Questa strana corsa al mattone.

[Great bear]

Originalmente inviato da under00

ecco i primi mutui variabili a 40 anni!!!
banca woolwich li ha proposti...

A babbo morto ....
In italia, il picco delle insolvenze lo vedremo tra 3-5 anni, ma molti sono già in forti difficoltà, i giochini degli istituti di statistica sull'inflazione faranno molte, ma molte vittime........


Ciao

[Flamenco]

03/09/2005

IL SOLE 24 ORE

Nel 2005 giro d'affari +4% ma gli scambi sono in calo
Raffaele Pinto





Raggiungerà la meta degli oltre 114 miliardi di euro a fine anno, ma arriverà col fiato corto: questa in sintesi la previsione per l'andamento del mercato immobiliare italiano per questa seconda metà di 2005. Il che significa un incremento del 4 per cento rispetto al 2004, ma resta comunque una contrazione rispetto alla crescita del 6 per cento realizzata nell'anno precedente. È un dato che comunque pone l'Italia al terzo posto in Europa (dopo Gran Bretagna e Spagna) come incremento di fatturato nel corso dell'anno 2005.
Il mercato residenziale ha chiuso il 2004 con un giro d'affari di 90 miliardi di euro, il 6,1 per cento in più sull'anno precedente. Il primo semestre del 2005 ha mostrato un rallentamento degli scambi rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Per fine anno si stima un volume degli scambi pari a circa 810mila compravendite, un valore inferiore del 6,9 per cento rispetto al 2004.
La pressione della domanda è in lieve calo, mentre la contrazione più consistente si registra sul fronte dell'offerta, sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo. L'unione tra alte quotazioni e scarsa offerta spiega questo ritmo calante del mercato. Il segmento degli immobili a uso terziario/uffici in Italia è positivo, nonostante il quadro di difficoltà che esiste nella maggior parte dei Paesi europei. Il fatturato di questo mercato è stato 6,2 miliardi euro nel 2004 con un incremento del 4,2 per cento sull'anno precedente.
Il primo semestre è andato meglio del previsto soprattutto nelle città di dimensioni intermedie (da Firenze a Bologna a Torino), mentre i mercati di Milano e Roma sono sostanzialmente fermi ai livelli dello scorso anno. Secondo le stime di Scenari Immobiliari, a fine anno il fatturato dovrebbe collocarsi intorno ai 6,6 miliardi euro con un incremento del 6,4 per cento sul 2004. Le quotazioni mostrano incrementi intorno al 3,9 per cento, con punte del 5 per cento nelle zone più interessanti di Roma e Milano.
(Scenari Immobiliari)


Il Trend
810mila compravendite È la previsione sugli scambi immobiliari in Italia a fine 2005 che prevede una contrazione del 6,9 per cento rispetto al 2004, soprattutto per la contrazione dell'offerta

[bellabolla]

Originalmente inviato da Flamenco

03/09/2005

IL SOLE 24 ORE

Nel 2005 giro d'affari +4% ma gli scambi sono in calo
Raffaele Pinto





Raggiungerà la meta degli oltre 114 miliardi di euro a fine anno, ma arriverà col fiato corto: questa in sintesi la previsione per l'andamento del mercato immobiliare italiano per questa seconda metà di 2005. Il che significa un incremento del 4 per cento rispetto al 2004, ma resta comunque una contrazione rispetto alla crescita del 6 per cento realizzata nell'anno precedente. È un dato che comunque pone l'Italia al terzo posto in Europa (dopo Gran Bretagna e Spagna) come incremento di fatturato nel corso dell'anno 2005.
Il mercato residenziale ha chiuso il 2004 con un giro d'affari di 90 miliardi di euro, il 6,1 per cento in più sull'anno precedente. Il primo semestre del 2005 ha mostrato un rallentamento degli scambi rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Per fine anno si stima un volume degli scambi pari a circa 810mila compravendite, un valore inferiore del 6,9 per cento rispetto al 2004.
La pressione della domanda è in lieve calo, mentre la contrazione più consistente si registra sul fronte dell'offerta, sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo. L'unione tra alte quotazioni e scarsa offerta spiega questo ritmo calante del mercato. Il segmento degli immobili a uso terziario/uffici in Italia è positivo, nonostante il quadro di difficoltà che esiste nella maggior parte dei Paesi europei. Il fatturato di questo mercato è stato 6,2 miliardi euro nel 2004 con un incremento del 4,2 per cento sull'anno precedente.
Il primo semestre è andato meglio del previsto soprattutto nelle città di dimensioni intermedie (da Firenze a Bologna a Torino), mentre i mercati di Milano e Roma sono sostanzialmente fermi ai livelli dello scorso anno. Secondo le stime di Scenari Immobiliari, a fine anno il fatturato dovrebbe collocarsi intorno ai 6,6 miliardi euro con un incremento del 6,4 per cento sul 2004. Le quotazioni mostrano incrementi intorno al 3,9 per cento, con punte del 5 per cento nelle zone più interessanti di Roma e Milano.
(Scenari Immobiliari)


Il Trend
810mila compravendite È la previsione sugli scambi immobiliari in Italia a fine 2005 che prevede una contrazione del 6,9 per cento rispetto al 2004, soprattutto per la contrazione dell'offerta

Sole24Ore del 3-9-2005, inserto Plus, pag 40, il link e' questo http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc...rticolo&back=0

guarda... e' l'articolo piu' ridicolo e inutile che abbia mai letto...
ho gia commentato qui http://www.finanzaonline.com/forum/s....php?p=8513985
inutile e disinformativo come anche altri articoli dell'inserto Plus sul mercato immobilare...


mi copio/incollo anche qui:
secondo questo tizio di Scenari Immobiliari, il mercato di Firenze e' andato meglio del previsto, quando nel report di 15 giorni prima (20/08/2005) su Firenze, si evidenzia che e' quello piu' in crisi di tutta Italia, con i prezzi nel centro scesi del 10-15%...
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc...rticolo&back=0

Saluti

[overthecounter]

Originalmente inviato da under00

ecco i primi mutui variabili a 40 anni!!!
banca woolwich li ha proposti...

Vediamo come si può andare in rovina comprando un immobile nel momento sbagliato e con un mutuo sbagliato.

Supponiamo che la classica giovane coppia squattrinata decida di acquistare la casa dei loro sogni facendosi finanziare il 100% dell'importo, diciamo senza esagerare 150000E,con mutuo a tasso variabile di 30 anni a condizioni medie (euribor+1,6%). La rata si aggira sui 690-700E/mese, già un importo discreto.

Passano due anni, ed i tassi (come è probabile) aumentano; l'euribor va oltre al 4%. La rata del mutuo adesso è poco inferiore ai 900E/mese. La giovane coppia, magari complice qualche imprevisto, anche piccolo, si accorge che non ce la fa più a pagare. Comincia a sorgere il dubbio di aver fatto una capzata.

Decidono che forse è meglio rimborsare il mutuo ed andare in affitto. Ma c'è un piccolo problema: nel frattempo il mercato immobilare è calato, diciamo sempre senza esagerare, del 20%; quindi il loro immobile vale adesso 120000E. Il sogno diventa un incubo.

Il capitale rimborsato fino a quel momento è di circa 5000E quindi per chiudere la posizione è necessario:
- vendere la casa (120000E)
- trovare i soldi per i vari balzelli imposti dalle banche per l'estinzione anticipata, ma soprattutto
- trovare altri 25000E cash

Viste la situazione, è altamente improbabile che i due abbiano da qualche parte i 25/30000E necessari per chiudere la loro posizione, quindi non rimane che farsi prestare anche quelli. Ma stavolta i tassi sono quelli del prestito personale. Siamo ottimisti e supponiamo un 10% in 7 anni (l'euribor è al 4% adesso; la rata è di circa 400E/mese, e non è poco considerando che la coppia non ha più una casa e quindi deve andare in affitto).

Vediamo quanto hanno pagato in totale:
- rate mutuo: 800E/mese x 24m: 19200E
- prestito per rimborso quota capitale residua alla banca: circa 35000E in 7 anni

Alla fine dei 9 anni, a meno di (non improbabile) bancarotta, la situazione è questa:
- i due hanno cacciato circa 55000E fra banche, finanziare, ecc
- hanno vissuto per due anni nella casa da sogno (che non hanno più) e poi si sono dovuti trasferire in qualche buco a basso costo (il cui affitto non è conteggiato nei 55000 di cui sopra).
- le banche si sono prese 55000E, girando qualche carta e correndo qualche piccolo rischio

Un innalzamento dei tassi ed un calo dell'immobiliare (eventi entrambi molto probabili) avranno conseguenza catastrofiche per molti sprovveduti. Mi chiedo infatti quanti fra i geni che si fanno finanziare l'acquisto di un immobile al 100% sanno quello che stanno facendo ed i rischi che corrono.

[AltaFin]

Nel 1973, diplomatici USA avevano messo in chiaro che se le nazioni dell'OPEC avessero tentato di usare i loro dollari per acquistare le più importanti società degli Stati Uniti, questo sarebbe stato considerato un atto di belligeranza. Le nazioni Islamiche venivano informate che avrebbero incassato interessi depositando il loro denaro nelle banche Americane, o acquistando Buoni del Tesoro USA, o - considerando i loro impedimenti di natura religiosa rispetto all'usura - acquisendo quote di minoranza dei capitali delle imprese USA, un'attività che avrebbe aumentato l'offerta del mercato azionario e quindi aiutato a creare un boom negli Stati Uniti, ma non comprando azioni sufficienti per dominare quelle società.
Loro potevano acquisire patrimoni immobiliari, sullo stile Giapponese, aiutando a gonfiare il mercato immobiliare USA. Ma, in una maniera o in un'altra, l'OPEC e gli altri detentori di dollari avrebbero conservato i loro flussi di entrate di dollari nella forma di dollari. Infatti non esisteva altra alternativa, politicamente parlando e per meglio dire militarmente.
Lo stesso discorso vale già da qualche anno per la Cina.

[Great bear]

Originalmente inviato da overthecounter

Vediamo come si può andare in rovina comprando un immobile nel momento sbagliato e con un mutuo sbagliato.

Supponiamo che la classica giovane coppia squattrinata decida di acquistare la casa dei loro sogni facendosi finanziare il 100% dell'importo, diciamo senza esagerare 150000E,con mutuo a tasso variabile di 30 anni a condizioni medie (euribor+1,6%). La rata si aggira sui 690-700E/mese, già un importo discreto.

Passano due anni, ed i tassi (come è probabile) aumentano; l'euribor va oltre al 4%. La rata del mutuo adesso è poco inferiore ai 900E/mese. La giovane coppia, magari complice qualche imprevisto, anche piccolo, si accorge che non ce la fa più a pagare. Comincia a sorgere il dubbio di aver fatto una capzata.

Decidono che forse è meglio rimborsare il mutuo ed andare in affitto. Ma c'è un piccolo problema: nel frattempo il mercato immobilare è calato, diciamo sempre senza esagerare, del 20%; quindi il loro immobile vale adesso 120000E. Il sogno diventa un incubo.

Il capitale rimborsato fino a quel momento è di circa 5000E quindi per chiudere la posizione è necessario:
- vendere la casa (120000E)
- trovare i soldi per i vari balzelli imposti dalle banche per l'estinzione anticipata, ma soprattutto
- trovare altri 25000E cash

Viste la situazione, è altamente improbabile che i due abbiano da qualche parte i 25/30000E necessari per chiudere la loro posizione, quindi non rimane che farsi prestare anche quelli. Ma stavolta i tassi sono quelli del prestito personale. Siamo ottimisti e supponiamo un 10% in 7 anni (l'euribor è al 4% adesso; la rata è di circa 400E/mese, e non è poco considerando che la coppia non ha più una casa e quindi deve andare in affitto).

Vediamo quanto hanno pagato in totale:
- rate mutuo: 800E/mese x 24m: 19200E
- prestito per rimborso quota capitale residua alla banca: circa 35000E in 7 anni

Alla fine dei 9 anni, a meno di (non improbabile) bancarotta, la situazione è questa:
- i due hanno cacciato circa 55000E fra banche, finanziare, ecc
- hanno vissuto per due anni nella casa da sogno (che non hanno più) e poi si sono dovuti trasferire in qualche buco a basso costo (il cui affitto non è conteggiato nei 55000 di cui sopra).
- le banche si sono prese 55000E, girando qualche carta e correndo qualche piccolo rischio

Un innalzamento dei tassi ed un calo dell'immobiliare (eventi entrambi molto probabili) avranno conseguenza catastrofiche per molti sprovveduti. Mi chiedo infatti quanti fra i geni che si fanno finanziare l'acquisto di un immobile al 100% sanno quello che stanno facendo ed i rischi che corrono.

La maggior parte acquista attarverso un'agenzia immobiliare che serve anche a trovare il finanziamenti in tempi celeri, per cui aggiungi altri 7.000-8.000 E, ma il ragionamento non cambia.
Lo dico perchè ho acquistato un'immobile un paio di mesi fà a Roma, dopo essermi scappati una decina di appartamenti, perchè cercavo lo sconto(10-15%) e arrivano sempre coppie squattrinate che offrivano sempre gli importi richiesti dai venditori.
Morale io ho comprato con cash al 55% e mi sono finanziato attraverso la mia banca con un bel fisso a 15 anni e mi sono tenuto pure le azioni che nel frattempo hanno fatto un bel +10% e soprattutto ho bypassato questi agenti immobiliari da strapazzo risparmiando un 4%(ovviamente non trattabili!) per un servizio del tutto inutile!!!!
Altri 3 anni di questo tipo di mercato e molti piangeranno amaramente!!!!!
Ciao

[bellabolla]

Originalmente inviato da Great bear

La maggior parte acquista attarverso un'agenzia immobiliare che serve anche a trovare il finanziamenti in tempi celeri, per cui aggiungi altri 7.000-8.000 E, ma il ragionamento non cambia.
Lo dico perchè ho acquistato un'immobile un paio di mesi fà a Roma, dopo essermi scappati una decina di appartamenti, perchè cercavo lo sconto(10-15%) e arrivano sempre coppie squattrinate che offrivano sempre gli importi richiesti dai venditori.
Morale io ho comprato con cash al 55% e mi sono finanziato attraverso la mia banca con un bel fisso a 15 anni e mi sono tenuto pure le azioni che nel frattempo hanno fatto un bel +10% e soprattutto ho bypassato questi agenti immobiliari da strapazzo risparmiando un 4%(ovviamente non trattabili!) per un servizio del tutto inutile!!!!
Altri 3 anni di questo tipo di mercato e molti piangeranno amaramente!!!!!
Ciao

contrattare seeeempree!

comunque ho capito solo in parte la morale... tu non hai piu' contrattato sul prezzo oppure sono finite le coppie squattrinate ?

[Charlie]

La situazione è ancora più drammatica di quanto ha scritto overthecounter: 150000 euro a Roma non bastano per comprarsi una casa decente, ce ne vogliono almeno 200000, anche considerando comprese imposte-notaio-agenzia significa una rata molto elevata.
Com'è lo slogan? La tua casa al prezzo dell'affitto?
Comunque se si ha la possibilità e si ha necessità di una prima casa conviene in ogni caso acquistare, anche a questi prezzi. Tenendosi però un ampio margine per eventuali e ormai sicuri aumenti di rata, se a tasso variabile.
Il problema è che la gente ormai si è abituata a vivere al di sopra dei propri mezzi, e non si rende conto di quale costo effettivo può avere un mutuo a 30 o addirittura a 40 anni.
Anche perchè i salari non giustificano affatto questi prezzi così elevati.
Basta poco per far saltare tutto, e salterà, è solo questione di tempo.

Charlie

[briansol]

Originalmente inviato da bellabolla

contrattare seeeempree!

comunque ho capito solo in parte la morale... tu non hai piu' contrattato sul prezzo oppure sono finite le coppie squattrinate ?

Immagino che abbia perseverato e sia alla fine riuscito ad ottenere lo sconto desiderato... le coppie squattrinate che pagano la cifra richiesta loro dai venditori coi soldi prestati dalla banca continuano a perseverare in giro... tanto a loro interessa solamente la rata mensile... (l'unico ragionamento che fanno è: ma con questa rata riuscirò ancora ad andare in vacanza e al ristorante... mica fanno ragionamenti "sofisticati" e di lungo periodo come quello di overthecounter... )

Purtroppo di còglioni così ne girano ancora molti... conosco qualche coppia di giovani (ovviamente squattrinata... perchè se hanno due lire pensano a comprarsi il SUV o altro macchinone... ) e, dovendo sottoscrivere un mutuo trentennale, i ragionamenti che fanno non sono certo di lungo periodo, ma bensì si affidano solamente a due capisaldi inconfutabili:

1- A priori i soldi dell'affitto sono SEMPRE buttati via (mentre invece overthecounter ha facilmente dimostrato che non sempre è così... e in molti casi -specie se si è squattrinati- sarebbe meglio andare per un certo periodo in affitto piuttosto che gettarsi subito in modo sprovveduto nel mercato immobiliare e dei mutui...)



2- Acquistare casa è il migliore investimento in assoluto... le case si rivalutano sempre nel tempo... non ci sarà mai un crollo dei prezzi...





... E IL PARCO BUONI RIPRENDE LA TOSATA!!!

[briansol]

Originalmente inviato da Charlie

La situazione è ancora più drammatica di quanto ha scritto overthecounter: 150000 euro a Roma non bastano per comprarsi una casa decente, ce ne vogliono almeno 200000, anche considerando comprese imposte-notaio-agenzia significa una rata molto elevata.
Com'è lo slogan? La tua casa al prezzo dell'affitto?
Comunque se si ha la possibilità e si ha necessità di una prima casa conviene in ogni caso acquistare, anche a questi prezzi. Tenendosi però un ampio margine per eventuali e ormai sicuri aumenti di rata, se a tasso variabile.
Il problema è che la gente ormai si è abituata a vivere al di sopra dei propri mezzi, e non si rende conto di quale costo effettivo può avere un mutuo a 30 o addirittura a 40 anni.
Anche perchè i salari non giustificano affatto questi prezzi così elevati.
Basta poco per far saltare tutto, e salterà, è solo questione di tempo.

Charlie

Già... sono d'accordo anch'io...

... ma le "famose coppie squattrinate" sembrano continuare a non preoccuparsi...