Fondo di garanzia prima casa 2018

[ste.ragni]

BUonasera.
Mi sposo quest'anno e mi sto informando su questo "fondo di garanzia prima casa" dello Stato.
Sono ancora semplicemente nella fase di raccolta informazioni e non ho sentito nessuna banca.
Ho attualmente un lavoro a tempo determinato fulltime.
Diciamo che ipotizzo di acquistare una casa da 140k, metà dei quali li ho già come risparmi e dovrei quindi chiedere un mutuo di 70-80k euro.
Rientrerei nei requisiti di questo fondo di garanzia, ma una cosa non mi è chiara. Ho letto su internet che dovrei avere un isee minore di 24 mila euro. Attualmente vivo con i miei genitori, quindi l'ISEE familiari è più alto, ma sposandomi ed andando a vivere con la mia futura moglie, l'isee sarebbe sicuramente più basso. MA l'isee si fa di anno in anno, mi domando allora se per accedere a questa agevolazione devo aspettare il 2019 e poi fare l'isee del nuovo nucleo familiare.

Grazie.

 

[axoduss]

hai letto male perché non esiste limite al reddito che puoi avere e nemmeno alla categoria a cui puoi appartenere.

Gli unici vincoli sono: acquistare una prima casa e devi avere meno di (mi pare) 35 anni di età.

Fallo presente subito alla banca, perché alcune volte possono proporre alcuni prodotti e non altri (ad esempio il fondo di garanzia non è compatibile con MutuoUp di Intesa san paolo)

 

[rubicante]

Ho letto su internet che dovrei avere un isee minore di 24 mila euro

Buonasera,

si tratta di un'informazione inesatta. Non vi sono vincoli riferiti all'ISEE e non vi sono vincoli di età (se non per essere considerato come "soggetto prioritario"): il mutuo deve essere finalizzato all'acquisto della prima abitazione e può essere anche richiesto, a titoli di esempio, anche a 50 anni. L'importante è che tu non sia proprietario di altri immobili.

In bocca al lupo,
R.

 

[ste.ragni]

Grazie mille per le risposte! Gentilissimi!

Pare che comunque le banche non concedano tanto facilmente questo mutuo. La stragrande maggioranza delle volte bisogna comunque avere un contratto a tempo indeterminato e almeno un genitore con qualcosa di intestato che firmi...

 

[rubicante]

e almeno un genitore con qualcosa di intestato che firmi...

In teoria in un mutuo con garanzia del fondo prima casa, le banche "si impegnano a non chiedere ai mutuatari garanzie aggiuntive, non assicurative, queste ultime nei limiti consentiti dalla legislazione vigente, oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato". Vale a dire che la garanzia dello stato serve apposta per aiutare chi non ha garanti ad ottenere un mutuo.

Ciao,
R.

 

[Ross.Adri]

Buonasera,
vorrei avere maggiori informazioni in quanto anche io e il mio ragazzo stiamo provando ad accedere a questo fondo. Ciò che non mi quadra è che leggendo su internet sembrerebbe che questo fondo di garanzia venga accettato solo ed esclusivamente a chi ha le priorità elencate sul sito del CONSAP, noi abbiamo 26 e 28 anni, non siamo sposati e non abitiamo insieme, entrambi con il contratto a tempo indeterminato. La nostra banca ci consiglia di inviare comunque la richiesta.. Qualcuno mi sa dire se c'è una piccola possibilità anche per noi?

 

[Kevin Mitnick]

Buonasera,
vorrei avere maggiori informazioni in quanto anche io e il mio ragazzo stiamo provando ad accedere a questo fondo. Ciò che non mi quadra è che leggendo su internet sembrerebbe che questo fondo di garanzia venga accettato solo ed esclusivamente a chi ha le priorità elencate sul sito del CONSAP, noi abbiamo 26 e 28 anni, non siamo sposati e non abitiamo insieme, entrambi con il contratto a tempo indeterminato. La nostra banca ci consiglia di inviare comunque la richiesta.. Qualcuno mi sa dire se c'è una piccola possibilità anche per noi?

...nello specifico si tratta di cliente "non prioritario", che ha comunque la possibilità di accedere al fondo,
a tassi leggermente superiori del "cliente prioritario"!

 

[Kevin Mitnick]

...piccola postilla a quanto letto in precedenza:

Se il fondo da parere favorevole (e lo da nell'90% dei casi, se rispettati i parametri),
non è detto che la banca, nell'istruttoria vera e proprio, dia esito positivo.

L'istruttoria banca viene effettuata SOLO dopo la risposta del Fondo (che attribuisce un codice univoco al cliente/pratica)
solo successivamente la banca può iniziare l'istruttoria vera e propria della pratica stessa, in termini di merito creditizio.

 

[Ross.Adri]

...nello specifico si tratta di cliente "non prioritario", che ha comunque la possibilità di accedere al fondo,
a tassi leggermente superiori del "cliente prioritario"!

Per leggermente superiori cosa intende? Noi abbiamo chiesto il tasso fisso ed inizialmente la ns banca ci ha comunicato che sarebbe stato intorno al 2,70, poi quando la delibera dalla banca centrale è stata accettata mi hanno riferito che lo spread era buonissimo, intorno al 2,35.. ma cosa c'entra lo spread con il tasso fisso? A questo punto presumo che il tasso al 2,70 sia proprio per i clienti prioritari.. Ringrazio per il gentile riscontro

 

[rubicante]

Per leggermente superiori cosa intende? Noi abbiamo chiesto il tasso fisso ed inizialmente la ns banca ci ha comunicato che sarebbe stato intorno al 2,70, poi quando la delibera dalla banca centrale è stata accettata mi hanno riferito che lo spread era buonissimo, intorno al 2,35.. ma cosa c'entra lo spread con il tasso fisso? A questo punto presumo che il tasso al 2,70 sia proprio per i clienti prioritari.. Ringrazio per il gentile riscontro

Ciao, mi intrometto un secondo per dirti che:
- in realtà dovresti già sapere se hai le caratteristiche di cliente "prioritario" poiché quando firmi la domanda di accesso al Fondo devi dichiarare a quale categoria appartieni, assumendoti la responsabilità di tale dichiarazione;
- i tassi di mutuo per la clientela "prioritaria" sono di qualche decimo di punto più bassi di quelli della clientela "non prioritaria"
- verifica con l'istituto com'è calcolato il tasso fisso (se ad esempio prendono l'I.R.S. + spread)

Ciao,
R.

 

[Kevin Mitnick]

Per leggermente superiori cosa intende? Noi abbiamo chiesto il tasso fisso ed inizialmente la ns banca ci ha comunicato che sarebbe stato intorno al 2,70, poi quando la delibera dalla banca centrale è stata accettata mi hanno riferito che lo spread era buonissimo, intorno al 2,35.. ma cosa c'entra lo spread con il tasso fisso? A questo punto presumo che il tasso al 2,70 sia proprio per i clienti prioritari.. Ringrazio per il gentile riscontro

...il tasso e/o lo spread della banca, nulla c'entra con il fondo di garanzia.

Ci sono banche che offrono un tasso fisso "finito", altre (la maggior parte) offrono il tasso fisso "composto",
derivante dalla somma dello spread più l'Irs di periodo.

Questo elemento, non secondario, deve avertelo già riferito la banca!

 

[bl4dez]

Ciao a tutti. Io ho avuto accesso al Fondo consap anche se senza alcuna priorità. Ho avuto un grande problema con la banca però: mi avevano presentato un preventivo con tasso all'1,8% finanziando l'intero valore dell'appartamento (58.000€). Mi avevano anche detto, sempre in banca, che senza nessun problema mio padre avrebbe potuto farmi da garante. Ieri mi presento e mi sento dire che i tassi sono leggermente cambiato (dall'1,8% al 3,3%!!!) e in nessuno modo si possono accettare garanti!
Volevo chiedere se l'accesso al fondo consap è vincolato alla banca richiedente o una volta avuto accesso si può cambiare banca?

 

[Kevin Mitnick]

Ciao a tutti. Io ho avuto accesso al Fondo consap anche se senza alcuna priorità. Ho avuto un grande problema con la banca però: mi avevano presentato un preventivo con tasso all'1,8% finanziando l'intero valore dell'appartamento (58.000€). Mi avevano anche detto, sempre in banca, che senza nessun problema mio padre avrebbe potuto farmi da garante. Ieri mi presento e mi sento dire che i tassi sono leggermente cambiato (dall'1,8% al 3,3%!!!) e in nessuno modo si possono accettare garanti!
Volevo chiedere se l'accesso al fondo consap è vincolato alla banca richiedente o una volta avuto accesso si può cambiare banca?

...quell'1,80 che ti avevano preventivato, era ed è lo SPREAD e non il tasso finito!

In nessun modo era possibile inserire un garante, e non lo è per nessuna banca aderente al fondo.
(gli intestatari/richiedenti del fondo devono essere gli stessi e IDENTICI intestatari dell'immobile)

Non puoi cambiare banca, se non ripresentando la richiesta al fondo.

 

[Sa10]

seguo e chiedo, posso fare richiesta al fondo del tasso agevolato avendo queste caratteristiche :
-33 anni
-dipendente temp.indeterm.
-reddito lordo 20k
-stipendio mensile netto 1100
-single

 

[Kevin Mitnick]

seguo e chiedo, posso fare richiesta al fondo del tasso agevolato avendo queste caratteristiche :
-33 anni
-dipendente temp.indeterm.
-reddito lordo 20k
-stipendio mensile netto 1100
-single

...quello che confondete (parlo in generale!), è che il singolo utente NON può fare richiesta diretta al fondo,
ma è la banca che, previa fattibilità della pratica, chiede il supporto (chiamiamolo così) al fondo.

...al fondo del tasso agevolato avendo queste caratteristiche...

...sfatiamo un altro falso mito...il fondo tutto è TRANNE che tasso agevolato...anzi!

 

[Colane]

a proposito di fondo... io sto provando a farne richiesta ma ho un dubbio: se mentre è in corso la procedura di analisi cambiassi contratto e quindi dovessi avere, per esempio, 7, 10 o 15 giorni di stop tra uno e l'altro... potrei decadere da soggetto prioritario in quanto "disoccupato" per un frangente (e non più atipico), oppure vale lo status che avevo all'atto della domanda?

 

[Sa10]

...quello che confondete (parlo in generale!), è che il singolo utente NON può fare richiesta diretta al fondo,
ma è la banca che, previa fattibilità della pratica, chiede il supporto (chiamiamolo così) al fondo.


...sfatiamo un altro falso mito...il fondo tutto è TRANNE che tasso agevolato...anzi!

ah ok grazie Kevin per la spiegazione.
adesso è tutto + chiaro.

 

[Kevin Mitnick]

a proposito di fondo... io sto provando a farne richiesta ma ho un dubbio: se mentre è in corso la procedura di analisi cambiassi contratto e quindi dovessi avere, per esempio, 7, 10 o 15 giorni di stop tra uno e l'altro... potrei decadere da soggetto prioritario in quanto "disoccupato" per un frangente (e non più atipico), oppure vale lo status che avevo all'atto della domanda?

...non ci provare nemmeno con la richiesta.

Il fondo darà l'ok, ma la banca con quel contratto non procederà!
(il merito creditizio è SEMPRE della banca, non del fondo!)

 

[Colane]

la banca sa già di questa eventualità (seppur ovviamente la filiale, non di certo la centrale). In ogni caso perché "non ci provare nemmeno"? Nel senso... richiedendo un mutuo legato a questo fondo è chiaro che lo facciamo in quanto lavoratori atipici, non capisco in cosa ci si dovrebbe sorprendere. E' stata la banca stessa a dire di provare col fondo...

 

[Kevin Mitnick]

la banca sa già di questa eventualità (seppur ovviamente la filiale, non di certo la centrale). In ogni caso perché "non ci provare nemmeno"? Nel senso... richiedendo un mutuo legato a questo fondo è chiaro che lo facciamo in quanto lavoratori atipici, non capisco in cosa ci si dovrebbe sorprendere. E' stata la banca stessa a dire di provare col fondo...

...si, si...il mio "non ci provare nemmeno", era solo per non crearsi aspettative.

Stendiamo un velo pietoso sulla banca che dice "di provare col fondo"...quando alla fine sarà SOLO lei a decidere, e non il fondo.
Ma sono storie viste e riviste.

p.s.
non so in quale banca ti sei rivolto, ma proprio per evitare istruttorie inutili, perdite di tempo (da entrambe le parti)
ormai la gran parte delle banche fanno prima l'analisi/istruttoria reddituale e poi inoltrano la domanda al fondo,
proprio perché all'inizio si inoltrava prima la pratica al fondo e poi si istruiva,
con il risultato che si è avuto una marea di pratiche accettate dal fondo e poi declinate dalla banca (circa il 75%)