Mutuo 100%

[Decapa]

Salve a tutti ragazzi avrei una domanda. Come si può prendere un mutuo 100%? Vorrei sapere se c'è qualche modo per prendere il 100% della cifra che mi costerebbe una ipotetica casa. Grazie mille aspetto vostre risposte.

 

[Tioppi]

Vai su un comparatore di mutui, inserisci il valore dell'immobile, scrivi lo stesso valore per il mutuo ed otterrai le banche che finanziano il 100%.

 

[magia_82]

Ho visto che su telemutuo offrono un 100% senza le polizze fideiussorie ma non ho idea di quale banca ci sia dietro.chi di voi lo conosce o ha avutop a che fare con quei consulenti ?

 

[memar]

Salve a tutti ragazzi avrei una domanda. Come si può prendere un mutuo 100%? Vorrei sapere se c'è qualche modo per prendere il 100% della cifra che mi costerebbe una ipotetica casa. Grazie mille aspetto vostre risposte.

Mutuo Consap. Lo fanno al momento a tassi ragionevoli: Cariparma, MPS ed Unicredit

 

[GreenWolf]

Mutuo Consap. Lo fanno al momento a tassi ragionevoli: Cariparma, MPS ed Unicredit

Ho letto che chi ha i requisiti come beneficiario prioritario CONSAP può solo farlo a tasso variabile, mentre paradossalmente chi non ha i requisiti può scegliere tra fisso e variabile.

Vi risulta sia così?

 

[magia_82]

oggi mi ha chiamato una consulente di telemutuo è mi ha detto che il 100% lo offre chebanca purchè si rispettino le seguenti contizioni:
1) Reddito: ( rata reddito minore uguale al 30% )
2) Valore di perizia almento 80% rispetto al valore di acquisto.Qundi se valore di acquisto è 100mila€, per averlitutti devo "sperare" che venga periziata almeno 125mila€
3) Avere almeno il 20% del valore di acquisto in liquidità quindi, per l'esempio del punto2, avere almento 20mila€ su conto al momento della valutazione della pratica.Una volta rogitato puoi anche farli sparire ( immagino che la maggior parte di noi chiederebbe aiuto alla famiglia ).

Qualcuno di voi conferma questo ?

 

[Colane]

Occhio però: CheBanca! è molto rigida sulla questione lavoro, quindi chi si intesta il mutuo deve risultare che lavora presso l'azienda attuale da x anni (non ricordo se il consulente mi disse uno o due). Dico che è rigida perché per altre banche è sufficiente invece che si sia superato il periodo di prova (per Intesa, per esempio, è sufficiente questo). Se la questione non ti riguarda bene, altrimenti indaga anche su questo elemento qua!

 

[magia_82]

Occhio però: CheBanca! è molto rigida sulla questione lavoro, quindi chi si intesta il mutuo deve risultare che lavora presso l'azienda attuale da x anni (non ricordo se il consulente mi disse uno o due). Dico che è rigida perché per altre banche è sufficiente invece che si sia superato il periodo di prova (per Intesa, per esempio, è sufficiente questo). Se la questione non ti riguarda bene, altrimenti indaga anche su questo elemento qua!

fortunatamente siamo dipendenti da diversi anni

 

[memar]

oggi mi ha chiamato una consulente di telemutuo è mi ha detto che il 100% lo offre chebanca purchè si rispettino le seguenti contizioni:
1) Reddito: ( rata reddito minore uguale al 30% )
2) Valore di perizia almento 80% rispetto al valore di acquisto.Qundi se valore di acquisto è 100mila€, per averlitutti devo "sperare" che venga periziata almeno 125mila€
3) Avere almeno il 20% del valore di acquisto in liquidità quindi, per l'esempio del punto2, avere almento 20mila€ su conto al momento della valutazione della pratica.Una volta rogitato puoi anche farli sparire ( immagino che la maggior parte di noi chiederebbe aiuto alla famiglia ).

Qualcuno di voi conferma questo ?

Sì è così, al coesistere di tutte queste condizioni, richiedono la bozza di compravendita in bianco. In praticano erogano sul periziato e non sul prezzo pattuito. Poichè due dei 3 dati richiesti sono oggettivi non rimane che sperare nella perizia.

 

[magia_82]

Sì è così, al coesistere di tutte queste condizioni, richiedono la bozza di compravendita in bianco. In praticano erogano sul periziato e non sul prezzo pattuito. Poichè due dei 3 dati richiesti sono oggettivi non rimane che sperare nella perizia.

esatto.
cmq la regole del minor valore tra acquisto e valore periziato per me è una follia.
Se io compro casa fatta bene ma col venditore mi accordo che mi accollo determiante spese deliberate in cambio di uno riduzione del prezzo, perchè la banca deve erogare l'80% del prezzo che tratto io e non sul valore reale dell'immobile ?

 

[memar]

esatto.
cmq la regole del minor valore tra acquisto e valore periziato per me è una follia.
Se io compro casa fatta bene ma col venditore mi accordo che mi accollo determiante spese deliberate in cambio di uno riduzione del prezzo, perchè la banca deve erogare l'80% del prezzo che tratto io e non sul valore reale dell'immobile ?

Semplicemente perchè il valore reale dell'immobile è soggetto ad oscillazione di mercato, la banca valuta l'affidabilità di chi compra anche in base alla sua patrimonializzazione. Ammetterai che uno che non ha neanche il 20% da metterci di tasca sua sarà considerato meno affidabile di uno che ci mette una parte di soldi provenienti dai suoi risparmi.

 

[Lightcreek]

Intesa arriva al 95% ma sopra l'80% i tassi sono molto alti. Valuta bene quanto "effettivamente" pagherai un immobili di più se chiedi un mutuo al 100% o vicino.

 

[magia_82]

Semplicemente perchè il valore reale dell'immobile è soggetto ad oscillazione di mercato, la banca valuta l'affidabilità di chi compra anche in base alla sua patrimonializzazione. Ammetterai che uno che non ha neanche il 20% da metterci di tasca sua sarà considerato meno affidabile di uno che ci mette una parte di soldi provenienti dai suoi risparmi.

Si ma è una presa in giro...
Io la parte liquida potrei farmela arrivara dai parenti e restituirla subito dopo
Un pò come quando dicono che l'accredito dello stipendio è obbligatorio...

 

[griphis]

Non è una presa in giro, è una garanzia che si prende la banca.
Si ricorda che non fanno beneficenza, ma sono commercianti.

 

[magia_82]

Non è una presa in giro, è una garanzia che si prende la banca.
Si ricorda che non fanno beneficenza, ma sono commercianti.

Si certo ma è una garanzia che lascia il tempo che trova...nel senso che il giorno dopo che ottieni quello che vuoi puoi cambiare

 

[Ster6]

è un discorso anche e soprattutto di responsabilizzazione, a parità di valori garantiti. Se tu metti sul piatto almeno il 20% almeno rischi qualcosa anche tu, se metti sul piatto 0 anche se l'immobile vale il doppio il tuo rischio è sempre 0.

E questo non piace.

Molto semplicemente

 

[magia_82]

Si è vero ma è anche vero che le banche vogliono l'ipoteca come garanzia non è che i soldi te li regalano proprio

 

[griphis]

Se non ti mettono l'ipoteca e tu non vuoi più pagare (può succedere per mille motivi) lei che fa?
Ti dichiara moroso e poi si attacca al tram?
Almeno "recupera" qualcosa, anche se al giorno d'oggi gli immobili non sono così validi come una volta.

 

[memar]

Si è vero ma è anche vero che le banche vogliono l'ipoteca come garanzia non è che i soldi te li regalano proprio

Beh ai tassi odierni direi che li stanno regalando quasi, comunque a volte siete ancorati ancora alla concezione che le banche siano istituti di diritto pubblico e pertanto tutto sia dovuto.

 

[Hatis]

Se non ti mettono l'ipoteca e tu non vuoi più pagare (può succedere per mille motivi) lei che fa?
Ti dichiara moroso e poi si attacca al tram?
Almeno "recupera" qualcosa, anche se al giorno d'oggi gli immobili non sono così validi come una volta.

Quello che fanno per qualsiasi prestito personale o per finanziamenti auto.