dubbio tasso rinegoziazione & surroga
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  1. #1

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    dubbio tasso rinegoziazione & surroga

    Buonasera ragazzi!
    In questi due giorni ho fatto dei preventivi surroga e ricevuto offerta per rinegoziazione del mio mutuo (stipulato nel 2015 con fine 2045 cioè 30 anni per un valore di 134k circa per l'80% valore dell'immobile al tasso di 2,90%) le proposte ricevute sono le seguenti:

    Preventivo rinegoziazione mutuo bnl, fine mutuo 2043 con tasso 2,20 e rata mutuo 526 euro
    Preventivo surroga isp, fine mutuo 2043 con tasso 1,85 e rata mutuo 529,74 euro
    Preventivo surroga unicredit, fine mutuo 2043 con tasso 1,90 e rata mutuo 530,04 euro.

    ora io mi domando perchè se il tasso bnl è più alto di unicredit & isp perchè la rata mensile mi risulta più bassa? mi conviene accettare la rinegoziazione o chiedere a bnl di scendere ancora con il tasso e quindi scendere con la rata mensile?
    Grazie a chi risponderà

  2. #2

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    Intanto devi specificare se i tassi che hai scritto sono il tan o il taeg.
    A guardare i numeri, direi che sono il tan.
    Le rate di unicredit & isp sono più alte perché quasi sicuramente ti avranno messo delle spese che bnl (facendo la rinegoziazione) non ti ha messo.
    Prova a fare un preventivo online e vedi che numeri escono

  3. #3
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da alexer84 Visualizza Messaggio
    Buonasera ragazzi!
    In questi due giorni ho fatto dei preventivi surroga e ricevuto offerta per rinegoziazione del mio mutuo (stipulato nel 2015 con fine 2045 cioè 30 anni per un valore di 134k circa per l'80% valore dell'immobile al tasso di 2,90%) le proposte ricevute sono le seguenti:

    Preventivo rinegoziazione mutuo bnl, fine mutuo 2043 con tasso 2,20 e rata mutuo 526 euro
    Preventivo surroga isp, fine mutuo 2043 con tasso 1,85 e rata mutuo 529,74 euro
    Preventivo surroga unicredit, fine mutuo 2043 con tasso 1,90 e rata mutuo 530,04 euro.

    ora io mi domando perchè se il tasso bnl è più alto di unicredit & isp perchè la rata mensile mi risulta più bassa? mi conviene accettare la rinegoziazione o chiedere a bnl di scendere ancora con il tasso e quindi scendere con la rata mensile?
    Grazie a chi risponderà
    ...perché Bnl ti ha "adeguato" solo il tasso (trattandosi di rinegoziazione interna!)
    Le altre due ti hanno mostrato di facciata il tan più basso, ma nella rata ti hanno considerato le spese "varie ed eventuali" (vedi spese tenuta conto, etc.)
    e nel momento che fai la surroga, e fai disdetta delle "varie ed eventuali"....ops...il tasso diventa come quello che avresti mantenuto con l'attuale banca.
    Il gioco delle tre carte, insomma!

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da Kevin Mitnick Visualizza Messaggio
    ...perché Bnl ti ha "adeguato" solo il tasso (trattandosi di rinegoziazione interna!)
    Le altre due ti hanno mostrato di facciata il tan più basso, ma nella rata ti hanno considerato le spese "varie ed eventuali" (vedi spese tenuta conto, etc.)
    e nel momento che fai la surroga, e fai disdetta delle "varie ed eventuali"....ops...il tasso diventa come quello che avresti mantenuto con l'attuale banca.
    Il gioco delle tre carte, insomma!
    a questo punto mi conviene accettare l'offerta di bnl

  5. #5

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    Nella surroga non ci sono spese, se non l'eventuale polizza incendio e scoppio che viene addebitata sulle rate. Ma BNL nella rinegoziazione ti riduce anche la durata oppure la lascia inalterata?

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da memar Visualizza Messaggio
    Nella surroga non ci sono spese, se non l'eventuale polizza incendio e scoppio che viene addebitata sulle rate. Ma BNL nella rinegoziazione ti riduce anche la durata oppure la lascia inalterata?
    mi riduce la durata da 2045 a 2043 (fine mutuo)

  7. #7
    L'avatar di Rebirth
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    io non mi farei tanti sbattimenti. A parità di durata e condizioni, vado dove mi pago meno....la risposta vien da se.

  8. #8
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da Rebirth Visualizza Messaggio
    io non mi farei tanti sbattimenti. A parità di durata e condizioni, vado dove mi pago meno....la risposta vien da se.
    ...benedetto Dio...quante pippe mentali tra tan, taeg, isc, ipsilon, 1, X, 2...

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