Simulazione mutuo - pareri

[JacksonT]

Ciao a tutti,

Io e la mia ragazza (entrambi lavoratori a tempo indeterminato) siamo alla ricerca di una casa da acquistare. Ne abbiamo individuate un paio interessanti e ci siamo informati con l'agenzia sul prezzo.

L'agente ci ha chiesto se avessimo già un accordo con la banca per il mutuo, in quanto (a suo avviso) è meglio avere un pre-accordo e poi cercar casa. Dopo questo consiglio, ci siamo recati in Banco BPM con lo zio della mia ragazza (ex dipendente della stessa) e abbiamo ricevuto queste due proposte a tasso fisso (simulazione su 200k di prestito):

a) Mutuo Tasso Fisso PROMO

- TF IRS + spread 0,50%

- commissioni istruttoria Euro 1.000

- commissioni incasso rata Euro 2,00

- rata mensile di Euro 855,56

b) Mutuo Tasso Fisso PARENTI DIPENDENTI

- TF IRS + spread 1,25%

- commissioni istruttoria Euro 100

- commissioni incasso rata Euro 1,50

- rata mensile di Euro 930,25

Inclusa l'assicurazione obbligatoria su scoppio/incendio.

Non avendo esperienza in ambito, volevo chiedere un vostro parere. Le proposte come vi sembrano?

 

[Hally]

Per quanti anni?

 

[JacksonT]

Per quanti anni?

25 anni

 

[Kevin Mitnick]

...azz...l'offerta per dipendenti è davvero eccezionale...

 

[JacksonT]

...azz...l'offerta per dipendenti è davvero eccezionale...

Senza dubbio.
Non capisco perchè aggiungano la commissione per l'addebito del mutuo mensile..

 

[Kevin Mitnick]

Senza dubbio.
Non capisco perchè aggiungano la commissione per l'addebito del mutuo mensile..

...ero ironico...

Praticamente per i dipendenti e familiari raddoppiano lo spread (che ti tieni per tutti i 25 anni),
ma ti fanno il "favore" di ridurti le spese...furbi!

 

[JacksonT]

...ero ironico...

Praticamente per i dipendenti e familiari raddoppiano lo spread (che ti tieni per tutti i 25 anni),
ma ti fanno il "favore" di ridurti le spese...furbi!

No ma ero ironico pure io infatti alla mia ragazza ho detto che qualunque altra banca sarebbe meglio..
Più che altro mi interessava capire i punti "deboli" di questa proposta.
Lo spread alto l'avevo visto, mi sembrava strano ci fossero anche spese di istruttoria e di addebito mutuo. Di solito non sono a zero (o quasi)?

 

[Munch]

Spese di istruttoria, perizia e incasso possono esserci come no, sta alla banca e alla sua politica sui mutui.
Ti consiglio di girare più istituti.
Intesa mi pare dia fisso tasso finito 2,15% o giù di li
Considerando che l'irs 25 anni va verso 1,6% vai pari con l'offerta promo
Altrimenti vai di simulatore di mutui

 

[utente portoghese]

Ciao a tutti,

Io e la mia ragazza (entrambi lavoratori a tempo indeterminato) siamo alla ricerca di una casa da acquistare. Ne abbiamo individuate un paio interessanti e ci siamo informati con l'agenzia sul prezzo.

L'agente ci ha chiesto se avessimo già un accordo con la banca per il mutuo, in quanto (a suo avviso) è meglio avere un pre-accordo e poi cercar casa. Dopo questo consiglio, ci siamo recati in Banco BPM con lo zio della mia ragazza (ex dipendente della stessa) e abbiamo ricevuto queste due proposte a tasso fisso (simulazione su 200k di prestito):

a) Mutuo Tasso Fisso PROMO

- TF IRS + spread 0,50%

- commissioni istruttoria Euro 1.000

- commissioni incasso rata Euro 2,00

- rata mensile di Euro 855,56

b) Mutuo Tasso Fisso PARENTI DIPENDENTI

- TF IRS + spread 1,25%

- commissioni istruttoria Euro 100

- commissioni incasso rata Euro 1,50

- rata mensile di Euro 930,25

Inclusa l'assicurazione obbligatoria su scoppio/incendio.

Non avendo esperienza in ambito, volevo chiedere un vostro parere. Le proposte come vi sembrano?

volevo chiedere a jackson e ad tutti se prassi comune avere già un accordo con la banca per il mutuo prima di cercare casa. Tanto per avere un modus operandi

 

[Rebirth]

più che accordo e una semplice richiesta di fattibilità preventiva o preventivo mutuo, ma comunque informale. Ti prefissi una cifra da spendere per l'immobile ed una di massima da chiedere a mutuo. Con questi dati vai in banca e vedi con loro una simulazione di mutuo. Se ti dicono che ci sono buone possibilità di ottenere il mutuo, anche in base al rapporto rata/reddito, poi cerchi casa avendo già un'idea di fino a dove puoi spingerti con il prezzo da pagare per l'immobile (certo non devono passare molti mesi perchè i tassi potrebbero cambiare). Stessa cosa la si può fare appena la casa la si trova, senza sbilanciarsi con il venditore o agente.....l'immobile ti interessa, vai in banca, vedi se è fattibile il mutuo con la cifra richiesta, poi torni e contratti al ribasso per quanto possibile.

 

[JacksonT]

Spese di istruttoria, perizia e incasso possono esserci come no, sta alla banca e alla sua politica sui mutui.
Ti consiglio di girare più istituti.
Intesa mi pare dia fisso tasso finito 2,15% o giù di li
Considerando che l'irs 25 anni va verso 1,6% vai pari con l'offerta promo
Altrimenti vai di simulatore di mutui

Sì la simulazione col Banco era solo un modo per avere qualche dato in mano e iniziare a ragionare.
L'importo indicato (200k) è sicuramente superiore a quello che ci servirà, ma essendo ignoranti sui mutui volevo chiedere a voi quali fossero gli elementi da considerare per valutare un mutuo.
Anche sapere che possono esserci spese di istruttoria ecc. è utile, ero convinto che fossero ormai ridotte all'osso.

 

[marcoste0]

Anche sapere che possono esserci spese di istruttoria ecc. è utile, ero convinto che fossero ormai ridotte all'osso.

Esperienza personale: le spese di istruttoria, incasso rata, gestione conto ed altre fantasiose e fastidiose forme di prelievo da parte delle banche, passando tramite mutuionline molto spesso sono contingentate o non presenti

 

[JacksonT]

Esperienza personale: le spese di istruttoria, incasso rata, gestione conto ed altre fantasiose e fastidiose forme di prelievo da parte delle banche, passando tramite mutuionline molto spesso sono contingentate o non presenti

Grazie!