'inquilino ha lasciato tutto a voce (il 30 gennaio me ne vado. Tranquillo!) e poi potrebbe decidere di non andare più via e continuare a pagarmi l'affitto.
 
E se invece in casa non c'è il proprietario, ma un c'è un affittuario con un contratto in scadenza?

L'inquilino andrà via il 30 gennaio 2019. Potrei comunque rogitare a dicembre/gennaio facendo scrivere che il 01/02/2019 la casa dovrà essere libera da persone e cose?

Oppure con l'affittuario la questione può essere più rischiosa?

Il venditore mi ha detto che l'affittuario andrà via a fine gennaio, ma non è stato chiaro su un aspetto: c'è qualcosa di scritto? Non vorrei che l'inquilino ha lasciato tutto a voce (il 30 gennaio me ne vado. Tranquillo!) e poi potrebbe decidere di non andare più via e continuare a pagarmi l'affitto.

..ma perchè dovete complicarvi la vita con le pippe mentali.
Ogni post complicate la vita a chi dovrebbe rispondere! :o

Se l'immobile è in vendita, il proprietario ha informato l'inquilino nei termini (inquilino che ha sempre e comunque diritto di prelazione sull'acquisto),
se quest ultimo non esercita tale diritto, deve lasciare l'immobile al momento della vendita. STOP!

Che poi ci sia un accordo "bonario" tra nuovo proprietario e inquilino sul prosieguo del canone di locazione, è un altro discorso!
 
..ma perchè dovete complicarvi la vita con le pippe mentali.
Ogni post complicate la vita a chi dovrebbe rispondere! :o

Se l'immobile è in vendita, il proprietario ha informato l'inquilino nei termini (inquilino che ha sempre e comunque diritto di prelazione sull'acquisto),
se quest ultimo non esercita tale diritto, deve lasciare l'immobile al momento della vendita. STOP!

Che poi ci sia un accordo "bonario" tra nuovo proprietario e inquilino sul prosieguo del canone di locazione, è un altro discorso!

Assolutamente no.
Stai facendo disinformazione. Non occorre essere tuttologi ma leggere le due leggi principali sugli affitti ('78 e '98).
La vendita non è un buon motivo per interrompere un contratto di locazione. Il contratto viene ceduto al nuovo proprietario e l'affitto prosegue.
 
I soliti che sanno tutto (e che poi non sanno niente alla fine).
Chiederò al notaio di questo allora, grazie mille (naturalmente io non sapevo si potesse fare)

Infatti! Sarà meglio che tu chieda al notaio.
Sai quanti casi ho visto in cui il proprietario (che aveva a sua volta firmato un compromesso per la sua nuova casa) ha dovuto rimandare perchè la casa non era pronta/la ditta costruttrice era in ritardo/era fallita etc......si teneva la casa e i soldi...e l'acquirente doveva fare causa ed invecchiare nel frattempo.
Meglio se ascoltate anche qualche tuttologo invece dei soliti "faciloni".
Poi lo ripeto da sempre: chiedete consiglio al notaio che è pagato per questo.
 
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