Surroga da 30 a 12 anni.
Asse Merkel-Macron per bilancio unico. L’Italia trema, niente fondi a chi sfora
Asse franco-tedesco sul futuro Bilancio dell'eurozona. Un Fondo Europeo ad hoc volto a garantire la stabilità dei paesi aderenti all'euro che però sarà rivolto solo a chi rispetta le regole del …
‘La situazione è grave’. Il dietrofront di Savona che ora appoggia Conte su dialogo franco con UE
La strategia di una sfida frontale all’UE non sta dando i suoi frutti e il suo stesso fautore, il ministro per gli Affari europei Paolo Savona, inizia a rivedere la …
Triboo cresce nell’e-commerce con l’acquisizione di Sunny E-Brand
Triboo cresce ancora nel mondo del commercio elettronico. La società attiva nel settore dell’e-commerce e dell’advertising digitale (che controlla questo sito attraverso Brown Editore) ha finalizzato l’acquisizione del 100% d...
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

Rispondi alla Discussione

  1. #1

    Data Registrazione
    Feb 2018
    Messaggi
    10
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    4 Post(s)
    Potenza rep
    1

    Surroga da 30 a 12 anni.

    Buongiorno, 3 anni fa ho stipulato il mutuo con Webank. Tasso attuale, fisso, dopo la rinegoziazione, 2,55%

    Valore immobile: 75.000€
    Debito residuo: 51.000€
    Tipo di tasso: fisso
    Durata iniziale: 30 anni
    Rata attuale: 217€

    Vorrei passare dai 30 (ormai rimasti quasi 27) ai 12 anni. Economicamente ci sto.

    6 mesi fa avevo fatto la richiesta con UniCredit, che, accettandomela e mandandomi il voucher con ok, anche dopo il perito, mi ha risposto che per "la fase tecnico legale" non si è concluso nulla e il tempo dell'offerta è scaduto.

    Ora, sono anche molto vicina alla minima soglia del debito per la surroga, pensavo di fare con Credem, tramite Mutuionline o simili, offerta con TAN 1,10%. Non ho trovato l'alternativa migliore.

  2. #2
    L'avatar di Tioppi
    Data Registrazione
    Dec 2014
    Messaggi
    6,665
    Mentioned
    41 Post(s)
    Quoted
    2708 Post(s)
    Potenza rep
    42949676
    Con la surroga, la durata del nuovo mutuo non deve essere la stessa? Se è così, per ridurre la durata dovrai chiedere un nuovo mutuo con relative spese.

  3. #3
    L'avatar di max 69
    Data Registrazione
    May 2007
    Messaggi
    5,312
    Mentioned
    59 Post(s)
    Quoted
    2013 Post(s)
    Potenza rep
    42949684
    Citazione Originariamente Scritto da Tioppi Visualizza Messaggio
    Con la surroga, la durata del nuovo mutuo non deve essere la stessa?
    Per la mia esperienza no.
    Ho surrogato 2 anni fa un mutuo 30ennale con anni residui 25 stipulando invece un mutuo a 17 anni (da ING a Webank).

    A quanto ne so, quel che dici tu è vero per la rinegoziazione, non per la surroga.

  4. #4
    L'avatar di Tioppi
    Data Registrazione
    Dec 2014
    Messaggi
    6,665
    Mentioned
    41 Post(s)
    Quoted
    2708 Post(s)
    Potenza rep
    42949676
    Ricordavo male. Meglio così.

  5. #5

    Data Registrazione
    Mar 2014
    Messaggi
    302
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    56 Post(s)
    Potenza rep
    3089230
    Citazione Originariamente Scritto da Tioppi Visualizza Messaggio
    Ricordavo male. Meglio così.
    Io ho appena surrogato, anni debito residuo 23.5 a 20 anni

  6. #6
    L'avatar di Pred_01
    Data Registrazione
    Oct 2014
    Messaggi
    11,048
    Mentioned
    11 Post(s)
    Quoted
    2811 Post(s)
    Potenza rep
    42949677
    Spero di essere in tema, e quindi, chiedo una spiegazione : io, vorrei effettuare un'estinzione parziale anticipata e, successivamente una riduzione della durata del mutuo; chiedo, la riduzione e quindi restituzione di parte del capitale deve avvenire alla banca originaria o a quella oggetto della surroga?

  7. #7
    L'avatar di Rebirth
    Data Registrazione
    Aug 2008
    Messaggi
    15,693
    Mentioned
    28 Post(s)
    Quoted
    2568 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    Spero di essere in tema, e quindi, chiedo una spiegazione : io, vorrei effettuare un'estinzione parziale anticipata e, successivamente una riduzione della durata del mutuo; chiedo, la riduzione e quindi restituzione di parte del capitale deve avvenire alla banca originaria o a quella oggetto della surroga?
    in realtà nessuno ti restituisce nulla. Se fai estinzione parziale ti sarà ricalcolata la rata. Questa ti conviene farla con la banca attuale in modo tale da abbassare ltv e quindi poter surrogare (se rientri in un ltv inferiore) a un tasso migliore. Poi quando chiedi la surroga, la chiedi per il nuovo debito residuo e sulla durata che vuoi

  8. #8
    L'avatar di Pred_01
    Data Registrazione
    Oct 2014
    Messaggi
    11,048
    Mentioned
    11 Post(s)
    Quoted
    2811 Post(s)
    Potenza rep
    42949677
    Grazie Rebirth.
    Be, è chiaro che nessuno regali nulla, anzi; lo chiedevo per capire come funziona il meccanismo della surroga; circa l'LTV, credo già di essere ad un valore inferiore al 50%, cambierebbe solo il capitale da restituire; vorrei fare quest'operazione principalmente per ridurre il periodo del prestito/mutuo con la banca - caratterialmente non mi piace avere debiti o pendenze con nessuno -.

  9. #9
    L'avatar di Rebirth
    Data Registrazione
    Aug 2008
    Messaggi
    15,693
    Mentioned
    28 Post(s)
    Quoted
    2568 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    una rinegoziazione hai già provato a chiederla?

  10. #10
    L'avatar di Pred_01
    Data Registrazione
    Oct 2014
    Messaggi
    11,048
    Mentioned
    11 Post(s)
    Quoted
    2811 Post(s)
    Potenza rep
    42949677
    si ho provato a chiedere non la riduzione della durata, ma il passaggio da variabile a fisso, cosa che intenderei fare nella 2^ metà del 2019 non ora perché credo che finché dura il Q.E. di rialzo dell'€BOR non se ne parli, ora a parte la possibile "inerzia" del sistema (non credo che il tasso €BOR subisca un innalzamento il giorno dopo la fine del Q.E.), c'è da considerare che il mio variabile è con floor €BOR = 0, essendo ancora negativo, presumo che "campa cavallo" che si riporti in zona positiva non prima del 2020.
    Dimenticavo, la risposta della banca (CheBanca!) è stata negativa, non mi rinegozia il passaggio da variabile a fisso, mi è stato chiaramente detto che in quel caso devo fare surroga.

Accedi