Ciao a tutti, diverse volte in passato ho trovato aiuto su questo forum e sono ancora qui perchè si avvicina la data della scelta del mutuo e le condizioni iniziali per cui chiedevo aiuto sono cambiate. Inizialmente pensavo di fare un mutuo Intesa a 40 anni con rate da 605€/mese....pochi giorni fa scopro che non me lo possono più fare per via della mia età (avrò compiuto 35 anni da 4 mesi alla data prevista di rogito) quindi ho considerato Deutsche Bank che è, al momento, l'unica che mi farebbe fare un mutuo di 40 anni...ma misto (in Intesa sarei andato sul fisso). Il problema è che essendo "misto" non mi sono chiari i vantaggi e i rischi. Questo mutuo misto parte con rate fisse da 547...ma poi? Da quel che ho capito per 5 anni rimarrà così e poi posso scegliere se mantenere il fisso (domanda: mantenendo le stesse rate o con i tassi che ci saranno tra 5 anni....quindi con rischi enormi???) o variabile. Intesa ad oggi mi farebbe un fisso a 30 anni con rate da 720 che al momento mi metterebbe un cappio al collo... ammettendo di essere in grado di mettere 720 €/mese, da una parte ho la garanzia del fisso, dall'altra il rischio del misto....però nel secondo caso potrei mettere da parte l'avanzo di 720-550=170€/mese che nei 5 anni diventano 10200 € che potrei ributtare nel mutuo nel caso il tasso (irs) dovesse aumentare.... so che, come per la maggior parte delle domande che vengono fatte in questo forum, nessuno ha la sfera magica per darmi una risposta....ma volevo sapere cosa ne pensate e voi cosa fareste...
Non so se possa essere utile ma ho anche calcolato l'abbassamento del capitale: con il mutuo misto tra 5 anni avrò abbassato il capitale di 13000 e messo da parte altri 10000 euro, mentre con il mutuo fisso a 30 anni, nei primi 5 anni abbasso il capitale di 25k....
Qualche info in più sul mutuo
DEUTSCHE BANK
MUTUO PRATICO A TASSO MISTO RIVEDIBILE OGNI 5 ANNI PARTENZA FISSO
Tasso a regime Fisso: 1,43% (IRS 5A + 1,35%)
Prime 60 rate € 547,08 (tasso fisso 1,43%)
Spese iniziali Istruttoria: € 700,00 - Perizia: € 390,00
TAEG 1,48% (Indice Sintetico di Costo)
Grazie 1000 a tutti
Non so se possa essere utile ma ho anche calcolato l'abbassamento del capitale: con il mutuo misto tra 5 anni avrò abbassato il capitale di 13000 e messo da parte altri 10000 euro, mentre con il mutuo fisso a 30 anni, nei primi 5 anni abbasso il capitale di 25k....
Qualche info in più sul mutuo
DEUTSCHE BANK
MUTUO PRATICO A TASSO MISTO RIVEDIBILE OGNI 5 ANNI PARTENZA FISSO
Tasso a regime Fisso: 1,43% (IRS 5A + 1,35%)
Prime 60 rate € 547,08 (tasso fisso 1,43%)
Spese iniziali Istruttoria: € 700,00 - Perizia: € 390,00
TAEG 1,48% (Indice Sintetico di Costo)
Grazie 1000 a tutti