acquisto prima casa per darla in locazione

[fersen]

ciao. chiedo lumi per corretto iter.
probabilmente acquistero' immobile in altro paesello.
prima casa con trasferimento di residenza e quindi agevolazioni prima casa
in questo nuovo borgo dovro' quindi chiedere la residenza altrimenti bye bye agevolazioni.
ma una volta che il nuovo comune mi concede la residenza, posso iniziare a locare l immobile ?
io logicamente non ci abitero' piu' perche' tornero' al paese natio.
gli affitti saranno settimanali o max mensili, per turisti quindi.

grazie

 

[maracaibo+]

Puoi affittare tranquillamente la prima casa.
Se l' acquisto lo farai con un mutuo e oltre ad essere prima casa è anche l' abitazione principale puoi affittare le stanze( locazione parziale) per conservare le detrazioni del mutuo.

 

[cicciog83]

Puoi affittare tranquillamente la prima casa.
Se l' acquisto lo farai con un mutuo e oltre ad essere prima casa è anche l' abitazione principale puoi affittare le stanze( locazione parziale) per conservare le detrazioni del mutuo.

Se non ci vive non può essere abitazione principale, quindi niente detrazione degli interessi sull'eventuale mutuo.

 

[fersen]

non sara' l abitazione principale e non ci sono stanze da locare...e' un bilocale al lago. quindi verrebbe usato da turisti in vacanza.
quindi se durante il rogito viene dichiarata prima casa per le agevolazioni, si prende la residenza al lago per non perderle e una volta ottenuta la residenza, torno a vivere nella mia abitazione principale nella bassa pianura...cosa succede ?
potrei viverci di tanto in tanto magari durante periodo invernale...ma non sarai mai abitazione principale...
quindi ?
il problema e' solo la mancata detraibilita' degli interessi prima casa?

 

[maracaibo+]

Se fa la locazione parziale e si riserva l 'uso di una stanza se presuppone che ci vivè e può detrarre gli interessi del mutuo perché è abitazione principale.

 

[maracaibo+]

Se fai la locazione totale perdi solo la detrazione degli interessi

 

[maracaibo+]

Devi pagare anche l'imu se fai la locazione totale
Puoi fare i contratti brevi da uno a 18 mesi con la cedolare secca

 

[fersen]

cmq ho 18 mesi di tempo per trasferire la residenza...quindi potrei rogitare a fine maggio, locare la casa per il periodo estivo e poi trasferire la residenza nel periodo invernale ?

 

[maracaibo+]

Per non perdere l'agevolazione prima casa la residenza la devi trasferire entro 18 mesi .
Ma se hai intenzione di fare delle locazioni brevi tutto compreso ti conviene fare la richiesta di residenza prima d' affittare per avere le tariffe delle utenze da residente.

 

[maracaibo+]

La registrazione dei contratti di locazione con cedolare secco gli puoi fare online dal sito dell" agenzia delle entrate

 

[cicciog83]

Fersen, se vuoi segui i consigli di maracaibo, l'importante è che tu sia consapevole che sono degli escamotage per pagare meno imposte (cioè il comune, l'agenzia delle entrate, ecc. potrebbero chiamarti a restituire il maltolto). E che il concetto di abitazione principale non coincide con quello di residenza.

 

[gibO.o]

Vai di airbnb che fai prima... finchè dura esentasse

 

[maracaibo+]

Fersen, se vuoi segui i consigli di maracaibo, l'importante è che tu sia consapevole che sono degli escamotage per pagare meno imposte (cioè il comune, l'agenzia delle entrate, ecc. potrebbero chiamarti a restituire il maltolto). E che il concetto di abitazione principale non coincide con quello di residenza.

Se fa regolare contratto d' affitto cosa dovrebbe contestare l' agenzia delle entrate ?
Vuoi far intestare le utenze a una persona che prende in affitto casa tua per 2 o 3 mesi ?

 

[maracaibo+]

Vai di airbnb che fai prima... finchè dura esentasse

È la cosa migliore .
7 o 8 fa c'era airbnb ?

 

[cicciog83]

Se fa regolare contratto d' affitto cosa dovrebbe contestare l' agenzia delle entrate ?

Che non è la sua abitazione principale, ad esempio perché lavora/studia a decine o centinaia di km di distanza. Ma più che l'agenzia delle entrate sono i comuni, soprattutto quelle delle località turistiche, ad attivarsi. Ma, a prescindere da tutto e da chi o perchè possa contestare, l'importante è spiegargli chiaramente che sono dei mezzucci per rubare qualche centinaio di euro/anno a tutti noi, perchè nella sua situazione non ha diritto né a detrarre gli interessi sul mutuo né ad evitare di pagare IMU e TASI.

Vuoi far intestare le utenze a una persona che prende in affitto casa tua per 2 o 3 mesi ?

Ovviamente no

 

[fersen]

signori, logicamente io desidero fare tutto alla luce del sole e pagare il dovuto.
faccio un breve riassunto
a fine maggio rogitiamo, come consigliato, anche se ho 18 mesi di tempo per trasferire la residenza , la chiedo subito per utenze agevolate da residente.
dopodiche, gli affitti saranno settimanali /max mensili.
in effetti vorremmo procedere con AIRBNB O BOOKING
quindi la residenza rimane al nuovo comune per non perdere agevolazioni prima casa, ma nel frattempo diamo in affitto l immobile.
per periodi cosi' brevi ci sono da fare denuncie, compilare moduli ecc ecc
oppure segnalare al comune la presenza di "turisti" nella casa di proprieta' ?
grazie a tutti e buona pasqua

 

[gibO.o]

Secondo me non ci sono problemi... il comune, a meno che non applichi qualche tassa di soggiorno, non credo ti dirà qualcosa...
Ti consiglio di chiedere info nella sezione immobiliare http://www.finanzaonline.com/forum/immobiliare/

 

[maracaibo+]

signori, logicamente io desidero fare tutto alla luce del sole e pagare il dovuto.
faccio un breve riassunto
a fine maggio rogitiamo, come consigliato, anche se ho 18 mesi di tempo per trasferire la residenza , la chiedo subito per utenze agevolate da residente.
dopodiche, gli affitti saranno settimanali /max mensili.
in effetti vorremmo procedere con AIRBNB O BOOKING
quindi la residenza rimane al nuovo comune per non perdere agevolazioni prima casa, ma nel frattempo diamo in affitto l immobile.
per periodi cosi' brevi ci sono da fare denuncie, compilare moduli ecc ecc
oppure segnalare al comune la presenza di "turisti" nella casa di proprieta' ?
grazie a tutti e buona pasqua

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva) devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore) qualunque sia l’ammontare del canone pattuito. L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.
Per la registrazione dei contratti di locazione, che deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore), è possibile far riferimento a queste regole generali.
Per le locazioni fra privati di immobili abitativi, locati a uso abitativo, c'è anche la possibilità di optare per un regime facoltativo:
la cedolare secca, che prevede il versamento di un'imposta sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile), nonchè delle imposte di registro e di bollo, ordinariamente dovute sul contratto di locazione.

Per contratti sotto 30 giorni non c'è l' obbligo di registrazione.
I contratti di più di 30 giorni li puoi registrare online dal sito dell' agenzia delle entrate.

 

[maracaibo+]

Che non è la sua abitazione principale, ad esempio perché lavora/studia a decine o centinaia di km di distanza. Ma più che l'agenzia delle entrate sono i comuni, soprattutto quelle delle località turistiche, ad attivarsi. Ma, a prescindere da tutto e da chi o perchè possa contestare, l'importante è spiegargli chiaramente che sono dei mezzucci per rubare qualche centinaio di euro/anno a tutti noi, perchè nella sua situazione non ha diritto né a detrarre gli interessi sul mutuo né ad evitare di pagare IMU e TASI.

Al comune interessa che il proprietario sia residente perché incassa la Tari .
L' imu lo incassa lo stato non il comune la Tasi è divisa tra proprietario e affituario .
Con la locazione parziale di abitazione principale non di lusso
( ville, castelli) dal 2016 il comune incassa solo il Tari .

 

[gibO.o]

Al comune interessa che il proprietario sia residente perché incassa la Tari .
L' imu lo incassa lo stato non il comune la Tasi è divisa tra proprietario e affituario .
Con la locazione parziale di abitazione principale non di lusso
( ville, castelli) dal 2016 il comune incassa solo il Tari .

Mi spiace contraddirti caro @maracaibo+, capisco che non è colpa tua ma è dei governanti che hanno mescolato le carte diverse volte ad anni alterni...

Ad OGGI:
- L'IMU va INTERAMENTE al comune, ed è il comune che ne accerta il pagamento. Esente nel caso di "abitazione principale" (tipicamente residenza)
- La TASI la paga SOLO il proprietario dell'immobile, non importa se locato o meno. Esente nel caso di "abitazione principale",
- La TARI, anche se ridotta, si paga anche su immobili vuoti o da non residenti