Perizia su planimetria non aggiornata

[Antoniovarese]

Salve a tutti, se l immobile da acquistare ha due locali modificati e non accatastati, ed io accetto di acquistarla in questo stato, il perito, per concedere il mutuo, potrebbe creare problemi?

 

[Pred_01]

Si.

 

[Antoniovarese]

Grazie

 

[Antoniovarese]

Dubbio... Anche se le nuove pareti create sono in cartongesso?

 

[Kevin Mitnick]

...spiegati meglio...nel primo post parli di "due locali modificati e non accatastati"...adesso parli di cartongesso…

Se la modifica si tratta di divisori interni fatti con il cartongesso e senza la modifica delle murature originarie,
la società peritale potrebbe optare per due soluzioni:

1) Decurtazione del valore in base al costo di ripristino.
2) Obbligo di riportare tutto allo stato originario.

 

[Antoniovarese]

...spiegati meglio...nel primo post parli di "due locali modificati e non accatastati"...adesso parli di cartongesso…

Se la modifica si tratta di divisori interni fatti con il cartongesso e senza la modifica delle murature originarie,
la società peritale potrebbe optare per due soluzioni:

1) Decurtazione del valore in base al costo di ripristino.
2) Obbligo di riportare tutto allo stato originario.

Dunque:
-il locale 1 inizialmente era aperto, adesso è stato chiuso con cartongesso e relativa porta battente;
-il locale 2 inizialmente era uno stanzino,ed adesso è stato chiuso l accesso della porta con cartongesso, abbattuta la parete laterale per rendere un unico ambiente con la camera da letto, creando un piccolo muro divisore in cartongesso

 

[Cranio]

Dunque:
-il locale 1 inizialmente era aperto, adesso è stato chiuso con cartongesso e relativa porta battente;
-il locale 2 inizialmente era uno stanzino,ed adesso è stato chiuso l accesso della porta con cartongesso, abbattuta la parete laterale per rendere un unico ambiente con la camera da letto, creando un piccolo muro divisore in cartongesso

Si, devi fare l'aggiornamento catastale e ti conviene dichiarare che hai fatto le modifiche all'atto dell'aggiornamento non prima, altrimenti rischi di beccarti delle sanzioni.
Putroppo questo è un paese di caga***** dove non puoi fare nulla senza dichiarare, in Francia dentro l'appartamento fai quello che vuoi. Inoltre può essere che il tuo comune non ti permetta di "fare i lavori" da solo e via altri 250€ buttati per DURC di una impresa edile che ovviamente non entrerà mai a casa tua.