max80
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Salve, dopo mesi di scervellamento ho deciso che è meglio chiedere consiglio su questo forum.
Vi spiego la mia situazione:
- uomo, 37 anni, single
- 1° fonte reddito: lavoro dipendente a tempo indeterminato
(reddito netto mensile 1400 e spicci, contratto a tempo det. dal 2013, convertito a tempo ind. da Luglio 2015)
- 2° fonte reddito: lavoro autonomo con P.IVA (reddito netto medio degli ultimi 3 anni: circa 800 euro mensili)
Attualmente vivo in affito (pago 500 euro di canone mensile) da 5 anni e vorrei passare all'acquisto di un appartamento.
Per diminuire l'importo del mutuo (e anche perchè non avrei al momento la liquidità necessaria)
mi sto orientando verso soluzioni di affitto a riscatto, che prevedono l'acquisto dell'immobile fra 3 o 4 anni (immobili di recente costruzione, venduti direttamente dall'impresa costruttrice)
La mia domanda è questa: date le vostre esperienze, a che LTV potrei spingermi per non aver problemi nella richiesta di un mutuo? (So che nessuno può prevedere la situazione del mercato fra 3 o 4 anni, mi baso sulla premessa che la situazione del mercato non si stravolga nel breve periodo).
La mia idea sarebbe un mutuo a tasso fisso della durata di 20-25-30 anni a seconda del valore dell'immobile che deciderò di acquistare;
fino a qualche tempo fa ero piuttosto tranquillo che non avrei avuto problemi ad ottenere un mutuo dell'80% del valore dell'immobile,
ma leggendo un po' nel forum mi sembra di capire che alcune (molte?) banche non siano molto "confidenti" nei confronti dei single.
Vi spiego la mia situazione:
- uomo, 37 anni, single
- 1° fonte reddito: lavoro dipendente a tempo indeterminato
(reddito netto mensile 1400 e spicci, contratto a tempo det. dal 2013, convertito a tempo ind. da Luglio 2015)
- 2° fonte reddito: lavoro autonomo con P.IVA (reddito netto medio degli ultimi 3 anni: circa 800 euro mensili)
Attualmente vivo in affito (pago 500 euro di canone mensile) da 5 anni e vorrei passare all'acquisto di un appartamento.
Per diminuire l'importo del mutuo (e anche perchè non avrei al momento la liquidità necessaria)
mi sto orientando verso soluzioni di affitto a riscatto, che prevedono l'acquisto dell'immobile fra 3 o 4 anni (immobili di recente costruzione, venduti direttamente dall'impresa costruttrice)
La mia domanda è questa: date le vostre esperienze, a che LTV potrei spingermi per non aver problemi nella richiesta di un mutuo? (So che nessuno può prevedere la situazione del mercato fra 3 o 4 anni, mi baso sulla premessa che la situazione del mercato non si stravolga nel breve periodo).
La mia idea sarebbe un mutuo a tasso fisso della durata di 20-25-30 anni a seconda del valore dell'immobile che deciderò di acquistare;
fino a qualche tempo fa ero piuttosto tranquillo che non avrei avuto problemi ad ottenere un mutuo dell'80% del valore dell'immobile,
ma leggendo un po' nel forum mi sembra di capire che alcune (molte?) banche non siano molto "confidenti" nei confronti dei single.