Consiglio banca per mutuo prima casa, 36k su 45k?

[uanciufri]

q

 

[Pred_01]

sicuro che con un ltv superiore al 50% Intesa Sao Paulo ti faccia l'1.45% ?
Hai visto anche BNL "cosa dice"?

 

[memar]

Salve, qual è la miglior banca per un mutuo acquisto prima casa di 36.000 su 45.000€ totali (ltv 80%) a 10 anni?
(o eventualemente anche di soli 30k se le condizioni dovessero essere nettamente più vantaggiose..)

Lo scopo è quello chiudere tutto nel giro di 4/5 anni tramite estinzioni parziali (diciamo che si ricorre al mutuo solo per non sborsare l'intera cifra subito rischiando di rimanere senza troppa liquidità per le emergenze).

Da un confronto sui comparatori online mi risulta una rata di 322,46€ (fisso 1,45%) con Intesa (attualmente correntista) ma con costi di istruttoria e perizia abbastanza alti (850€,320€)
Tra interessi e costi iniziali dovrei sborsare circa 3865€ se ho fatto bene i conti..Mentre con banca Sella rata di 323,25€ + 250€ istruttoria +200€ perizia arriverei a circa 3240€ totali..

Il variabile verrebbe circa 10€ mensili in meno ma preferire evitare per una questione di "tranquillità" personale..

Altri pareri?

Praticamente ti sei risposto da solo. Occhio che poi quando vai in banca devi andare con la convenzione del comparatore, perchè potrebbero proporti un mutuo diverso.

 

[Kevin Mitnick]

Praticamente ti sei risposto da solo. Occhio che poi quando vai in banca devi andare con la convenzione del comparatore, perchè potrebbero proporti un mutuo diverso.

...assolutamente no!
Le condizioni tra grossi gruppi e comparatore/i, sono praticamente identiche!

 

[memar]

...assolutamente no!
Le condizioni tra grossi gruppi e comparatore/i, sono praticamente identiche!

Infatti prova a farti un preventivo online, poi vai da UBI ad esempio o da unicredit e prova a farti fare le stesse condizioni. Dipende dal rating attribuito al cliente. Cosa che il motore online non fa, come ad esempio dirti se sei finanziabile o meno.

 

[Kevin Mitnick]

Infatti prova a farti un preventivo online, poi vai da UBI ad esempio o da unicredit e prova a farti fare le stesse condizioni. Dipende dal rating attribuito al cliente. Cosa che il motore online non fa, come ad esempio dirti se sei finanziabile o meno.

...già, hai ragione...dipende dal rating...

(non ho parlato di finanziabilità o meno...nemmeno il tipo dietro la scrivania può saperlo nella prima fase!)

 

[uanciufri]

j

 

[memar]

Aggiornamento: sono andato da Intesa a chiedere la proposta e mi hanno detto che se siamo in comunione dei beni il mutuo deve essere per forza cointestato..vi risulta?

Inoltre, quante probabilità vi sono a vostro avviso che la banca approvi un mutuo con atto di provenienza una donazione risalente al 2005?

Si se siete in comunione dei beni, le banche gradiscono la cointestazione del mutuo. Di solito di fronte le donazioni le banche ragionano in questi termini per effettuare la pratica senza problemi: 10 anni dalla morte del donante o 20 anni dalla donazione. Comunque alcune banche valutano la pratica anche in assenza delle suddette condizioni, senza particolari patemi d'animo a patto che la donazione sia ovviamente lineare (cioè in tutti quei casi in cui può essere considerata un anticipo di eredità).

 

[sand1975]

Ma sei proprio sicuro di voler fare un mutuo? Tra spese di notaio, istruttoria, perizia, tasse sul mutuo ecc... supereresti tranquillamente il 10% dell’importo finanziato. Sicuro sicuro di riprenderle in risparmio sul tasso e detraibilita su importi e durate così basse? Valuta finanziamento in 10 anni specificando che è uso immobile e non per comprarti il bmw che ottieni tassi migliori e confronta il tutto sulle spese finite.
Inoltre se proprio vuoi fare un mutuo a 10 anni da estinguere in 5 variabile tutta la vita. Perché? Beh fai una simulazione e vedi il piano di ammortamento. Scoprirai che dopo 5 anni per il meccanismo alla francese non solo avrai pagato di più ma che il debito residuo sarà sensibilmente diverso, molto più di quanto le differenze di tasso farebbero credere.

 

[caravaggio69]

Salve, qual è la miglior banca per un mutuo acquisto prima casa di 36.000 su 45.000€ totali (ltv 80%) a 10 anni?
(o eventualemente anche di soli 30k se le condizioni dovessero essere nettamente più vantaggiose..)

Lo scopo è quello chiudere tutto nel giro di 4/5 anni tramite estinzioni parziali (diciamo che si ricorre al mutuo solo per non sborsare l'intera cifra subito rischiando di rimanere senza troppa liquidità per le emergenze).

Da un confronto sui comparatori online mi risulta una rata di 322,46€ (fisso 1,45%) con Intesa (attualmente correntista) ma con costi di istruttoria e perizia abbastanza alti (850€,320€)
Tra interessi e costi iniziali dovrei sborsare circa 3865€ se ho fatto bene i conti..Mentre con banca Sella rata di 323,25€ + 250€ istruttoria +200€ perizia arriverei a circa 3240€ totali..

Il variabile verrebbe circa 10€ mensili in meno ma preferire evitare per una questione di "tranquillità" personale..

Altri pareri?

Per quell'importo valuterei molto attentamente se fare un mutuo ( sempre che te lo diano visto l'importo minimo ) o un prestito su immobile.
Per il mutuo devi considerare : IPOTECA + spese notaio + imposta sostitutiva + apertura cc presso banca mutuo + istruttoria + perizia
Per il finanziamento : tasso interesse piu alto ( ma a conti fatti valuta attentamente e vedrai che non c'è molta differenza, anzi. )